Описание
Идеальный объект для собственников и инвесторов!
Единственный в своём роде пентхаус с оптимальной внутренней планировкой и неповторимым видом на всю Вену!
Объект находится в 22 районе города, поблизости от Старого Дуная (AlteDonau). Это один из новых и современных районов, в котором расположены представительства ООН, МАГАТЭ и дипломатические представительства зарубежных стран.
В непосредственной близости от объекта находятся также излюбленные места для отдыха на свежем воздухе: озера Дуная (Mühlwasser, Lobau), и остров Дуная (Donauinsel).
Инфраструктура:
Станция метро U-2 находится перед домом и позволяет добраться до центра города в течение 10 минут.
В жилом комплексе расположен супермаркет «Spar», частный детский сад, тренировочный центр «Kniebacher».
В непосредственной близости от дома имеется стационарная клиника.
Планировка:
Жилая площадь квартиры составляет около 180 м2 и включает в себя 4 комнаты, 2 ванные, 2 туалета, кухню, гардеробную комнату и прихожую.
- Гостиная расположена с юго-западной стороны дома и дополняется зимним садом (70 м2, специальныйстеклопакет «Тепловое зеркало» (HeatMirror) с автоматическим затемнением).
В связи с этим нет необходимости в дорогой системе кондиционирования, тем не менее её установка легко возможна.
- Высококачественная встроенная кухня «Bulthaup»занимает 15,50 м2 и снабжена профессиональным кухонным оборудованием.
Кухня также, как и гостиная, интегрирована в зимний сад.
- Все комнаты снабжены высококачественным напольным покрытием «OxidiumPlatinum“ (60x90)
- Каждая комната имеет доступ к нижней террасе.
-Обе ванные комнаты имеют окна, а, значит, дневной свет!
- В квартире нет скошенных потолков, что является нехарактерной и важной особенностью данного объекта!
Террасы:
Нижняя терраса занимает 220 м2, выстроена вокруг квартиры и открывает вид на весь город и его окрестности! Пол - гранитные плиты (30x60).
По винтовой лестнице с нижней террасы имеется выход на верхнюю террасу, площадью 80 м2, на которой находится бассейн (3,11 x 8,16м) из высококачественной стали с противотоком для искусственного течения.
Терраса снабжена WPC настилом (древесный пластик) и не требуют технического обслуживания.
Отсутствие рядом стоящих многоэтажных зданий позволяет оградить обе террасы от посторонних взглядов и обеспечить полный уют и комфорт!
Гараж:
Одно гаражное место включено в стоимость квартиры.
Имеется возможность аренды дополнительного места парковки.
Дополнительно:
Объект находится в энергосберегающем доме, что выражается в низких коммунальных платежах.
Информация для инвесторов:
В случае приобретения данного объекта как инвестиционного, будет предоставлена гарантия по выплате арендной платы сроком на 5 лет в размере 48.000 евро в год (= 240.000 евро плюс индексация)!
Основные данные:
Расположение: Вена, 22 район, поблизости от Старого Дуная
Жилая площадь: около 180 м2
Год постройки: 2009
Категория: А
Состояние квартиры: очень хорошее
Форма владения: собственность
Этаж: 12
Комнаты: 4
Мебель: частично
Отопление: централизованное теплоснабжение
Спальная комната: 2
Кабинет: 1
Ванная комната: 2
Туалет: 2
Кухня: 1
Прихожая: 1
Гардеробная комната: 1
Террасы: 2 (300м2)
Подвал: 20 м2
Лифт: да
Гараж: 1
Бассейн: 3,11x 8,16 м (искусственное течение)
Зимний сад: 70 м2
Возможность заселения: январь 2012
Контактные данные:
RE/MAX Master Agents
Immobilien Kompetenz Dienstleistungen GmbH & Co KG
Rennweg 9
A-1030 Vienna
Austria
Erwin Kolarik
Tel: +43 680 205 3989 (по-русски)
Email: e.kolarik@remax-masteragents.at