Недвижимость  Японии

Для российских инвесторов покупка недвижимости в Японии становится насущной необходимостью, ведь с каждым годом растет число заключенных контрактов с японскими компаниями, развиваются совместные проекты, бизнес. Поэтому россияне из числа деловых людей охотно покупают недвижимость в Японии.

Однако покупка объекта в стране восходящего солнца осложняется не только высокой стоимостью, но и законодательными ограничениями. Благодаря консерватизму японских чиновников здесь разработаны очень жесткие условия для получения виз на въезд, не говоря уже о получении гражданства. Поэтому купить недвижимость в Японии могут немногие.

Но те, кто имеет тесные деловые связи и длительно работает в Японии, даже по этой жесткой схеме имеют возможность купить недвижимость в Японии. В некоторых случаях возможен кредит.

Российские инвесторы готовы платить большие деньги, ведь цена недвижимости в Японии – самая высокая в мире. Чтобы понять причину этого, необходимо знать, что:

*в Японии катастрофически не хватает свободных земель;

*строительство недвижимости в Японии обходится очень дорого, ведь любые объекты строятся по антисейсмичным технологиям;

*очень строгие законодательные ограничения для иностранных инвесторов на оформление покупки недвижимости в Японии.

Еще немного о ценах – в столице Японии Токио, а также в  считающихся престижными городах -  Кобэ, Иокогаме, Осаке квадратный метр жилья стоит до 7 тыс долларов.

Частные домовладения в 100 квадратных метров с небольшим приусадебным участком стоят до 600 тысяч долларов, что немногим дешевле квартир. Кстати, высокая стоимость на землю обусловлена тем, что Япония густо заселена и каждый клочок свободной земли здесь буквально на вес золота.

Россиянам, решившим купить недвижимость в Японии, можно посоветовать следующее:

* дешевле купить дом подальше от центра, это предпочитают и сами японцы;

* землю, на которой стоит дом, дешевле арендовать, чем купить;

* аренду на землю можно оформить с фиксированным сроком.

Однако тем из инвесторов, кто решил  надежно вложить капитал в недвижимость Японии, стоит подумать и о покупке земли, а не только построенного на участке дома. Ведь Япония  находится в зоне повышенной сейсмичности  и вполне возможно разрушение построек, а земля всегда останется  в цене.

Итак, какую недвижимость в Японии  покупают российские инвесторы ?

* Небольшие квартиры, в основном двухкомнатные, трехкомнатные. Стандартные квартиры  - малогабаритные. Крошечная кухня, небольшие комнаты – максимум 12 квадратных метров.

* Апартаменты, если доходы  приравнены к доходам представителей деловых кругов Японии.

*  Частные дома подальше от центра крупных городов.

Очень интересное предложение – покупка экологичного жилья, оборудованного солнечными батареями. Кстати, для покупателей подобной недвижимости в Японии предоставляются значительные скидки.

Чтобы получить ипотечное кредитование для покупки недвижимости Японии, необходимо пройти ряд сложных процедур – получить гражданство и найти поручителя японца.

Для получения гражданства нужно собрать много документов, даже сведения о всей родословной до третьего колена, а подать документы могут лишь те, кому не младше 20 лет, владеющие японским языком на уровне 3-х лет начальной школы в Японии и не имеющие судимостей. Так как Япония не приветствует двойное гражданство, от своего придется отказаться в пользу Японского гражданства.

Итак, японский рынок недвижимости совершенно уникален и почти недоступен. Однако недвижимость в Японии можно купить, особенно если в стране восходящего солнца человек работает или занимается совместным бизнесом.