Недвижимость в Польше
Чем хороша недвижимость в Польше?
Польша – очень красивая страна с умеренным мягким климатом. В зимнее время температура не опускается ниже -10*С.
Многие слышали о курортах, расположенных в Польше, где лечит сам горный воздух. Есть здесь и целебные источники с минеральными водами лечебными грязями. Польша насыщена старинными замками, достопримечательностями, которые составляют гордость страны. Если вы задумаете поселиться в Польше, везде вы будете ощущать дыхание истории. Поляки – народ гордый и сумели сохранить и язык, и культуру и традиции.
Покупая недвижимость в Польше, вы получаете простой способ в любую страну Шенгенской зоны и Евросоюза. Для многих, покупка любой недвижимости в Польше (квартиры, дома, апартаментов), это не только выгодное вложение, но и первый этап и «ворота» в страны Еврозоны. Многие покупают недвижимость в курортной зоне и, на время своего отсутствия, выгодно сдают в аренду приезжающим на отдых.
Как только Польша вступила в Евросоюз, началось интенсивное привлечение иностранных капиталов и больше иностранных граждан стали приобретать недвижимость или участки земли под застройку. Несмотря на то, что квартиры, дома дорожают, все равно они доступны для приобретения. Если цены на недвижимость сравнить с европейскими или российскими, то в Польше они вполне демократичные. Покупка недвижимости – прекрасное вложение.
Что нужно знать о приобретении недвижимости?
Если вам нужно приобрести недвижимость (квартиру, апартаменты), получите разрешение у местных властей. Если вы хотите купить дом или виллу, то такого разрешения брать не надо. А вот если вы намерены приобрести участок земли под застройку, то вам придется обойти несколько кабинетов.
Если гражданин другой страны проживает в Польше пять лет, состоит в браке с подданным Польши два года или является наследником недвижимости в Польше, то купить ее намного проще. В остальных случаях ему придется получать разрешение в Министерстве внутренних дел. Приобретать землю в Польше может только юридическое лицо, которое зарегистрировано в стране.
Вам необходимо заплатить госпошлину за право выдачи разрешения на совершение сделки купли: промессы – 20 евро, за разрешение – 250 евро. Такое разрешение действительно всего год, поэтому необходимо осуществит сделку как можно быстрей.
Если вы сомневаетесь в своей компетентности, обратитесь в агентство недвижимости Польши (выбирайте с хорошей репутацией). Специалисты агентства окажут содействие в сборе пакета документов, составлении запроса на разрешение и получении этого разрешения. Обратитесь к нотариусу (его услуги будут стоить около 300 евро). После всего, вам надо будет внести сумму в 22% НДС и 5% за недвижимость, которую вы купили.
Разрешение вам будет выдано в Департаменте разрешений и концессий МВД Польши. В заявлении, которое вы будете подавать в этот департамент, необходимо указать подробную информацию и о себе и о приобретаемой недвижимости.
Сколько стоит недвижимость в Польше ?
Прежде чем начать поиск и процедуру купли квартиры или дома в Польше, выясните, сколько стоит 1 кв.м в разных регионах.
Невысокие цены на жилую и коммерческую недвижимость обусловлены тем фактом, что Польша рассчитывает привлечь как можно больше покупателей и инвесторов. А для этого, стоимость не должна отпугивать. Цены во многом зависят от места, где вы хотели бы приобрести недвижимость, какой тип жилья вы выбрали (апартаменты, коттедж или вилла), какой уровень комфорта и инфраструктуры в выбранном вами регионе. В пригородах цена 1 кв.м на 40-50% ниже, чем в городе. Выше цена на недвижимость в курортных зонах, на берегу Балтики. Но, несмотря на это, квартиру вы сможете купить почти на 40% дешевле, чем в Санкт-Петербурге или в Москве и даже в Новосибирске.
Если вы выбрали недвижимость в курортном городке Закопане, это прекрасное вложение. Если вы проживаете в России или другой стране, а сюда приезжаете в отпуск, то можно сдавать недвижимость в аренду и на этом неплохо заработать.
Более популярными являются квартиры, дома и земельные участки в Варшаве (и пригороде), в Кракове, Гданьске и Вроцлаве. В этих городах сосредоточено больше промышленных предприятий и инфраструктура более удобная для проживания. Чаще покупают недвижимость на вторичном рынке. К примеру, вы можете найти хороший вариант (квартира) рядом со станцией метро в Варшаве (площадь 44 кв.м с террасой) - за 150-200 тысяч евро. А за 200-250 тыс.евро можно приобрести квартиру в 93 кв.м с приусадебным участком и со всеми удобствами в хорошем районе Варшавы.
Цены на жилье в курортных зонах (в новостройках) – Бельско -Бяла обойдется вам в 55-60 тыс.евро (за двухкомнатную квартиру), и за 65-77 тыс.евро за трехкомнатную квартиру.
Аренда квартир в Польше
Арендовать квартиру или дом в Польше вы можете на любой срок, не в стандартном отеле, а в домашней обстановке. Арендовать недвижимость в Польше намного выгодней, чем оплата номера в отеле вместе с бронированием. Выбор квартир, домов, апартаментов достаточно большой. Можно арендовать недвижимость в пригороде, а в город ездить на автобусе. Транспорт в Польше ходит регулярно и без перебоев. Пройдясь по достопримечательностям того же Кракова или Варшавы, вы можете на автобусе выехать до места проживания.
Арендовать квартиру или коттедж, в пригороде вы можете за 150-200 евро в неделю. Квартира на берегу Балтики (например, в Сопоте), будет стоить 250-300 евро в неделю.
Как арендовать квартиру в Польше? Можно обратиться к риэлтору в агентство недвижимости и выбрать подходящий вариант. Далее, вам надо будет заключить договор и внести сумму платежа. Важно, что за коммунальные услуги вам придется платить отдельно.
Поскольку цены на недвижимость в Польше на порядок ниже, многие стремятся купить дом, квартиру или участок земли. Кстати, в Польше интенсивно ведется строительство именно иностранными гражданами.