Недвижимость Нью-Йорка
Нью-Йорк является самым крупным мегаполисом Америки и крупнейшим центром культуры и политики. Город еще называют «Большим Яблоком».
Нью-Йорк обладает особым статусом мировым экономическим центром, поскольку в нем сконцентрировано много фирм, холдингов и учреждений. Уолл-стрит, с множеством центральных офисов крупных международных фирм – все это придает городу положительный облик и оказывает влияние на стоимость недвижимости.
Нью-Йорк - крупнейший город и для жителей города предлагается ряд самых разнообразных услуг, социальные объекты и прекрасно организованный транспорт. В городе прекрасно развита инфраструктура, поэтому цены на квартиры, таунхаусы и апартаменты здесь достаточно высокие.
Районы Нью-Йорка
Недвижимость в Нью-Йорке можно поделить по иерархии. Пять районов, и в каждом из них, цена на недвижимость разная.
В Манхэттене – самом престижном районе наиболее высокие цены на 1 квадратный метр. Дело том, что здесь сосредоточены финансовые и деловые офисы компаний. На Манхеттене находится Бродвей и Уолл-стрит, а также, Пятая авеню - самый дорогой квартал. 1 кв.м недвижимости стоит от 15 до 90 тысяч $ (все зависит от класса и расположения). В Манхеттене много исторических и архитектурных шедевров. А это тоже оказывает влияние на цену.
Если говорить о Бруклине, то он расположен недалеко от Манхэттена и цены за 1 кв.м несколько ниже. Однако, в этом районе также много финансовых и деловых офисов. Стоимость 1 кв.м составляет от 10 до 80 тыс. долларов. Здесь все зависит от комфортности. Но, в Бруклине можно купить дом, который может стоить от 800 тысяч до 1,5 млн.долларов.
Еще один элитный жилой район, с многоэтажными постройками, элитным жильем, а также дорогими и статусными апартаментами – это Бронкс. Достойная недвижимость стоит от 500 тысяч до 1,5 млн.$. Если же вы хотите приобрести дом или особняк, то он вам обойдется в 1,8 млн.$.
Самым большим районов в Большом яблоке является Куинс. В среднем, 1 кв.м апартаментов в Куинсе стоит от 5 до 8 тысяч $. А цена на отдельно стоящий дом или апартаменты может достигать до 500 тысяч $.
В Статен-Айленде, который считается пригородом, много участков. Их можно приобрести под застройку. Недвижимость здесь может стоить от 300 до 500 тысяч $. Это может быть и коттедж и хорошая квартира.
Аренда недвижимости в Нью-Йорке
Аренда в небольших квартирках (сектор rent stabilized) можно по цене от 60 до 1,5 тыс.$.
Арендодателю (лендлорду) запрещается поднимать цену выше, чем на определенный процент. В последние 10 лет цены поднимались не более чем на 6%. Квартира студия (однокомнатная квартира) может стоить около 200 долларов, цены на Манхеттене за такую же студию – около 1000 $.
В Большом Яблоке спрос превышает предложения и вам придется потрудиться, чтобы найти подходящий вариант. Если вы обратитесь в агентство недвижимости, то с вас возьмут за услуги 15% от годовой суммы. Поэтому, многие стараются искать недвижимость сами, используя рекламные листовки и газеты.
Арендатору необходимо предъявить доказательство своей платежеспособности. Арендодатель запрашивает выписку о кредитной истории и координаты предыдущих мест работы и даже причины увольнения. Средняя цена квартир в районе Манхеттена – от 3500 долларов и цены постоянно растут.
Роскошные апартаменты здесь же обойдутся вам в 8900$ в месяц. А вот цена на недвижимость на Манхеттене (Сохо или Трибек) – от 2650$ за однокомнатную студию и 8 тысяч $ в месяц за трехкомнатные апартаменты.
Недвижимость на Брайтон Бич вы можете снять за 1000-1200$ в месяц. А квартира студия в Бруклине может обойтись вам в 800$ в месяц. Иногда, студенты снимают небольшую квартирку, сбрасываясь. Этот вид аренды называется «совместная аренда». Подобная аренда намного дешевле и обойдется вам в 250 долларов в месяц за человека (иногда и меньше).
Процесс покупки — как все учесть
Если вы хотите приобрести таунхаус в Нью-Йорке, то вам лучше обратиться к опытным риэлторам (с хорошей репутацией). Они смогут разъяснить вам все законы штата, а также смогут помочь в составлении договора и другого пакета документов. Не стремитесь приобретать таунхаус именно в дорогом районе. В Нью-Йорке хорошо ходит транспорт, а вы прилично сэкономите. Притом, на качестве жилья это никак не отразится. И отделка, и инфраструктура, и другие тонкости проживания останутся на высоком уровне.
Можно выйти через интернет на сайты агентств или лично на риэлтора и через и-мейл либо по скайпу обговорить все подробности. Затем, вам надо будет оформить визу и отправиться в Америку, чтобы лично увидеть варианты недвижимости. Если вам понравился один из вариантов, забронируйте. Теперь можно, совместно с риэлтором, составлять документы и решать вопрос по сделке купли-продажи. Попросите у риэлтора лицензию. Все платежи по услугам при купле-продаже оплачивает покупатель.
Приобретение квартиры в Нью-Йорке – процесс трудоемкий. Все правильно. Другая страна, другие правила и законодательство. Процесс купли-продажи квартиры в Нью-Йорке проходит в несколько этапов.
1.Необходимо подобрать варианты.
Вы изучили множество вариантов, предложенных вам риэлтором, и выбрали подходящий. Теперь вы должны составить предложение (их может быть несколько). Агент по недвижимости присылает вам договор на ознакомление.
2.Необходимо подписать предварительный контракт.
Как только вы выбрали подходящую квартиру, необходимо детально изучить условия. Вам понадобится квалифицированный юрист. Имейте в виду, что выбранная вам квартира может быть продана раньше другому покупателю. На рассмотрение договора отводится 5-10 дней. Как только подписан предварительный договор, вы должны заплатить аванс (10-15% от общей цены недвижимости). При отказе от квартиры, эту сумму вам не вернут.
3.Чтобы получить одобрение, вам надо будет предъявить ряд справок.
Приготовьтесь к тому, что у вас запросят много справок, включая информацию о вашем финансовом благополучии и платежеспособности. Затем, все документы будут изучены, и вам придется пройти собеседование. Только после этого, вам будет дано одобрение (либо вы получите отказ).
4.Необходимо подготовить и заключить договор купли-продажи.
Если вы хотите воспользоваться ипотекой, то вам надо будет решить все вопросы с кредитной организацией. Теперь, вам надо будет осмотреть квартиру либо апартаменты, либо дом. Юристу надо будет проверить всю информацию о недвижимости (чистота сделки). Когда все процедуры пройдены и не найдено никаких изъянов, обе стороны и остальные представители (юрист, нотариус), подписывают все необходимые документы.Теперь, производится окончательная выплата. Покупатель приобретает право на собственность и получает ключи.