Недвижимость во Франции
●Берега Нормандии – это серная часть Франции и к тому же с недорогим жильем. Небольшая цена на недвижимость обусловлена малым количеством туристов. Здесь проживает в большинстве рабочая сила Франции, поэтому принято считать эту часть промышленным районом. Качество жилья на высоком уровне, есть небольшие центры развлечений и красивые рестораны и кафе для наслаждения настоящей французской едой.
●Северо-западный рубеж является также местом приобретения недвижимости за приятную цену.
Цена также обусловлена малым количеством туристов. Нет огромных центров для отдыха, курортной погоды и всего прочего. Есть каменные памятники, но их хватит только на один раз. Здесь вполне реально найти красивый, уютный домик за маленькую цену. Район очень приятный, большое количество населения составляют обыкновенные местные жители, рабочие. Вы сможете приезжать в свой загородный домик вместе с семьей, завести себе друзей и приятно отдыхать.
●Альпийские озера очень популярный туристический район Франции. На первый взгляд может показаться, что здесь купить недвижимость по адекватной цене нереально, однако, если очень хорошо постараться можно найти хорошее жилье и по доступной цене. Качество дома или квартиры оставит желать лучшего, но это все окупается близким расположением альпийских курортов. К тому же постепенно можно будет обустраивать свою жилплощадь. Не думайте, что ваше жилье будет в ужасном, разваленном состоянии, просто в некоторых моментах потребуется замена мебели или просто косметический ремонт, но это все можно делать постепенно.
С чего начать?
Чтобы покупатель ознакомился со всеми условиями проживания в выбранном жилье, многие компании по продаже недвижимости предоставляют ознакомительный тур. Тут, наверное, понятно, что такие услуги не бесплатные и нужно будет заплатить определенную сумму. Некоторые компании не берут сразу плату за тур, а включают ее во все комиссии во время оплаты объекта недвижимости.
Во время ознакомительного тура компания предоставляет на выбор некоторые объекты жилья, которые соответствуют вашим предпочтениям и желаниям, указанные в предварительной заявке. Вы сами оплачиваете билеты, проживание и питание во время тура. Вы можете так и не принять решение насчет покупки или отложить ее и получиться, что вы зря ехали. Но подобные казусы могут случиться только из-за непрофессионального оказания услуг компании, так как они, получается, не учли все ваши желания и возможности или предоставляли неполную, или не совсем точную информации об объектах недвижимости.
Если вы хотите купить жилье во Франции, но в данный момент не можете приехать в страну для заключения договора о покупке, вы сможете проводить все операции удаленно. Все документы можно передавать по почте, а основной договор можно передать через вашего представителя или через нотариуса, который будет заниматься вашей сделкой.
Конечно же, лучше всего хотя бы раз приехать во Францию, ведь удаленные картинки и реальность иногда отличается.
После того как все документы будут собраны и подписаны, подписывается предварительный договор, который во Франции звучит как Compromis de Vente или Promesse de Vente). Но тут покупатель должен обязательно знать, что продавец должен предоставить ему все документы, в которых описывается подробное состояние покупаемой недвижимости.
Сопутствующие расходы:
Потратить финансы только на покупку объекта недвижимости не получиться, плюсом к этой стоимости идут много, казалось бы, мелких расходов, но при подсчете все выливается в приличную сумму:
● Во Франции действуют государственные налоги, процент которых в первичной и вторичной покупке разный и зависит от общей стоимости объекта
● Оформление страховки на покупаемую недвижимость и агентство. Стоимость для каждого определяется индивидуально, так как она зависит от многих факторов.
● Выплата комиссионных
● Оплата услуг нотариуса, стоимость которых определяется государством Франции
● С новостроек также взимаются определенные проценты, но зачастую они уже входят в цену жилья
● Если вы не владеете в совершенстве французским языком, вам придется воспользоваться услугами переводчика. Стоит отметить, что наперед искать такого человека не следует, так как по незнанию можно наткнуться на обман и отдать приличную сумму мошеннику. Нотариус сам предоставляет контакты проверенных переводчиков, стоимость для каждого подписанного договора определяется индивидуально.
● Приятной новостью для вас будет то, что нотариус часто требует завышенную цену, а после завершения всех работ и составления отчета о расходах, он возвращает лишние деньги обратно покупателю.
Особенности покупки различного жилья во Франции:
● Жилье в процессе стройки. Вы можете не беспокоиться при покупке такого жилья, весь процесс происходит под контролем государства и в случае неудачной сделки все затраты компенсируются. Вам необходимо знать, что никакие договора не следует подписывать до возведения фундамента. В течение года, после завершения строительства, предоставляется годовая гарантия и по необходимости возможно исправление различного рода недочетов.
● Недвижимость на берегу. Покупка такой недвижимости обязывает покупателя придерживаться некоторых правил, которые уточняются лично у нотариуса, так как для каждого района Франции они индивидуальны.
● Недвижимость, несущая историческую ценность. При покупке такой недвижимости нет никаких препятствий и особенных условий, единственное, что отличается – очень высокая цена, что характерно для таких объектов.
Как видите, для осуществления покупки недвижимости во Франции нет сложных условий или обязательств. Главное, определиться с ценой, которую вы готовы отдать за жилье и районом, в котором вы хотите проживать. Эти два критерия являются основными при выборе недвижимости.