Недвижимость Туапсе

Помимо доходов от работы грузового терминала, бюджет Туапсе пополняется такими индустриальными объектами как:

  • филиал ОАО «Роснефть»;
  • база АК «Транснефть»;
  • комбинат плетеной мебели;
  • сеть мясоперерабатывающих предприятий;
  • судоремонтный завод;
  • городское хлебное производство;
  • отделение агрохолдинга «Кубань».

Особо стоит выделить оздоровительно-курортную и гостиничную отрасль муниципии. В Туапсе туриста ждут десятки санаториев, отелей и пансионатов. Множество экскурсионных агентств ежедневно доставляют приезжих к водопадам Гуамского ущелья, дольменам Псынако, Мышиным норам Скалы Киселева, а также к знаменитому еще с советских времен урочищу «Белые камни».

nedvijumost_Tyapse.jpg

Вторичное жилье центра

Когда-то город занимал совсем небольшое пространство. Если переложить его границы на план современных кварталов, то «ядром» окажется пространство, ограниченное:

  • улицами Щорса и Сочинской (с севера);
  • улицей Горького и остальной набережной (юг);
  • улицей Фрунзе (с запада);
  • железнодорожным полотном и рекой Туапсе (с востока).

В их пределах лежат все музеи, морской порт с «башней», городские пляжи, исторические здания, а также железнодорожный и автовокзалы.

Здесь один квадратный метр жилья недалеко от моря (в многоквартирном доме довольно старого типа с обычным ремонтом) придется отвалить 71000 рулей. На пару километров выше такое же удовольствие обойдется уже в 55000 рублей. Есть, конечно, и дома в России, а именно в Туапсе, 80-ых годов постройки, и «улучшенки» 2000-ых. Квадратный метр такой недвижимости начинает стоить от 80000 ближе к морю или от 60000 рублей где-нибудь на улице Красный Урал. В данной зоне продаются и «бэушные» особняки. За не совсем новый (в 100 «квадратов», лежащий на 3-х сотках) придется заплатить минимум 5000000 рублей. За чуть подновленный придется отдать еще миллион.

Вторичное жилье окраин

Сначала об окраинах «агойского» направления. В районе соприкосновения реки Барсовая Щель с ручьем Гнилым находится кратчайший путь к Скале Киселева (одной из живописнейших достопримечательностей). Отсюда до нее 1700-2000 метров (идти следует через лесопарк Кадош вдоль ручья). Речь идет о нескольких маленьких массивах не очень старой пятиэтажной и малоэтажной застройки. Они примыкают к городу с северо-запада (улица Судоремонтников, участок Новороссийского шоссе, улицы Западная и переулок Дружбы). Чуть южнее – жилой сектор улицы Московских Строителей – это 9-этажки 80-ых годов постройки.
Теперь о северо-восточном (горном) «выходе» из города. Он состоит из зажатых (между скальными навесами и ЖД-полотном) микрорайонов Пригородный и Заречье, частного сектора за станцией «Туапсе Сортировочная», а также кварталов вдоль улицы Калараша (повторяющей течение реки Паук). Ближе к городу (его промышленной зоне) лежит жилой комплекс улиц Пушкина, Белинского и Кардонной.
Юго-восточную окраину составляет короткая полоса кварталов, отрезанных утесами, лежащими перед Второй Сочинской Щелью. Здесь всего две улицы, по которым можно проехать – 8 марта, Звездная и Говорова. Сочинское шоссе соединяет их на севере с остальным Туапсе (если ехать на запад) и с приморской трассой (если ехать в противоположную сторону).
Во всех этих местечках цена «квадрата» фактически стандартная – 57,5 тысяч рублей (исключение – «бунгало» класса «элит», они в полтора раза дороже). Величину стоимости, казалось бы, пригородных коттеджей (которая начинается от 5,5 миллионов рублей) объяснить довольно легко. Во всех пригородах Туапсе сотка земли очень дорогая – ее цена начинается от 300000 рублей. Вся она считается «приморской», так как самые северные кварталы города лежат не далее 3-х километров от побережья.

Новостройки

Новое жилье в Туапсе предоставляется на окраинах. В первую очередь, разговор идет о:

  • ЖК на улице Калараша;
  • ЖК на улице Таманской;
  • ЖК на улице Портовиков;
  • ЖК на улице Керченской;
  • ЖК на улице Розы Люксембург.

По большей части это здания, нависающие над историческим центром и остальной «сердцевиной» города. До моря не менее 1,5 - 3 километра, зато какие панорамы отсюда открываются! Стоимость недвижимости Туапсе -  41 тысяча рублей за квадратный метр. Недорого, потому что здесь нет мебели и отделка предчистовая. В противовес этому обстоятельству стоит упомянуть европейский фасад, хорошую сантехнику, все коммунальные удобства, просторные комнаты (5 «квадратов» - одна только кухня, а ванная – 4 «квадрата»). В этих же комплексах есть такие же квартиры, но уже «под ключ». Стоит этот редкий фонд 50-55 тысяч рублей/«квадрат».

Туапсе уступает иным курортам количеством новостроек. При этом, здешний рынок ежедневно радует предложениями о продаже недвижимости любого назначения. В населенном пункте пересеченный рельеф. Наиболее удобные места уже застроены. Приходится пересмотреть несколько десятков объявлений в поиске подходящих вариантов.