Восстановление испанского рынка недвижимости

Испанская недвижимость давно привлекает покупателей низкими ценами. В следствие кризиса они снизились с 2008 года почти на 40%. Однако сейчас специалисты дают позитивный прогноз об улучшении ситуации с жильем.

1. Повышение уровня цен и продаж

Цены впервые за долгое время начали подниматься. Прирост составил 2,7%, в настоящее время кв. метр стоит около 1 450 евро. Также благоприятным показателем является увеличение объемов продаж. Это говорит о том, что кризис на рынке заканчивается и стоимость будут повышаться. Еще одним доказательством можно назвать активное развитие строительства недвижимости в Испании. Уже сейчас наблюдается недостаток жилья в элитном секторе, а также в прибрежных районах. Сейчас страна разделена на две части. В одной находятся крупные города и курорты с быстрым темпом восстановления. В другой - менее популярные места, которым понадобится около 8-10 лет для того, чтобы преодолеть последствия кризиса. Поэтому при выборе объекта специалисты рекомендуют учитывать неравномерность развития.
Большую роль в стабилизации сыграла активность на вторичном рынке недвижимости. На данный момент доля составляет 70% от общего числа продаж. Наблюдается стабилизация и прирост цен в 15 регионах, что в 3 раза больше, чем в прошлом году. Например, за кв. метр в апартаментах самого дорогого района Страна Басков придется заплатить 2 840 евро. Далее следует Мадрид со средней стоимостью 2 210 евро/кв. метр. Наиболее доступной для приобретения является недвижимость в Мурсии, Эстремадуре и Кастилье-ла-Манча. Там стоимость колеблется от 1 140 до 1 160 евро за кв. метр.

Зарубежная недвижимость Испании

2. Повышение спроса иностранных граждан

В последнее время возрос интерес иностранных инвесторов к испанским жилым и коммерческим площадям. Из-за сложной ситуации на Украине уменьшилось количество россиян, приобретающих их. В это же время активизировались покупатели из Европы. Лидерами в этом отношении являются жители Великобритании, их доля в общем количестве сделок 18%. За ними следуют немцы и французы. Российские покупатели также заняли свою нишу на этом рынке. Хотя их активность меньше, они остаются заметными участниками с долей в 5%. Способствуют выходу из кризиса и местные жители.
Законодательство также обеспечивает благоприятные условия для иностранных инвесторов. Например, человек получает вид на жительство при покупке жилья на сумму более 500 000 евро. Наиболее популярными местами для приобретения являются Мадрид и Барселона.
По прогнозам специалистов, вложения в испанскую недвижимость на протяжении 2015-2016 года будут увеличиваться. Стабилизация и повышение цен привлечет покупателей, желающих получить выгоду от приобретения жилья и перепродажи или сдаче в аренду.

3. Повышение активности в строительных отраслях

Необходимым условием для последующего развития является наличие качественного жилья. При поддержке государства количество разрешений на строительство возросло на 40% по сравнению с прошлым годом. Причиной застоя отрасли был большой объем домов и квартир, которые были недоступны для населения. Возводить в таких условиях новые здания было экономически невыгодно. После того, как спрос снова начал увеличиваться, понадобились новые апартаменты. Также рост отчасти вызван общим улучшением состояния экономики страны. Увеличилось количество рабочих мест, повысилось доверие населения.
Важными причинами спроса можно назвать уникальные природные условия, большое разнообразие курортов и оборудованных баз отдыха. Многих людей привлекает традиционная испанская культура, а также развитая инфраструктура. Туризм способствует улучшению экономической ситуации в целом, что отражается и на состоянии рынка недвижимости. Также увеличилась доступность жилья для обычных граждан. Если в 2007 году человеку со средней зарплатой приходилось копить 14 лет, то через 7 лет этот показатель снизился до 8. Однако он все еще остается на высоком уровне (наиболее оптимальное значение не должно превышать 4).
В 2015 году вырос спрос не только на апартаменты в Мадриде и Барселоне, но и на земельные участки особенно в таких областях, как Андалузия, Каталония и Кастилья-ла-Манча. Весной на этой территории было заключено самое большое число сделок. В это же время отмечается снижение интереса на землю в некоторых больших средних и очень малых городах, оно находится в пределах 6%. В населенных пунктах с количеством жителей от 1 до 5 тысяч человек популярность участков неожиданно возросла на целых 24%. Похожая ситуация наблюдается и в местах с населением от 5 до 10 тысяч жителей, но там процент роста несколько ниже.