Виды недвижимости в Германии, часто приобретаемые иностранными гражданами
В разных странах есть преобладающие типы жилья, к примеру, в Беларуси это квартиры и частные дома, в Германии ассортимент намного шире. Конечно, выделяется жилая недвижимость и коммерческая, славянские народы, в частности Россияне, входят в пятерку по приобретению жилой недвижимости в Германии.
Востребованным типам жилья для иммигрантов являются новостройки, но некоторые предпочитают дома и квартиры, построенные много лет назад, и расположившиеся в недорогих районах города. Новостройки проще сдать в аренду и получать % дохода, превышающий % инфляции.
В Германии выделяют 5 основных типов жилья:
• Частный дом для одной семьи. Такие дома чаще встречаются у богатых людей, средства которых позволяют создать индивидуальный проект дома, с возможностью его перепланировки. К таким домам прилагается небольшой участок, а так же бассейн и другие блага. Одним словом – это виллы и коттеджи.
• Дом для двух семей (таунхаус). В таких домах проживает немалая половина немцев, так как таунхаусы более экономичны из-за общих коммуникационных систем и соседей за стенкой. Данный тип жилья распространен в многих странах, там проживает 2 семьи, участки которых отделены заборчиком, а на заднем дворе размещена детская площадка.
• Стандартные дома. Более дешевый тип домов, они стоят рядом и однотипны. Строители экономят на подключении к коммуникационным сетям и себестоимости участка.
• Дом на несколько семей, то есть от 3 и более. Этот тип жилой недвижимости напоминает квартиры, только горизонтальные, дома имеют общий участок и одну коммуникационную систему.
• Квартирные дома. Стандартная квартира, расположенная в несколько этажном доме и принадлежит жильцу, а вот подъезд, фасад дома и так далее принадлежат общественной собственности или другой.
Что дает иностранцу покупка жилья в Германии ?
Приобретая жилую недвижимость в Германии вы не получите гражданство или вид на жительство, но можете рассчитывать на многоразовую визу, то есть мульти-визу, которую можно получить в немецком посольстве.
Чтобы получить вид на жительство необходимо организовать бизнес в Германии (открытие фирмы) или инвестировать средства в какое-либо доходное дело. Многие предпочитают инвестировать в создание культурных центров, зон отдыха или музеев. Самое примитивное – это вложение средств в реконструкции исторически важных объектов, на основе которых можно открыть один из пунктов туристического маршрута.
Процесс приобретения недвижимости в Германии.
Процедура приобретения жилых домов в Германии сложна, но прозрачна, так как государство печется о своей репутации и полностью защищает покупателей и продавцов. Для начала стоит отметить, что без нотариуса вы ничего сделать не сможете, так как он должен заверять каждый этап приобретения или продажи недвижимости. Услуги нотариуса может оплачивать одна сторона, а могут и две пополам, все необходимо оговаривать индивидуально.
Если вы нашли хороший и оптимальные участок или же квартиру, то обязательно удостоверьтесь в том, что он ни чем не обременен, так как иногда небольшая цена из-за висящего долга. Обратившись к опытному нотариусу или адвокату вы сможете избежать всех проблем, вам не придется ничем заниматься самому.
Договор составляется исключительно на немецком языке, но если одна из сторон не знает язык, то судебный переводчик обязан предоставить копию на его родном языке. Обман или какое-либо мошенничество исключено, так как во время всей тягомотины с документами денежные средства находятся на отдельном счету нотариуса.
Наиболее распространенные города и цены в Германии на недвижимость
Иностранцы предпочитают приобретать жилые комплексы в столице страны – Берлине, так как рынок недвижимости там стабилен уже много лет, то есть нет никаких резких скачков, несмотря на то, что цены постоянно растут. Самая дорогая часть страны – это западная и для получения прибыли она идеально подходит, а один из дорогих городов – Мюнхен. Стоимость квадратного метра в историческом и красивом городе достигает 6 000 евро, для сравнения, в Берлине максимум 4 000 евро за метр квадратный.
Приобретение недвижимости в Германии популярно из-за увеличения приезжих, так называемых эмигрантов. Строится и сдается недвижимости меньше чем необходимо, то есть спрос превышает предложение, что и вызывает повышенные цены на жилую и коммерческую собственность. Оптимальными городами для приобретения жилой недвижимости являются Гамбург, Ганновер, Дрезден и Берлин, в Дрездене наблюдается наибольшее увеличение цен на квартиры.
Купить жилую недвижимость в Германии может физическое или юридическое лицо, разграничений нет, недвижимость можно сдавать в аренду, перепродавать или дарить.