Особенности приобретения недвижимости в Болгарии

Первая и главная причина приобретения недвижимости в этой стране – это низкая цена, которая гораздо ниже, чем в таких же курортах Европы. Ну, к примеру, если стоимость 1м2 в Болгарии чуть больше 400 евро, то это в три раза меньше чем в Испании. А самый грошовый дом возле моря в Болгарии можно сегодня купить в пределах от 30-50 тысяч евро. По сравнению с Европой о такой покупке можно просто грезить.
Вторая причина – это рост спроса на недвижимость. И поскольку увеличиваются продажи жилья, то соответственно повышается стоимость 1м2 приблизительно на 1,3 %. Наряду с этим происходит снижение процентов по депозитам, а это значит, что желающих выгодно вложить средства в недвижимость увеличивается в разы.
Третья причина – это свобода в приобретении любой недвижимости иностранцами без земли. Это касается различного рода квартир. Но для покупки дома с участком земли нужна регистрация личности в Болгарии. А для этого придется туда поехать.
Путешествие в города Болгарии можно осуществить при помощи любого вида транспорта. Хочу отметить, что некоторые агентства недвижимости самостоятельно организуют туры для туристов. А в случае если состоится удачная сделка покупки жилья, то организаторы возвращают клиентам деньги, которые были потрачены на проезд и проживание за период подбора варианта покупки недвижимости.
Ну, что ж, если интерес не иссяк, то стоит подробно освятить саму процедуру покупки жилья в Болгарии. Это на первый взгляд может показаться, что процесс такой же, как и европейских странах. Однако это не совсем так. Хочу предостеречь от ошибок, ибо только в Болгарии все наоборот. Главной особенностью являются слова и жесты. К примеру, если у вас что-то спрашивают, то отвечайте не кивком головы в случае согласия, а словами, поскольку ваше «ДА» будет расценено как «НЕТ» и наоборот. А во всем остальном можно договориться.

Отдых в Болгарии

Этапы оформления

Итак, теперь поэтапно рассмотрим весь порядок от начала и до конца.
Первый этап – самый интересный и можно сказать романтический – это поиск объекта покупки недвижимости в Болгарии. Несомненно, что заниматься этим самостоятельно очень интересно, однако нельзя забывать о том, что привыкание вещь неизлечимая. И поэтому советую не пренебрегать советами специалистов, поскольку только они помогут предоставить богатую базу данных о жилье, дадут истинную оценку рынка недвижимости, а также проведут упрощенную процедуру приобретения.
На втором этапе выбранный объект резервируется на срок до 30 дней, при условии оплаты до 2000 евро. Деньги оплачиваются через банк. В это время происходит фиксирование цены, и продавец не имеет права предлагать этот вариант кому-либо. Даже если покупатель не присутствует в Болгарии, то бронь не отменяется, поскольку ее можно совершить дистанционно при помощи агентств.
На третьем этапе, пока не истекла бронь, и, конечно же, по желанию сторон нужно подписать промежуточный договор, в котором должно быть учтена цена жилья, его местонахождение, адрес, количество комнат, общая площадь, сведения о продавце и подтверждение собственности, а также условия и способы платежей. В последующие два месяца юристы готовят пакет документальной информации, в который входят бумаги продавца:

Перечень бумаг

Свидетельства собственности (акт и сведения о наследниках);
Доверенность от собственников, декларации;
Справку стоимости;
Справку из суда о «чистоте» жилья
и покупателя:
Паспорт;
Декларации: 1. О гражданстве и семейном положении; 2. об отсутствии задолженностей по налогам.
Кстати, если за выбранный вариант вы можете внести полную стоимость, то в промежуточном соглашении нет смысла и можно обойтись без третьего этапа.
Сразу можно переходить к следующему четвертому этапу, в процессе которого создается главный документ на право собственности – нотариальный акт. Он формируется стандартно и регистрируется нотариусом. А уже после этого юрист в семидневный срок вносит его в единый государственный реестр, где обозначают изменения собственности. Времени это мероприятие займет немного, обычно до двух дней, и вы полноправный владелец имущества.
И на последнем пятом этапе в течение двух месяцев вы регистрируете жилье в различных органах власти, и, получив разрешительные документы, наслаждаетесь произведенной сделкой. Напомню, что как бы ни хотелось вновь обивать пороги инстанций, но регистрация обязательна, иначе это приводит к штрафам, хотя и не влияет на приобретенное право собственности. Но если не хочется самостоятельно пройти этот путь, то можно препоручить своему поверенному в делах.
И напоследок несколько моментов о произведенных тратах. Кроме стоимости жилья покупатель должен еще всем вокруг. Естественно налоги и плата за услуги зависят от стоимости самой недвижимости. Ну, теперь по порядку: налог в городскую казну за право собственности составляет до 3,5%. Услуги юриста – не больше 1 %. Также при регистрации недвижимости нужно оплатить 0,1%. И за фиксацию жилья после продажи всего ничего – 200 евро. А если были денежные переводы, то банк взимает комиссию до 50 евро.
Еще об одной особенности Болгарии. Даже если вы имеете жилье в этой стране, то совсем не означает, что вы обладаете правом на въезд без визы или получения таковой. Однако не стоит отчаиваться, потому что, владея недвижимостью, вы имеете право на визу неограниченных въездов сроком до 1 года, а впоследствии до 2 лет без ограничений для въезда и проживания до 90 дней каждого полугодия. Но купленная недвижимость Болгарии, свыше 300 тысяч евро, дает право на получение вида на жительство для себя и родственников.
Вот так весело и непринужденно состоялась покупка жилья в Болгарии.