Как лучше купить недвижимость в ОАЭ?
Ни для кого не секрет, что прежде чем совершить ту или иную покупку недвижимости за рубежом, в первую очередь необходимо проверить имеет ли застройщик, осуществлять данного рода деятельность по отношению к иностранным гражданам. Подобного рода правило в особенности касается Объединенных Арабских Эмиратов, так именно в этой части нашей планеты, подобного рода правами обладают, к сожалению не все застройщики. В том случае если человек решил приобрести недвижимость в одном из эмиратов ОАЭ, а в частности Дубаи, то он должен помнить, что именно в этом месте любой строящийся проект в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в таком агентстве как Реал Эстате Рекьюлатори Ауторитис Рера. Именно подобного рода агентства отвечает за регулирование нормативных и правовых отношений, созданных при департаменте на землю. Подобного рода регистрация в первую очередь дает покупателю в первую очередь неплохие гарантии строящейся компании, в которой человек намеревается приобрести жилье.
Процес приобретения жилья
Если человек желает приобрести себе жилье у того или иного застройщика именно на стадии строительства, то в этом случае существует три этапа приобретения квартиры. Первый это предварительное заключение договора с внесением обязательного первоначального платежа, который, как правило, в большинстве случаев составляет как минимум 15 % от стоимости приобретаемого жилья. После всего этого покупатель от застройщика получает некого рода накладную на то, что он получил определенную сумму денег. Ко всему прочему к этой самой накладной так е прикладывается предварительный договор, где четко прописано параметры приобретаемой квартиры и непосредственно график дальнейших платежей.
Завершающим этапом приобретения является непосредственно последующая оплата, которая в большинстве случаев совершается до того, как строительство будет окончено. Причем стоит заметить, что все платежи за данного рода приобретения производятся равными долями с определенного рода периодичностью. Например, подобного рода платеж можно совершать раз в три месяца.
Что касается, несомненно, порядка и размера выплат, то, как правило, все это устанавливает компания застройщик. При этом не исключены случаи, когда та или иная ситуация значительно отличается от приведенной выше схемы. Теперь что касается непосредственно оформление самой сделки купли-продажи. Как правило, в этом случае обязательным компонентом для составления данного рода договора является загранпаспорт. Ко всему прочему, прежде чем подписать договор человеку необходимо изучить все очень тщательно, так в случае чего-то непонятного и неприемлемого после подписания исправить условии будет считаться невозможным. Одними из основных компонентов того или иного договора-купли продажи, на которые непосредственно необходимо обращать внимание, являются пункты основанные на тех или иных форс-мажорных обстоятельствах, влияющие не посредственно на сроки строительства. Ко всему прочему было бы неплохо прописать в договоре и размер штрафных санкций за задержку платежа.
В качестве завершающего этапа, то есть непосредственно перед самим подписанием, необходимо внести поправки в пункт, в котором говорится о максимальном размере платежа и определении сроков. То есть по сути дела необходимо четко и ясно разъяснить для обеих сторон в течение какого срока ставка по платежам не будет подвержена изменению.
Как только договор купли-продажи подпишется обеими сторонами, его необходимо зарегистрировать в департаменте по земельному праву ОАЭ. В первую очередь подобного рода действия свидетельствуют о завершении права на собственность. Также благодаря этим действиям на протяжении всего этапа стройки исключена передача этого самого права на собственность. Исходя из этого приобретенная человеком недвижимость ни как не может быть продана компанией-застройщиком до того момента, как покупатель не зарегистрирует свои права в качестве нового собственника. Подобного рода система является весьма весовым преимуществом.
Такого рода процедура покупки квартиры касается лишь случая при самостоятельно совершении подобного рода приобретения.В том случае если же человек намеревается совершить покупку прибегнув к услугам определенного рода агентства, то он должен иметь четкое представление, того, что в этом случае ему обязательно предстоит внести оплату уже не 15 % а в два раза больше ценовой стоимости приобретаемой недвижимости. В данного роде случае процедура покупке заключается следующим образом. Агентство снимает выбранную человеком квартиру с непосредственной продажи, при этом, в обязательном порядке главными действиями будет являться составление договора купли-продажи типа внутреннего плана. Именно в этом договоре и прописывается график по задолженности и пошаговое ее погашение.
Стоит заметить, по закону ОАЭ агентства, которые продают недвижимость непосредственно от компании застройщика, не имеют ни какого права повышать ценовую стоимость жилья. В первую очередь это связано с тем, что комиссионные им платит именно застройщик.Ввиду всего этого если человек приобретает недвижимость на первичном рынке, то ему всего-навсего необходимо заплатить всего, лишь полтора процента от стоимости недвижимости при регистрации.
Вторичный рынок недвижимости
Что касается непосредственно самого договора купли-продажи внутреннего типа, то стоит заметить, что он действует до того момента, как новый собственник переоформить купленное жилье в свое владение. Если же рассматривать процедуру покупки на рынке вторичного типа, то в целом она, как правило, требует определенного рода дополнительных расходов. В этом случае кроме суммы самой наценки, которую в большинстве случаев устанавливает сам хозяин, человеку необходимо заплатить еще два процента от стоимости приобретаемой недвижимости в земельный департамент, для того чтобы совершить переоформление. Ко всему прочему если с первичным рынком за услуги риэлтора платит застройщик, то здесь человеку придется заплатить более 2% из своего кармана. Подведя итоги, хочется заметить, что в целом для человека, совершающего покупку на первичном рынке, не имеет ни какого значения, за исключением первоначального взноса, каким способом он приобрел недвижимость, самостоятельно или же через агентства. А вот в плане вторичного рынка, то здесь конечно разница есть, так как в этом случае за услуги платит человек.
В целом, же каким способом, и какую недвижимость приобретать решает именно человек намеревающийся совершить покупку квартиры или любой другой недвижимости в ОАЭ.