Острова – жемчуг Карибского моря

Морская чаша, глубиной до 7 тысяч километров, заполнена теплыми водами Карибского моря. С одной стороны, ограничена материковой береговой линией, а с другой, островами, бисером -.рассыпанных по морю. Карибские острова, это гряда Больших и Малых Антильских островов, самыми большими из которых являются Куба, Ямайка, Гаити и Пуэрто – Рико. Всего 27 государств приютили острова Карибского моря.

caribbean_.jpg

Куба

Куба, самый большой остров Карибского бассейна. Остров, который открыл Колумб еще в первом походе. Остров свободы. Остров, приветливых и танцующих людей. Остров, в котором отсутствуют стеклянные окна, вместо них используются деревянные или металлические жалюзи. Столица Кубы - город Гавана. Население Гаваны 2,5 миллиона человек, которые живут в одно - двухэтажных зданиях, но есть и многоэтажки.
Огромным плюсом рынка недвижимости, является его дешевизна. Однокомнатная квартира в панельном доме может стоить 5 тысяч долларов и это в Гаване. А за пять тысяч – дом с участком. Полторы тысячи квадратный метр - цена апартаментов в центре Гаваны. Пентхаусы, сияющие роскошью, здесь тоже найдутся, в курортной зоне и вполне приличные деньги – 700 тысяч.
Огромным минусом рынка недвижимости является то, что иностранцам приобрести кубинское дешевое жилье, как впрочем и дорогое, не представляется ни какой возможности. Жилой фонд принадлежит гражданам страны, но распоряжаться этим добром они не имеют права. Продажа жилья кубинскими гражданами, кубинским гражданам осуществляется только при получении соответствующего разрешения государства. В собственность государства переходит жилплощадь любого человека или семьи после ее эмиграции в другие страны. Но в последнее время появляются послабления государства, находятся всякие лазейки в законодательстве и недвижимость покупается у строительных компаний. В основном на рынке появляются жилые комплексы. Но риск велик: государство в любой момент может вмешаться и конфисковать ваше имущество в пользу народа. Специалисты советую подождать с инвестициями в недвижимость Кубы.

Ямайка

Ямайка – футбол, кофе и регги. Ямайку знают просто по песне в исполнении Робертино Лоретти.
Красота Ямайки, жизнелюбие местных жителей, традиции и культура, не раз ставили остров на верхние строчки популярности среди курортов Карибского бассейна. Сто двадцать рек создают такое количество водопадов, что они стали визитной карточкой этих незабываемы мест.
Одна из достопримечательностей Ямайки - многокилометровые пляжи, белый песок которых отделяет Карибское море от великолепных гор: Негрил и Порт – Антонио.
Ямайка – родина наивкуснейшего кофе в мире. Восточная часть острова, это район Голубых гор. Здесь выращивается кофе «Jamaica Blue Mountain», это имя может использовать только четыре компании. Кофе «Blue Mountain» выращивается на высоте до 1500 метров, производится малыми партиями и является одним из дорогих кофе, 80% которого экспортируется в страну восходящего солнца. Считается, что места, где выращены зерна, богаты минералами вулканических пород.

Кингстон

Кингстон – столица государства, население которого, в основном, бедствует. Центр города, это большой рынок.
Стоимость зарубежной недвижимости за один квадратный метр в спальном районе примерно 1000 – 1500 долларов. 1500 – 2500 долларов, это столько стоит квадратный метр в центре города. В Кингстоне однокомнатную квартиру можно приобрести за пятьдесят тысяч долларов. От 200 тысяч обойдется вилла.

Гаити

Одной из величайших жемчужин Карибского бассейна является остров Гаити. На этом удивительном острове расположилось два государства – республика Гаити и Доминиканская республика. В свою очередь каждая из республик обладают собственными небольшими островами. Пиратский остров Тортуга входит в состав республики Гаити, плюс еще острова Гонав и Ваш. Саона, Беата и Кайа – Левантаде, это острова Доминиканы. В 1865 году республики стали самостоятельными государствами, разделились и языки. Язык общения в Гаити - французский, а в Доминикане – испанский. Одним из самых распространенных видов жилья на островах, является бунгало. Бунгало изначально назывались одноэтажные дома с плоской крышей, но в последнее время, этим словом обозначают более широкую гамму зданий. Рынок недвижимости на Гаити, после землетрясения в 2010 году, приостановил свои темпы роста. Но в последнее время правительство республики делает все возможное, что б его восстановить, привлекая более добросовестные строительные компании. В Карибском регионе, цены на недвижимость Гаити самые низкие. Довольно шикарную виллу, в этом регионе можно купить за 150 тысяч евро. Вилла будет находиться на первой линии, ее площадь составить около 300 кв. м. Шикарные виллы - хорошо, но эксперты советуют приобретать дома бюджетного класса. Если рынок недвижимости начнет падать, то такой вид жилья не упадет так стремительно, как это может случиться с дорогой недвижимостью.
Одним из привлекательных моментов для иностранцев, является получения визы в аэропорту Порт – о – Пренс по прибытию. Одно условие: загранпаспорт не должен быть просрочен. Срок визы 3 месяца.
По соседству с республикой Гаити раскинулась Доминиканская республика. По оценкам специалистов цены на недвижимость здесь самые низкие среди стран Карибского региона. Но в тоже время, на берегах Доминиканы находится курорт Касе – де – Кмпо, самый дорогой курорт в Южной Африки. Иностранцу, решившему провести ночь в дешевом номере, придется заплатить 200 долларов. На 30 квадратных километрах роскоши и блеска разместились апартаменты, в большинстве своем, принадлежавшие гражданам США. Приобретая недвижимость самых популярных курортах республики- Бока – Чика, Кап – Кана, Пуэтро – Плата и заключив контракт с управляющей фирмой на сдачу ваших апартаментов, вы получаете возможность заработать 10 процентов гарантированных годовых.

Пуэрто - Рико

Следующий остров, входящий в группу Больших Антильских островов – Пуэрто - Рико. Среди островов группы, этот остров самый малый. Свободно ассоциированное государство Пуэрто – Рико находится по юрисдикцией Соединенных Штатов Америки и это, на первый взгляд негативно влияет на желание инвесторов вкладывать сюда средства: многие считают - страна обложена непомерными налогами. На самом деле, являясь государством с непосредственным подчинением, Пуэрто – Рико имеет свою Конституцию, и свое правительство, которое предпринимает не малые шаги для привлечения иностранных инвесторов. Основным видом жилья для вложения средств инвесторы выбирают многоэтажные дома. Кондоминимумы особо востребованы в столице и ее окрестностях. Цена такой квартиры будет колебаться в пределах 150 тысяч до 200 тысяч долларов за 2-х комнатную квартиру в центре Сан – Хуан, а на ее окраине и пригородах от 90 тысяч до 150 тысяч долларов. Цены на элитное жилье начинаются с этих же цен. Кроме столицы, можно рассмотреть варианты недвижимости в больших курортах. В большинстве кондоминимумов имеется свой бассейн, стоянка для вашего автомобиля. В Пуэрто – Рико нет подоходного налога, что делает эту островную страну еще привлекательней для открытия здесь своего бизнеса. Правительство экономического развития организовало разнообразную систему скидок для определенных групп покупателей. К примеру: на предприятии которое вы организовываете на острове, будут работать большое количество местных жителей, в этом случае вам могут предложить выгодные условия при покупке недвижимости. Налогового бремени можно избежать вовсе, если вы владелец не дорогого жилья и используете такое жилье только для проживания, а не для получения прибыли.
Среди Малых Антильских островов особое место принадлежит Барбадосу. Недвижимость Барбадоса представлена современными виллами, особняками, шикарными отелями и офисами. Не малая часть купленной недвижимости принадлежит звездам кино и спорта. Такую популярность остров заслужил благодаря мягкому климату, более высокому уровню жизни относительно других развивающихся стран, налаженному отельному сервису и развитой инфраструктурой.

Особенности рынка недвижимости карибского региона

В большинстве случаев карибская недвижимость представлена виллами и многоквартирными домами. Полностью отделанные, готовые к проживанию, с встроенной бытовой техникой - в таком виде представлены виллы на продажу. Карибский регион представлен более чем двадцатью странами. Налогообложение и порядок покупки для иностранцев для каждой страны свои, но для большинства из них характерно: отсутствует подоходный налог, и налога начисляемый на прибыль с капитала. Ставка налога на недвижимость не превышает 2 процентов. В некоторых островных государствах отсутствует налогообложения на прирост прибыли и наследования.
При покупке недвижимости в одних странах вам понадобится только паспорт, а при покупке в других, лучше обзавестись специалистом по недвижимости или опытным юристом, чтобы понять все особенности данного рынка.
Стоимость карибской недвижимости стала ниже, если сравнивать с ценами 2009 года, но динамика роста уже заметна и выросла на 10 процентов. На сегодняшний день наиболее перспективными островами специалисты считают остров Барбуда – привлекателен для долгосрочных проектов, остров Ангилья – здесь чудесные и неповторимые пляжи.