Недвижимость в Китае
В середине июля 2015 года Мальдивская Республика, в лице ее парламента, приняла очень важное для страны решение – дать возможность иностранным инвесторам покупать местные земельные участки в собственность. Конечно, иностранный капитал всегда присутствовал на Мальдивах. В собственности иностранцев находятся множество гостиниц, отелей и иной инфраструктуры. Но вот земля предоставлялась только в долгосрочную аренду.
Впрочем, важна не сама эта новость, а то обстоятельства, что в обществе возникли споры и опасения того, что принятый законопроект даст возможность скупить местные участки земли китайцами. Насколько обоснованы такие опасения и как складываются у китайских инвесторов отношения с местной недвижимостью в других уголках планеты?
Увеличение китайских инвестиций в зарубежную недвижимость
Запад практически проглядел то время, когда небогатый Китай стремительно ворвался в мировое экономическое пространство, и стал оспаривать с США лидерство в экономическом развитии. В последнее десятилетие Китайские инвесторы только наращивают сделки с зарубежной недвижимостью по всему миру.
Основными инвесторами в зарубежную недвижимость из Поднебесной являются те бизнесмены и компании, которые в свое время получили от своих вложений в местную, китайскую недвижимость. Но вскоре местный рынок жилой и деловой недвижимость ощутил экономический спад, и многие инвесторы стали искать возможности для инвестирования за рубеж. Причем, в отличие от инвесторов из других стран, китайские бизнесмены, всегда вкладываю средства на долгосрочной основе, не пытаясь получить «быстрые» доходы. Это вполне устраивает местные власти многих стран.
Главными и основными направлениями для инвестиций в зарубежную недвижимость в последние 5 лет, являлись США, Австралия и Англия. Только в Австралии прирост инвестиции с Китая за один год увеличился на 60%.
Китай и недвижимость в Европе
Китай вкладывает в европейскую недвижимость все больше средств год от года. Если, по мнению многих европейских консалтинговых компаний, в 2015 году китайские инвестиции в сектор недвижимости Европы составит порядка 14 миллиардов евро, то к 2019 году эта сумма может возрасти до 19 миллиардов.
Почти половину всех инвестиционных потоков из Китая в Европу, оседают в Лондоне. Такой интерес со стороны Поднебесной неслучаен, ведь столица Великобритании фактически является финансовым центром всей Европы. Но в последнее время китайский бизнес проявляет интерес и к инвестициям в другие европейские столицы, например в Париж.
Интерес китайских бизнесменов к европейскому направлению во многом связан с тем, что многие китайские фирмы, корпорации и страховые компании стали размещать свои офисы, в том числе и головные, в европейских столицах.
Многие китайские бизнесмены с удовольствием вкладывают средства в недвижимость тех европейских стран, в которых есть возможность остаться на проживание. Или получить возможность для свободного перемещения по Европе. И не только по делам бизнеса. Многие китайцы стараются дать своим детям возможность свободно жить, и учится в Европейских университетах. Среди таких стран, особый интерес для китайских предпринимателей представляют Кипр, Испания, Португалия.
Недвижимость Африки и китайские инвестиции
Китайский бизнес, прекрасно понимает, что дальнейший рост экономике в мире в настоящее время возможен только за счет африканского континента, страны которого в последние несколько лет показывают уверенный рост в экономике. Поэтому именно Китай в настоящее время, активно участвует в инвестиционных программах многих африканских стран, и в первую очередь в секторе недвижимости. По мнению многих международных экспертов, в ближайшее время именно Африку ожидает бум на рынке недвижимости, особенно в секторе офисной и жилой.
Китайский бизнес активно инвестирует средства, как в деловую, так и в жилую недвижимость в Африке. Спрос на жилье связан с постоянным притоком рабочей силы из сельской местности в крупные африканские города, где можно найти работу и получить образование. Во многих странах молодые люди и средний класс тоже хотят для себя таких условий для работы и проживания, которые не уступают европейским.
Многих иностранных инвесторов часто останавливает единственное обстоятельство – отсутствие четкой законодательной базы.
Понимая, что зарубежные инвесторы не придут в те страны, в которых отсутствует механизм защиты прав будущих собственников, законодательные органы многих стран черного континента усиленно работают по принятию таких законов.
Китайские инвестиции в недвижимость США
В настоящее время китайские инвесторы – одни из основных игроков на рынке недвижимости в США. Китайские инвестиции в США настолько велики, что со временем рынок жилой и деловой недвижимости Штатов окажется в состоянии, когда самые крупные инвестиции будут поступать из одной страны – Китая.
По мнению экспертов, основной задачей китайских бизнесменов – выход на рынок недвижимости и строительства таких американских городов, как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Лос-Анджелес. И это стремление понятно, ведь бизнес всегда ищет те направления для инвестиций, которые более привлекательны с точки зрения доходности.
Поэтому богатые китайцы скупают на территории США различные объекты, как жилой, так и деловой недвижимости.
Место недвижимости в инвестиционных проектах Поднебесной
Как видно из вышеуказанного, вложение в недвижимость – одно из главных направлений инвестиций Китая на мировом рынке. Этот вектор сменил иное направления, когда китайцы усиленно вкладывали инвестиции в сырьевые отрасли экономике других стран. Это было связано с растущими потребностями экономики Китая в сырье – нефти, газе, земельным ископаемым.
В настоящее время взгляды китайского бизнеса вновь меняет направления. Китай переключается на инвестирование в высокие технологии и производства по всему миру.