БАЛИ - ОСОБЕННОСТИ ОТДЫХА НА БАЛИ

Великолепная пляжная зона с чистейшим белоснежным песком, таинственными мангровыми джунглями, многочисленными фруктовыми плантациями и заманивающий аромат небольших ресторанчиков и кафе – это индонезийский остров Бали. На Бали много солнца и постоянная температура воздуха около 26*С, а вода, словно парное молоко.
Кроме пляжей со всеми водными видами спорта, Бали – место, очень любимое серферами. На Бали работают специальные сервинг -школы. Вы можете нанять опытного инструктора, и он поставит вас на волну. Особенно их много в районе Кута. Там много развлекательных заведений, кафе и ночных клубов. На Бали всегда много заезжих гастролеров со всех уголков мира. В ресторанах можно заказать любое блюдо и вам его приготовят вкусно и качественно.

Отдых на Бали

Районы Острова – Аренда

Весь остров Бали разделяется на районы. В каждом районе свои индивидуальные особенности. Представляем несколько, особенно, популярных районов.
Если вы прибыли на остров нежиться под лучами теплого солнца либо купаться, то вам надо отправляться в Нуса Дуа, Санур либо Джимбаран.
Если вы любитель серфинга, то вам лучше остановиться в Куте, Буките либо Семеньяке. Если вы хотите обследовать морские глубины, то вам лучше остановиться в Амеде, Сануре. А с пользой провести время, посидеть в уютных ресторанчиках, купить что-то в небольших магазинах или сувенирных лавочках, то вам лучше отправиться в Куту либо Семеньяк.
В этих районах бурлит жизнь, и ночные развлечения проходят именно здесь. Арендовать дом либо коттедж (две спальни) в районе Семеньяк можно за 150$ в сутки. Но, есть и дороже. Дом на Бали с бассейном, спальнями и уютной открытой террасой будет стоить от 200$.
Здесь много кафе, базаров и магазинов. А если вы имеете достаточно средств и хотите снять эксклюзивную виллу, где есть бассейн, система охраны и другие удобства, вам придется заплатить в сутки 1200$.
В районе Чангу не много народа и снять здесь дом можно за 130-200 долларов. Чангу интенсивно застраивается и там уже прослеживается превосходная инфраструктура. Есть здесь теннисный корт, тренажерный зал, а во дворах – большие бассейны с чистейшей, бирюзового цвета, водой.
В районе Санур много дайверов и любителей отдохнуть «на всю катушку». Здесь много семей с детьми. Это район с превосходно организованным семейным отдыхом. Есть здесь небольшой порт Паданг Бай. От него можно на прогулочном катере отправиться на экскурсию по всему побережью. Небольшой дом с двумя спальнями обойдется вам в 130 долларов в сутки.
Убуд - особый район, где бушуют тропики, фруктовые плантации и поля, засеянные рисом. Убуд - культурная столица. В этом городке некоторые улочки больше похожи на улицы Сан-Франциско и на сказку. Хотя, до пляжной зоны более часа, в городке с удовольствием арендуют апартаменты, виллы. Есть здесь несколько йога-школ, центров духовного развития, эко -ресторанов и заполненных свежими овощами, рыбой и фруктами, рынками. Здесь можно снять виллу и непосредственно в джунглях и прямо посреди рисовых полей. Есть варианты с великолепными пейзажами, горными вершинами и тропиками.
Такой домик на Бали, вы можете арендовать за 140-150$ в сутки. Сюда включается обслуживание (повар, SPA-услуги, охрана). Дом посолидней можно снять за 250$ в сутки.
Если вы собрались арендовать виллу, бунгало на полгода и больше, то вас ожидают приличные скидки. Но, вам надо будет оплатить аренду полностью. Только тогда вы получите достаточную сумму скидок.
Если вы решили снять бунгало за 200 долларов в месяц, то вам будет представлена небольшая комнатка с кроватью и шкафом. В таком бунгало даже нет системы кондиционирования и ванной. В таком домике жить долго вы не сможете.

Если вы выбрали бунгало за 500 долларов в месяц, то в домике будет туалет, душевая кабина, мебель и бытовая техника. Такие бунгало собраны в небольшой поселок, а внутри него – бассейн, кафе и другие социальные объекты.
Есть бунгало, которые внешне ничем не примечательные, но внутри – это превосходный дизайн, хорошо меблированные комнаты, интернет и бытовая техника.
Как купить свой « балийский рай»?
Сегодня у нас с Бали существует безвизовый режим, и туда регулярно курсируют чартерные рейсы. Ежегодно, на Бали приезжает немало российских граждан, чтобы восхититься прекрасной природой и экзотикой острова.
Некоторые сюда приезжают не один раз. Сначала они арендуют дом, но, в конце -концов, покупают дом либо апартаменты на Бали. Многие иностранные граждане интересуются домом, виллой или покупают участок земли под застройку.

Цены

Стоимость домов, вилл, расположенных рядом с пляжной зоной в разы дороже, чем недвижимость в километре от береговой линии. К примеру, вилла в Нусе, Буките либо Семеньяке будет стоить не менее 500 -700 тысяч долларов. А прекрасная вилла, находящаяся в километре от берега обойдется вам примерно в 250 тысяч долларов.
Вкладывать средства в недвижимость на Бали выгодно. Можно приобрести недорогой дом со всеми удобствами и потом сдавать его отдыхающим. Кстати, стоимость участка земли на Бали регулярно повышается.
1 кв.метр качественного дома или виллы на Бали, может стоить от 1000 долларов. Новый готовый дом в 250 кв.метров(3 спальни, 2 ванных комнаты) с небольшим участком у дома обойдется вам в 80-100 тысяч долларов. Некоторые иностранные граждане приобретают дом либо квартиру рядом с пляжной зоной. Фактически, дом будет находиться под управлением агентства недвижимости. Тогда владельцу не надо беспокоиться об обслуживании. Кстати, многие инвесторы выбирают этот вариант, как наиболее приемлемый. Сдача в наем отдыхающим дома приносить ежегодно до 25% дохода в год. Если же этот дом находится в вашей собственности, то вы сможете приезжать сюда в любое время одни или с детьми. Проживание в собственном доме на трех человек – около 350 долларов в месяц.
Иностранцы могут арендовать дом на 25-75 лет. А это значит, вы можете смело отдыхать и ничего не бояться.
Самые дорогие – это виллы премиум класса. Их отличие в необычном дизайне и мебели, которую выполняют на заказ. Обязательно в такой вилле должен быть бассейн, небольшой садик. В доме все прекрасно оборудовано и имеется система кондиционирования. В кухне установлена вся бытовая техника, есть интернет и телевизор. Есть виллы с бильярдным залом, теннисным кортом SPA-услугами и сауной.
Такие виллы обслуживаются уборщицей, шеф-поваром, садовником. Вилла охраняется профессиональными секьюрити. Если вы приехали с маленьким ребенком, то к вашим услугам даже няня.
Что может иностранный гражданин делать с земельным участком на Бали?
1.Житель Бали покупает земельный участок, заплатив деньги, которые передает ему инвестор. Затем, они подписывают договор, и инвестор становится хозяином земельного участка. Закрепите право собственности на землю юридически и можете оформить аренду на много лет.
2.Владеть недвижимостью – это строительство дома.

Как оформить недвижимость на Бали в собственность

Если вы решили приобрести дом или апартаменты на острове, имейте в виду, что получить недвижимость в собственность практически невозможно.
Но, строгие балийские законы можно компенсировать подобным вариантом. Можно осуществить сделку по отработанной схеме оформления дома в собственность путем использования нерезидентов. Особенно популярна схема (HakMilik) – приобретение дома, виллы в собственность на номинального владельца – гражданина страны, при помощи выдачи займа. Права на владение собственностью оформляются на «номинанта». С ним придется подписать соглашение и заверить у нотариуса. В нем прописывается строка, что номинант является «юридическим» владельцем земельного участка. Законный владелец – иностранец. Значит, права на управление собственностью фактически остаются за покупателем, а не за номинантом. Но, эта процедура достаточно рискованная. Бывали случаи, когда покупателю приходилось обращаться в судебные органы. Вам нужно заниматься процедурой купли-продажи не самостоятельно, а через агентство с хорошей репутацией. Необходимо правильно оформить документы и проверить чистоту сделки.
Иностранные граждане могут использовать номинанта для покупки (Hak Milik) и применить метод Hak Pakai – сертификата, который оформляется на иностранного покупателя. Фактически – это лизинг для иностранных граждан, разрешенный правительством Бали. Данное разрешение дает право владеть домом в течение 25 лет. По желанию, он может продлить право собственности до 100 лет. Эта схема позволяет получить контроль над недвижимостью нерезиденту (она оформлена на его имя). Сегодня для иностранных граждан это самый лучший способ владеть домом или апартаментами.

Налоги

При совершении сделки купли-продажи, покупателю и продавцу придется заплатить налог на продажу (5% от общей суммы сделки). Есть еще выплата Property Sales Tax нотариусу, который занимается куплей-продажей.
Если вы покупаете виллу класса «Люкс», то налог будет составлять до 20% от суммы сделки. Это виллы, площадь которых около 400 кв.м и выше с земельным участком, полной экипировкой. Если нотариус сопровождает сделку (Notary Fee), то его вознаграждение будет составлять 1,5% от суммы сделки. Налог на землю составляет 0,5% от стоимости.
Несколько рекомендаций
Если вы занимаетесь покупкой недвижимости с опытным юристом, то процесс купли-продажи будет проходить быстро из проблем. Профессиональный юрист может понизить расходы (при оформлении вилл, на услуги нотариуса).
Если вы приобретаете недвижимость у застройщиков, то налоги будут входить в цену. Однако, вам лучше заранее выяснить, какие налоги вы должны платить отдельно, а какие вошли в стоимость сделки. Обращайтесь только в риэлтерские агентства с хорошей репутацией и опытными юристами. Тогда у вас не будет проблем с приобретением недвижимости.