Стоимость недвижимости в Керчи
Залив, начинающийся поселком Створ и заканчивающийся микрорайоном Аршинцево, - первое, что встречает россиянина, сошедшего с таманской переправы. Все это 40-километровое хозяйство (если мерить по береговой линии) именуется Керчь и ждет вашего приезда.
Помимо докера, здесь можно освоить профессию экскурсовода (в городе более 10 музеев и исторических заповедников). Есть смысл ознакомиться с вакансиями нескольких здешних заводов. А еще тут имеется возможность приобрести жилище и сдавать его отпускникам.
Экономику «киммерийского» мегаполиса, заселенного 159000 человек, двигают:
- металлургический завод имени Войкова;
- перевалочные порты компании «Альтком»;
- терминал Камыш-Бурунский;
- стрелочный завод Керчи;
- ОАО «Родос» (производство одноразовой посуды).
Гостям хорошо запоминаются улицы и набережные центральной части, отлаженная инфраструктура, чистота и ухоженность, отремонтированные разноцветные фасады домов. Есть даже «поющие» клумбы – цветники, в ограждения которых встроены динамики. РФ питает в отношении Керченского муниципалитета большие надежды.
Вторичное жилье центра
«Сердцем» здесь считается Кировский район. Ведь в его пределах располагается «золотое» предложение риэлторов. Это и гора Митридат (на задних склонах которой можно побродить по остаткам античного Пантикапея), и Центральная набережная с фонтаном (здесь можно купаться, ныряя с бун), и раннесредневековый храм Иоанна Предтечи, а также самые демократичные (по ценам) городские кафе.
Данная зона престижной застройки включает «городские артерии» под названием:
- Кирова;
- Свердлова;
- Адмиралтейский проезд;
- Маршала Еременко;
- Советская;
- Пирогова;
- Комарова;
- Театральная;
- Рыбакова;
- Марата;
- Митридатские переулки;
- Митридатские улицы;
- 23 мая 1919 года;
- Челова (и все вокруг нее).
Особенностью здешней планировки является расположение частного сектора на горе Митридат, а многоэтажного (частично реконструированные послевоенные здания поблизости от площади Ленина) – в низменности восточнее. С запада возвышенность окружена историческим комплексом «Древний Пантикапей». На самой ее вершине находится триумфальный монумент «Обелиск Славы» (лучшая обзорная площадка). Адмиралтейский проезд отделяет площадь Ленина от сооружений грузового причала.
Цены на апартаменты в Керчи, по сравнению с ЮБК не «кусаются». Однокомнатные городские хаты уходят за 1500000-1600000, двухкомнатные – за 2200000-2300000, трех- и четырехкомнатные – за 2500000-2700000 рублей. Помещения, улучшенные дизайнерским евро блеском, обойдутся дороже на 100000-200000 «деревянных».
Частные дома (пристройки в некоторых сдаются летом по 200 руб/сутки) подразумевают следующий прайс. 100 квадратных метров Митридата обойдутся в 40-45 тысяч единиц российской валюты, такая же площадь соседних районов продается не дороже 40000 рублей. Часто продавцы выставляют на торг домовладение, принадлежавшее раньше сразу двум хозяевам. Стоимость «центрового» земельного участка стандартна – 500 руб. за сотку.
Вторичное жилье окраин
В крайних районах Керчи, вторичный рынок частного жилья зависит от цены на землю. Сто ее «квадратов» здесь стоят значительно дешевле – 300, а то и 100 тысяч рублей (в зависимости городской район или пригородный). Часто можно обнаружить вполне сносный (крепкий и даже качественно отделанный) домишко в 120 квадратов за 1 500 000 на трех сотках. Евро особняки б/у представлены суммами пострашнее. Можно нарваться на двухэтажную «элитную» недвижимость, за которую с вас попросят от 2000000 до 3000000 рублей (а если двор в шесть соток, то и больше).
С квартирами Ленинского (север, Войково и северо-восток) и Орджоникидзевского (юг, включая Аршинцево) районов дела обстоят так. «Однушку» можно купить за 1800000-1900000, «двушку» - за 2300000-2400000, а многокомнатную «ячейку» - за 2600000-3000000 рублей. Как видим, спальные районы стоят дороже исторического центра. А все из-за того, что жилой фонд боле новый, а, значит, менее ветхий.
Однако есть еще и поселки-пригороды, где с ценами все хорошо. Домик в 100 «квадратов» на участке в шесть соток в Бондаренково или Глазовке можно приобрести за 1100000 тысяч рублей. Правда, в Приозерном такую же радость вам продадут в полтора раза больше. Озеро, знаете ли, природа, ровный морской берег… В Октябрьском схожая по размеру, но уже 2-этажная усадебка влетит в 2500000 рублей (газ, электричество, европейская планировка, 3 комнаты, кухня, канализация, 6 соток, огороженные капитальным забором, счетчики на все блага цивилизации). Как ни странно, по такой же цене здесь часто можно найти и облупленный дом, хозяева которого стараются размещать в объявлении как можно меньше его фотографий. Даже одноэтажная хата (в буквальном смысле этого слова – строилась в «раннесоветский» период) в этой керченской «рублевке» может стоить 2600000 рублей.
Новостройки
Строительство нового жилья в Керчи ведется локально. Новостройки (квартиры в многоэтажных зданиях) можно купить на улицах:
- Комарова (от 40000 рублей за кв. м.);
- Войкова (от 40000 рублей за кв. м.).
«Свежие» коттеджи в Крыму продают повсюду (от 5000000 до 8000000 рублей).
Районы Керчи очень разные – по облику, наличию достопримечательностей, рельефу и ценам на недвижимость. Тем, кто решил здесь жить и зарабатывать, надо решить, где же лучше «вписаться». Главные критерии выбора должны быть связаны с родом будущей деятельности. Работа в самой Керчи должна притягивать вас к городским кварталам, заработок на летней аренде жилья – конкретно к Кировскому району (где хотят проживать все туристы), сельское хозяйство потребует приобретения земли в окрестных селах.