Экономика Массандры
Все, чем занимаются жители названного населенного пункта – морской отдых, работа на винодельнях НПАО «Массандра» (превратившего в сплошной виноградник половину Крыма), экскурсионное сопровождение отдыхающих, и сдача им жилья. Дело это, понятно, прибыльное, ведь Массандра – это самая что ни на есть Ялта. А недвижимость Ялты дорогого стоит даже тогда, когда ее выдают напрокат. Здесь и остановка на приморской трассе, и недалекий путь до ялтинского автовокзала, и знаменитый пансионат «Донбасс» а, главное, - бесплатный вход на море (которого, к сожалению, в наши дни уже не найдешь в центре Ялты). Любой из опытных «землепродавцев», улыбаясь, скажет - купить здесь домовладение или квартирку выгодней, чем вложиться в золото.
Вторичное жилье центра
Историческое ядро Массандры – пятачок, который на рубеже 2-3 веков заселили гото-аланы. Поселок вырос вокруг церквушки Святого Иоанна. Именно этого праведника скитальцы выбрали себе в покровители.
Сейчас не найти даже останков культового сооружения. Позже место плотно застроили киосками крымско-татарских визирей, усадьбами российских дворян и, наконец, гостиницами – пансионатами – дворцами олигархов. Впрочем, историки думают, что «протомассандра» - не что иное, как нынешний Нижний Массандровский парк (с гротом Воронцова и церковью Николая и Александры). Вторым фактором престижности жилого массива (расположенного вблизи названной зеленой зоны) является его близость к морю.
Итак, речь идет об улицах (соединяющих их переулках):
- Мухина;
- Мира;
- нижнем участке Южнобережного шоссе;
- шоссе Туристов;
- Бассейной;
- Толстого;
- Среднеслободской;
- Верхнеслободской;
- Нижнеслободской;
- Поликуровской;
- 16 апреля 1944 года;
- Совхозной;
- Нагорной;
- Игнатенко.
Ближе к морю «спустились» проезды, составляющие набережную (улицы Рузвельта, Массандровская и Дражинского). Здесь, по понятным причинам, жилых домов уже 50 лет как нет. Улица Рузвельта на юге продолжается Набережной Ленина (но это уже идет собственно Ялта).
Почти такое же значение на рынке недвижимости имеют дома, расположенные уровнем выше (в районе Верхнего Массандровского парка, высотного участка Южнобережного шоссе, а также улиц Свердлова, Руданского, Дзержинского, Весенней, Московской, Ленинградской, Киевской и винодела Егорова). В принципе, Массандра тянется наверх до самого винзавода – главной местной достопримечательности. И все встречающиеся по дороге дворы малоэтажных многоквартирных домов тоже никак нельзя назвать пригородами. Надо только помнить, что цена на жилье здесь уменьшатся пропорционально удалению от моря. Если двухуровневый «средиземноморский» домик в 200 «квадратов» (с видами на дорогие отели) обойдется минимум в 30 миллионов рублей. Речь о недвижимости на шоссе Туристов, улицах Авроры и Бассейной. При этом на улице винодела Егорова можно найти такой же домишко уже за 15 миллионов. А, походив по пятиэтажкам на этой же улице, реально обнаружить жилье в два раза дешевле (двухкомнатный «отсек» за 7,5 миллионов «деревянных»). Причем на курортах ЮБК такая плотная застройка, что в некоторых частных подворьях и трех соток не наберется (стандартные по размеру участки можно встретить только в «забравшихся на горы» пригородах). Из-за особенности рельефа домовладение может развиваться только в высоту…
Есть в центре (только наверху) и квартиры проще. Но опять же – даже однокомнатные начинаются от 2000000 рублей, распространенная цена двухкомнатных – 3000000 миллиона. Многокомнатные оценивают от 4000000 до 7000000 (в зависимости от уровня отделки, размера и вертикального расположения). Самый приемлемый для бюджетного покупателя вариант – купить жилье Массандры в здании, «попахивающем» аварийностью. Можно найти «однушку» и за миллион рублей. Таких почти не осталось, но поискать можно. Только как в ней потом жить?
Вторичное жилье окраин
Стоимость домов в пригородной части Массандры опять же не назовешь приемлемой для среднего (а тем более бедного) класса. Даже к северу от «винодельческой» земли трудно найти коттеджи дешевле 15 млн. руб. «Сараюшек» на курортах ЮБК давно не осталось (всех их снесли и понастроили взамен загородные фешенебельные апартаменты). Зато усадьбы дороже встретить удастся – к примеру, трехэтажную просторную «евро избушку» за 50 миллионов рублей. Из нее можно сделать частный отель, ночной клуб или сдавать сразу нескольким семьям.
Новостройки
На территории Массандры велось (ведется) строительство нескольких жилых комплексов:
- ЖК «Массандровский спуск»;
- ЖК «Улица Туристская»;
- ЖК «Улица Умельцев»;
- ЖК «Улица Мориса Тореза»;
- Застройка двухэтажными домами комфорт-класса на берегу реки Гува;
- ЖК «Шоссе Туристов».
Цена квадратного метра недвижимости Массандры, в этих комплексах, колеблется от 80 тыс. до 100 тыс. рублей. Имеются 1, 2, 3 и 4-комнатные апартаменты комфорт-класса (просторные кухни, арочные межкомнатные, проемы, окна высотой почти до потолка с выходом на лоджию большую лоджию-террасу, пластиковый водопровод, счетчики на все коммунальные ресурсы). Половина квартир с видом на море, половина – на канатную дорогу «Пляж» - «Шоссе туристов». Часть домов «смотрят» окнами на величественный Массандровский дворец (в ясную погоду его хорошо видно). Во двориках многоэтажек – скамейки и парковка для машин. В некоторых зданиях есть двухуровневые квартиры-студии.
Приобретая недвижимость в Крыму, не надо жалеть денег. Все затраты со временем окупятся. Турист любит Крым в сто раз сильнее турецкого берега и даже поднадоевшего сочинского санатория.