Почему Финляндия?
Покупать там жилье, стремятся из-за хорошего географического положения. Многим нравятся местные законы, поскольку они способны гарантировать безопасность. Это одна из самых не коррумпированных стран. В государстве очень высокий уровень жизни. Очень многие страны граждане Финляндии могут посещать без визы. Здесь потрясающая природа, которой можно любоваться вечно. Но есть и свои минусы, хотя и незначительные. В Финляндии очень холодно зимой. Даже если вы приобретете в этой стране очень дорогую недвижимость, это не сделает вас гражданином Финляндии.
Цены на недвижимость в Финляндии
Самая дорогая недвижимость в столице Финляндии – Хельсинки. Причем дорого стоит не только жилье в центре, но и в ближайших районах. Это Эспоо, Вантаа, Кауниайнен. Квартиру в Ханко, можно купить за двадцать тысяч евро. Жилье в Иматре, площадью около сорока пяти квадратов, вам продадут за тридцать пять тысяч. А небольшая квартиру в Лаппеенранте, стоит сорок пять тысяч. Загородный дом в этом районе оценивается в сорок тысяч.
Жилье на юге страны, стоит гораздо дороже. Апартаменты в престижном районе Южном Саво, стоят более шестисот тысяч евро. Если вас интересуют большие квартиры на юге, то они немного меньше миллиона. А жилье площадью сто семьдесят квадратов, обойдется покупателю более чем в полтора миллиона. За полтора миллиона евро, можно купить хороший дом за городом в Южной Карелии. А за два миллиона, можно приобрести шикарный особняк в Иматре. Дом в Савонлинне, имеющий около четырехсот квадратов, продается за один миллион семьсот тысяч евро.
Также, покупателям очень интересна и коммерческая недвижимость. Они с удовольствием приобретают магазины, отели и рестораны. Например, магазин в Южном Саво, можно купить за сорок пять тысяч евро. Площадь у такого магазина, будет не более двухсот квадратов. Хороший отель в этом же районе, стоит более двух миллионов. А торговый центр в Иматре, купить под силу очень состоятельному человеку. Стоит такое «удовольствие» шесть миллионов.
А для покупателей попроще, в Финляндии тоже найдется хорошая недвижимость. В небольшом городе можно приобрести квартиру тысяч за шестьдесят-семьдесят. Наших российских покупателей, больше всего привлекают коттеджи с землей и озерами. Стоит такое жилье до двухсот пятидесяти тысяч евро.
Покупка недвижимости в Финляндии
Законы Финляндии, позволяют иностранцам приобретать жилье. К тому же, владельцами могут быть сразу несколько особ. Недвижимостью в Финляндии считается земля. Это может быть еще пустой участок или с каким-то строением. Квартиры относят не к недвижимости, а к акционерным обществам. Купить недвижимость в этой стране, просто. Правда, это не относится к жилью на Аландских островах. Чтобы купить недвижимость в этом районе, требуется специальное разрешение от правительства.
Для начала, нужно открыть счет в банке Финляндии. Нужен загранпаспорт, выписка их российского банка, справка с работы. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор. При подписании может быть нотариус, но обычно, это обходится без него. В договоре подробно описывается недвижимость, которую собираются покупать. График, по которому будет проходить оплата, каким способом покупатель будет оплачивать товар. Указывается полная цена объекта, дата, когда недвижимость перейдет к новому хозяину. Обязательно пишется сумма задатка, чем грозят неустойки. Задаток составляет четыре процента от стоимости жилья.
Продаваемую недвижимость тщательно изучают, а потом подписывают основной договор. На его оформление приглашают нотариуса, который вместе с продавцом и покупателем, ставит свою подпись. После подписания договора, покупатель перечисляет деньги и становится владельцем купленной недвижимости. Также покупатель получает свидетельство о том, что его жилье зарегистрировано. Карту и выписку из кадастра. Документ, дающий право на строительство, чертежи.
После покупки, покупатель платит налог на недвижимость. В суде сделка обязательно регистрируется. Затем, необходимо зарегистрировать свои права на собственность. Регистрация займет около месяца.
Налоги
За недвижимость в Финляндии предусмотрены налоги. Сумма составляет четыре процента от недвижимости. А если вы приобрели квартиру, вы должны заплатить налог в размере двух процентов от ее стоимости. Работа нотариуса, стоит сто двенадцать евро. Половину оплачивает покупатель, а половину продавец.
Ипотека
Иностранец не обязательно должен сразу выкупить недвижимость, он может взять ее в кредит. Правда, кредит ему даст не каждый банк. Необходимо подать заявку, банк ее изучит и решит давать ли кредит или нет. Чтобы взять кредит, вы должны быть не моложе двадцати одного года, и не старше шестидесяти пяти. Самый большой размер кредита – пятьдесят процентов от покупки. Кредит дают не более, чем на семь лет. Иногда выплачивать ипотеку, можно до двенадцати лет. Чтобы подать заявку на кредит, вы должны предоставить копию загранпаспорта. Справка о доходах на русском и финском языках. Зарплата должна быть хотя бы в два раза больше, чем платеж, которые необходимо выплачивать каждый месяц. Необходима справка с работы, выписка из банка, договор о продаже. Документы на собственность, которая пойдет в виде залога. Все документы должны быть на финском. Если кредит не закроется вовремя, банк имеет право продать ваше заложенное имущество.
Какая бывает недвижимость в Финляндии
Как уже было сказано, участки в Финляндии относятся к недвижимости. Участки бывают двух видов. Городские – подразумевают место, где покупатель будет жить постоянно. Дачные – на них строят коттеджи, Расположены дачные участки за городом. Все удобства, покупатель проводит самостоятельно. Это, например, колодец, скважина и так далее. Также новый хозяин проводит электричество за свой счет. Для строительства на дачных участках существуют определенные требования. Жилье должно быть не больше установленных норм. Также, устанавливается высота дома, его площадь, цвет и прочее.
Городские участки расположены в городе. Коммуникации у них уже есть городские. По площади они меньше дачных. Для городского строительства, тоже имеются свои требования. Определяется количество этажей, цвет, материал из которого будет строиться жилье. Также, устанавливаются сроки строительства. Примерно за три года на участке должно появиться строение. Для покупки городских участков в приграничных городах Финляндии, нужно получить разрешение от муниципалитета. Площадь, которая выделена под городской участок, не может превышать трехсот квадратов. Для дачных – двести.
Приобретая квартиру, владелец получает не недвижимость, а акции. Так как квартиры в этой стране относятся к акционерным обществам.
Расходы
Ежегодно владельцы недвижимости платят на нее налоги. А также обязаны платить за коммунальные услуги. Размер налога, зависит от стоимости недвижимости, ее типа. Примерно он составляет полтора процента от стоимости недвижимости. Налог на дачи немного дешевле, составляет он около одного процента от стоимости недвижимости.
Сколько вы будете платить за коммуналку, зависит от площади жилья, типа, района проживания. Если не жить в доме постоянно, в год вы будете платить около тысячи евро. За постоянное жилье, расходы составят почти полторы тысячи евро.
Как получить визу
Для того, чтобы попасть в Финляндию, вы должны иметь шенгенскую визу. Для нее необходимо подать заявку и подписать ее. Предоставить цветную фотографию, загранпаспорт. Необходимо приглашение, страховка, включающая сумму не менее тридцати тысяч евро. Консульство может потребовать у вас справку с работы, выписку из банка, подтверждающую, что для поездки у вас достаточно денег.
Оформление визы, займет определенное время. Например, в Москве, ее вам оформят дней за девять. В Санкт-Петербурге, этот процесс более длительный. Визу вы получите за две-три недели. Примерно за такой же срок, вам сделают визу в Мурманске. Первая виза обычно действует от трех до шести месяцев. Когда ее срок закончится можно оформить визу на год. А затем, при желании получить визу и на пять лет. За оформление визы взымается консульский сбор. Он составляет тридцать пять евро. Также, нужно заплатить еще двадцать один евро в визовый центр за дополнительный консульский сбор. Сбор не берется с ребенка до шести лет, имеющего паспорт. Со школьников и студентов, если они едут на учебу, граждан еврозоны и их родственников. А также, с родственников граждан России, которые живут в Финляндии.
Эмиграция
В отличии от других стран, купленная недвижимость не дает иностранцу право на гражданство. Но, можно эмигрировать в Финляндию, если открыть в этой стране бизнес. Необходимо открыть в России фирму, в котором половина сотрудников, будут гражданами ЕС. Можно сделать проще: купить уже действующий бизнес.
Можно получить гражданство, если вступить в брак с гражданином Финляндии. Причиной для получения гражданства, может стать учеба. Дают его и беженцам.