Почему здесь покупают недвижимость?
Обеспеченного человека, желающего приобрести недвижимость за рубежом, Ницца привлекает не только своей красотой, но и прекрасным климатом. Лето здесь жаркое и сухое. Дождей почти не бывает. Температура поднимается до тридцати градусов. Осень дождливая, но теплая. До ноября температура не опускается ниже двадцати градусов. Морозы и снегопады зимой, бывают очень редко. В Ницце много учебных заведений. И это тоже привлекает российских покупателей. Ведь многие из них именно туда отправляют учиться своих детей. В Ницце постоянно проходят культурные мероприятия. Различные выставки и фестивали, уже давно стали местной традицией.
Для жизни Ницца подходит молодым людям, которые привыкли к активной жизни. Но не менее привлекателен этот город и для людей по старше, имеющих семью и детей, желающим проводить спокойную и размеренную жизнь.
Рынок недвижимости
Активное строительство во Франции, началось еще в конце прошлого века. Продлилось до 2007 года. Конечно, кризис повлиял на эту сферу, цены на жилье снижались почти на четыре процента в год. Однако, с прошлого года, было отмечено увеличение стоимости недвижимости. В среднем один квадрат квартиры, сегодня в Ницце стоит более трех с половиной тысяч евро. Квадратный метр дома, стоит еще дороже: почти четыре с половиной евро. Самое дешевое жилье в Ницце, можно купить в районе Ариан. Здесь цена одного квадрата составляет менее двух тысяч евро. Скорее всего, именно поэтому в этом районе проживает больше всего эмигрантов. Район Мон Борон – самый дорогой район в Ницце. Здесь самая дешевая стоимость квадратного метра, составляет почти пять тысяч евро. Есть апартаменты, где один квадрат, стоит больше двадцати тысяч. Район Рю де Франс, предлагает российским покупателям жилье, стоимость около пяти тысяч евро за квадрат. Примерно столько же стоит недвижимость в Винегрье и на Английском побережье.
Многие покупают недвижимость в Ницце для того, чтобы сдавать ее в аренду. Как оказалось, это очень даже выгодно. Ведь туристы посещают этот город практически весь год. Например, квартиру, в двадцать пять квадратов, можно сдать за шесть тысяч евро в месяц. И это не в туристический сезон. А летом, стоимость увеличится где-то на пятьсот евро.
Где больше всего покупают жилье
В основном, русские туристы стремятся приобрести жилье возле моря. Например, часто покупают дома и квартиры в квартале Музыкантов, Флер и Бомет, Золотом квадрате. Золотой квадрат – один из самых дорогих районов. Рядом находится набережная, бульвар Виктора Гюго. К морю можно выйти минут за пять. Постройки в этом районе очень красивые и изысканные. Кроме того, район очень удобен. Там много магазинов, ресторанов, баров, развлекательных заведений. Все находится рядом, никуда ехать не надо.
Квартиры на Улице Франции стоят более семи тысяч евро за квадрат. Есть и дороже: стоимость метра квадратного, может достигать около ста пятидесяти тысяч. Приблизительно такая же стоимость у жилья на Золотом квадрате. Особенно ценятся последние этажи.
Можно найти жилье и подешевле. Квартиры возле аэропорта продают за четыре с половиной тысячи евро за квадрат. А если вы желаете жить возле моря, магазинов и ресторанов, приготовьте двадцать тысяч за метр квадратный. За такую цену можно приобрести недвижимость в начале набережной. В резиденции на Променаде, можно купить небольшую квартиру за сто тридцать тысяч. За столько же можно приобрести жилье в квартале музыкантов. Это тоже довольно популярный район. Здесь есть улицы, названные в честь Моцарта, Россини, Верди и других композиторов. Квартал этот подойдет для покупателей, любящий покой и тишину.
Очень комфортно жить в районе Флер. Недалеко находится море, также очень близок центр города. Тут очень много квартир снимают студенты, так как он находится недалеко от университета.
Например, квартира в районе Флер на последнем этаже, обойдется покупателю почти в триста тысяч евро. Квартира имеет площадь около ста квадратов. Есть просторный балкон. В квартире есть три спальни, гостиная, кухня, ванна и туалет. Имеется также кладовка.
Можно найти жилье и подешевле. Квартиру площадью в сорок восемь квадратов, продают всего лишь за двести пятьдесят тысяч. Квартира имеет три комнаты, кухню, ванну. Есть кондиционер, расположена на втором этаже.
Популярен среди русских покупателей район, под названием Мон Борон. Он находится возле моря. Почти из окон всех квартир видно пляж и порт. Во всей красе можно разглядеть Средиземное море. Здесь не очень много магазинов и ресторанов, зато очень красивая природа. Квартиру с мебелью около тридцати квадратов, здесь можно купить за двести тысяч. Квартира имеет одну спальню, прекрасный вид из окна и место для парковки. А если вы желаете купить великолепный особняк с бассейном и кортом, рассчитывайте примерно миллионов на тридцать, евро, конечно.
Мон Борон – самый престижный район. Здесь много роскошных особняков и вилл. Поэтому туда и стремятся инвесторы со всего мира, в том числе и российские. Это просто рай для любителей природы и пикников. А таких замечательных пейзажев, нет больше нигде в мире.
Для семейных покупателей, очень подойдет район Симье, также удобен и Мон Борон. Это тихие районы с потрясающей природой. Обычно, летом здесь живут хозяева, а зимой квартиры сдаются студентам. Еще в девятнадцатом веке, многие богатые семьи приобретали жилье именно в Симье, а не возле моря, так как там намного чище воздух. А еще в этом районе много музеев и других культурных центров. Один квадрат жилья в этом районе, стоит от пяти до семи тысяч евро.
Однако, жителям таких районов, не обойтись без личного авто, ведь раойны находятся на возвышенности. Очень много российскиз покупателей, приобретают жилье в Симье. И если вы располагаете примерно трехсот пятидесятями тысячами евро, присмотритесь к этому району.
Район Фаброн, также расположен на возвышенности. Он находится не очень близко к центру. Здесь имеется недвижимость с бассейнами, садами и парками. Огромные теннисные корты и прекрасные виды на море, просто завораживают взгляд. Шикарную виллу в Фаброне, можно купить тысяч за шесть евро за квадрат.
Небольшая квартира-студия в этом районе, стоит приблизительно сто сорок с половиной тысяч. Квартира занимает двадцать восемь квадратов, имеет одну комнату, ванную, туалет. Находится рядом с морем. В квартире сделан хороший ремонт, в ней есть мебель, Отопление, кондиционер. Недалеко находятся магазины и рестораны, местные достопримечательности.
Трехкомнатная квартира в районе Фаброн, стоит дороже. Кроме трех комнат она имеет ванну, туалет, кладовку и подвал. Купить ее можно за сто пятьдесят тысяч евро.
Процесс покупки
Сам процесс покупки, довольно прост, никаких сложностей он не вызывает. Конечно же, очень хорошо, если вы знаете французский язык. Тогда вы точно понимаете, о чем идет речь. Если же французским вы владеете не очень хорошо, лучше нанять переводчика, дабы избежать различных недоразумений.
Во всех сделках, посвященных продаже недвижимости, обязательно участвует нотариус. В его обязанность входит проверка законности сделки и всего процесса покупки. Все покупки осуществляются по безналу. Для этого, вам придется открыть счет в местном банке. В этом вам поможет нотариус. Если вы вдруг решили отказаться от сделки, можете сделать это в течении недели. Обязательно приобретенную недвижимость, необходимо застраховать.
Ипотека
Иностранные граждане, могут внести полную сумму за жилье, а могут оформить ипотеку. Перед тем, как брать кредит, нужно оформить договор о покупке. Если банку вы покажитесь надежным покупателем, он выдаст вам специальный сертификат, говорящий о его одобрении. Как правило, размер кредита составляет не более восьмидесяти процентов. Банки Франции имеют специальные отделы, в которых работают с иностранными покупателями. Ваша приобретаемая недвижимость должна находиться во Франции. Это обязательное условие банка. А еще вы должны застраховать свою жизнь.
Расходы
Естественно, счастливый обладатель французской недвижимости, будет нести определенные расходы. Вы должны будете платить налог на недвижимость. Сумма эта зависит от размеров вашего жилье, района, где оно расположено. Зависит, в каком состоянии ваша недвижимость. Естественно, необходимо оплачивать коммунальные услуги. Это лифт, газ, вода, электричество, отопление и так далее. Платить также придется за охрану, уборку территории. За год получается около восьмисот евро. Если вы владелец большой виллу, расходы на ее содержание существенно увеличатся. Один бассейн может обойтись приблизительно в шестьсот евро в год.
Вид на жительство
Если вы приобретете недвижимость во Франции, получите право на въездную визу. А если пользуетесь своим жильем более полугода, можете оформить временный вид на жительство. А если вы открыли во Франции свой бизнес, вам положена карта коммерсанта-нерезидента. Тогда ваш вид на жительство продлевается на год.