Недвижимость Юрмалы
Всем известно, что из года в год такая страна, как Латвия встречает огромное количество гостей со всех уголков нашей страны для того чтобы провести такой фестиваль, как «Новая волна». В целом данного рода мероприятие делает эту страну весьма известным и привлекательным курортом. Однако при всем этом порой многих интересует вопрос, касающийся того, что же будет дальше с этой страной, после того как россияне покинут ее, и она снова превратиться в спокойный и скромный город на прибрежной зоне Балтийского моря.
В результате всех этих домыслов, так же возникает и большое количество другого рода вопросов, касающихся той или иной недвижимости в этой стране. То есть в целом это вопросы, касающиеся интересов на недвижимость для тех или иных инвестиционных вкладов, и что вообще происходит с ценовой стоимостью на недвижимость в Латвии.
Прежде чем ответить на данного рода вопросы необходимо обратить внимание на тот факт, что в этом году всеми известный конкурс Новая волна изменил место пребывания из привычной Юрмалы, на курорт Краснодарского края, в город Сочи. Причем стоит заметить, что в целом данного рода действия не нуждаются в объяснении того, что именно за счет участников данного рода мероприятия, гостей звездного типа и просто обычных туристов, Юрмала получила весьма огромную прибыль в июле месяце.
Что касается непосредственно ситуации на сегодняшний день, то ситуация, которая сложилась на данный момент обсуждаемая практически всеми.
В целом если же смотреть на данного рода ситуацию весьма объективно, то стоит обратить внимание на то, что в целом Новая волна, является всего, лишь подходящим поводом для информационных служб, который дал возможность по рассуждать, над теми или другими ситуациями, сложившимися в Юрмале на тот момент.
То есть по сути дела, ценовая стоимость на товар стала ниже, да и конечно, безусловно, аренда жилья подешевела, но при всем этом город продолжает свое существование, при том, что рынок недвижимости, пусть и отреагировал на ослабление данного рода спроса, однако при всем этом совсем уж плохо он себя не чувствует и падать тем более в пропасть не намерен.
Ценовая стоимость недвижимости на рынке в Юрмалы
Что касается непосредственно ценовой стоимость в этой стране, то, безусловно, она немного изменилась по отношению в меньшую сторону. То есть в целом на сегодняшний день в пределах всеми известной золотой мили можно приобрести жилье по средне запрашиваемой цене порядка пять, а то и шесть тысяч евро за один квадратный метр. Конечно, не исключены варианты и с более дорогой стоимостью, однако при этом стоит отметить, что на самом деле действующих сделок по завышенной цене как таково не было.
Если же рассматривать недвижимость немного дальше береговой линии, то в целом стоимость на этого рода жилье будет составлять примерно от 3 до 3,5 тысячи евро за один квадратный метр. Так же, что касается тех или иных апартаментов, которые расположены на речной стороне данного рода курорта, то в целом их ценовая стоимость может быть еще ниже, чем прибрежная. То есть в целом здесь довольно-таки качественное жилье можно приобрести в пределах двух с половиной тысяч за один квадратный метр.
Ко всему прочему стоит отметить, что, несмотря на сложившуюся ситуацию, застройщики и просто продавцы не намерены устраивать скидку равную 20,30, и тем более 40%. А вот если рассматривать снижение в пределах 10%, то в целом оно допустимо, так как по правилам катастрофическим его вряд ли можно назвать.
При всем этом если обратиться к мнению экспертов, то в принципе стоит заметить, что примерно несколько лет назад рынок недвижимости данного рода страны был весьма неплохо переоценен. Причем, как правило, эта самая переоценка могла достигать примерно 25%. При всем этом не стоит забывать и про лето прошлого года. То есть по сути дела именно в этот период и ценовая стоимость и спрос достигли самого апогея.
По сути дела, снижение данного рода цен на недвижимом рынке курорта в Латвии является вполне закономерным событием, которое связано с теми или иными происшествиями. Безусловно, говорить, что сокращение потока туристов является основной причиной напрасно. Ведь в основном одной из самых главных проблем, по-прежнему остается вступление новых правил в силу, касающегося временного вида на жительство в обмен на определенного рода инвестиции и тем самым ослабление позиций рубля. По сути дела, именно эти самые факторы и сыграли основную роль в уменьшении спроса на недвижимость в Юрмале.
Не исключается, конечно, и тот фактор, что климатические условия в этой стране весьма изменились, так если раньше лето здесь было тёплым и свойственным своему времени года, то на сегодняшний день своей прохладой оно уже не радует туристов. А ведь именно от количества отдыхающих, которые любят теплую погоду в целом, и зависит инвестирование в ту или иную недвижимость этой страны.
Исходя из всего этого на сегодняшний день многие компании-застройщики только что построенных комплексов, а также владельцы секторов частного типа и участков земли, в отличие от прошлого года, когда они отказывались предоставлять скидки минимального характера и тем самым оставляли эти объекты до лучших времен, на данный момент уже не имеют возможности претендовать на прошлогодние цены, которые им хотели выплатить за тот или иной объект недвижимости. То есть, по сути дела, именно желание заработать как можно больше сыграло с ними достаточно-таки злую шутку.
В целом же хочется так же заметить, что, несмотря на сложившуюся ситуацию, паники на рынке недвижимости как таковой нет.
Если обратиться к мнению экспертов, то в этом случае, они утверждают, что за этот год происходили и случаи, когда некоторые приезжие инвесторы из Москвы предлагали компаниям-застройщикам выкупить целые жилые комплексы, при условии предоставления им скидку в размере 40, а то и 50%. При этом на данного рода предложения они, как правило, слышали отрицательное решение, ведь по сути дела, как таковой распродажи недвижимости за бесценок необходимости не было.
В целом же сегодня уровень спроса на ту или иную недвижимостью полностью соответствует действующей цене и причем стоит отметить, что он имел факт снижения за год не один раз. При этом практически всегда за данного рода ценовым упадком всегда шло и повышение. Поэтому сейчас главным аспектом в данного рода действиях считается непосредственно терпение, позволяющее дождаться подходящего момента и продать недвижимость по той цене, которую выставят компании-застройщики, и владельцы участков земли.
Недвижимость Латвии и ее спрос
Что касается непосредственно самого спроса на ту или иную недвижимость в Латвии, то, безусловно, в целом на нее спрос упал и в принципе с этим не поспоришь. В целом это обосновано тем, что рынок недвижимости Юрмалы достаточно-таки мал и именно поэтом он чутко реагирует на те или другие изменения в плане внешних факторов. То есть если сравнивать первое полугодие прошлого года и первые 6 месяцев этого года, то в целом число приобретаемой недвижимости на данного рода курорте уменьшилось примерно на 240 сделок в среднем, но при этом стоит отметить, что отметку в шестьсот все-таки переросло. Исходя из этого, стоит заметить, что в принципе покупки совершаются.
При всем этом хочется отметить, что дорогих сделок по меркам нынешнего дня пусть и не так много, данного курорта, то за последние несколько месяцев существуют продажи некого рода апартаментов, в одних из самых лучших проектов, где их ценовая стоимость порядка пяти, а то и шести тысяч евро за один квадратный метр.
В целом стоит заметить, что сложившийся кризис во всем мире привел к некому рода дифференциации рынка недвижимости. Ввиду этого покупатели потенциального типа в первую очередь смотрят на самые лучшие проекты среди тех или иных конкурентных преимуществ. И только после того как недвижимость выбрана, он уже старается договориться с продавцом непосредственно о цене. То есть в этом случае если речь заходит о 350 тысяч евро и ли 400 тысячах, то скидку в пять, а то и в десять процентов можно получить, не прилагая особых усилий.
Ко всему прочему стоит обратить внимание и на тот факт что доля, а не число, покупателей, приезжающих в Юрмалу с бюджетом более 500 тысяч евро в целом увеличилась. При этом цель их покупки это, как правило, приобретение хорошего домовладения в дюнной зоне.
Однако при всем этом стоит заметить, что, несмотря на значительное понижение цен, на ту или иную недвижимость, найти неплохой вариант для определенного человека достаточно-таки сложно. Если же таковое происходит, то это в большинстве случаев единичные сделки. Поэтому если человек намеревается отправиться в Латвию, для того что бы приобрести ту или иную недвижимость, то ему необходимо вместо 500 взять с собой как минимум 800 тысяч евро.
Покупатели недвижимости в Юрмале
Исходя из всего вышесказанного, стоит отметить, что в целом основными покупателями той или иной недвижимости в Юрмале все так же остаются граждане России, чей бюджет не превышает 350 тысяч евро. За данного рода ценовую стоимость можно приобрести квартиру в 85 квадратных метров с двумя спальнями в только что построенном комплексе в центре города. Ко всему прочему большая часть российских покупателей это москвичи. Данного рода популярность в первую очередь связана с тем, что для них курорт в такой стране, как Латвия не потерял своей привлекательности. Однако при этом они стали более серьезно относится к выбору того или иного объекта. То есть теперь по сути дела, они знают, чего им хочется.
При всем этом помимо граждан России, латвийская недвижимость популярна и среди граждан Украины, а так же Казахстана. При всем этом жители Беларуси, Азербайджана, Израиля и даже Китая также приобретают недвижимость в этой стране. Стоит отметить, что в основном жители этих стран приобретают себе дома стоимость в 250 тысяч евро.
Так что ввиду всего вышесказанного покупать недвижимость в Юрмале стоит так данного рода ситуация всего лишь временно.