Принципы покупки жилья в Словении

Словения – это маленькая европейская страна, размер которой в два раза меньше Московской области, зато здесь масса достопримечательностей и выгодное географическое положение. Благодаря этим факторам на территории страны найдется множество разнообразных развлечений на любой вкус. Любители пляжного отдыха могут позагорать на побережье Адриатического моря, лыжники могут покататься на горнолыжных трассах в Юльйских Альпах, ценителям экотуризма следует отправиться в термальные источники около местных озер, а в Любляне или Мариборе найдется множество вариантов для инвестиций. Еще один плюс – это близость к европейским странам и известным достопримечательностям, в частности до Венеции можно добраться за полтора часа, а дорога до Вены займет чуть менее трех часов. Следующее преимущество – это компактная территория, соответственно для разнообразных поездок по стране не придется тратить много времени. Самые популярные места для проживания находятся около озер, здесь есть и шикарные пляжи, и чистая вода, и термальные источники, а также прекрасная природа.
Одно из главных преимуществ приобретения недвижимости в Словении – это получение вида на жительство, а спустя пять лет и ПМЖ. Получая ПМЖ, вам не нужно будет сдавать экзамен на знание словенского языка. ВНЖ дает вам возможность бесплатного медицинского обслуживания и образования. Медицинское обслуживание в Словении находится на очень высоком уровне. На спрос недвижимости также повлиял тот факт, то Словения является частью Евросоюза и входит в список стран, подписавших Шенгенское соглашение, соответственно у вас появится возможность свободного передвижения по всем европейским странам.
Недвижимость в Словении часто приобретают с коммерческими целями, в частности для того, чтоб сдавать жилье в аренду, в некоторых случаях приобретают уже готовый бизнес. Обычно для приобретения объектов выбирают туристические и крупные города – Любляну, Марибору и Копере.
В большинстве случаев, на местную недвижимость обращают внимание жители Москвы и Санкт-Петербурга, у которых свои бизнес и устойчивое материальное положение. Очень часто страну рассматривают как место для переезда на постоянное проживание.
Основные плюсы приобретения:
• прекрасная природа и чистое море;
• шикарные дороги;
• масса возможностей для спорта;
• низкая преступность.

Недвижимость Словении

Процедура приобретения недвижимости в Словении

В соответствии с законодательством Словении физические лица имеют право приобретать недвижимость только в том случае, если они обладают гражданством Евросоюза или США. Для всех остальных граждан необходимо приобретать жилье на юридическое лицо. Если вы откроете юридическое лицо и купите недвижимость, то сможете получить вид на жительство на пять лет, а спустя пять лет приобретете ПМЖ, и вам не понадобится сдавать экзамен по словенскому языку.
На первом этапе необходимо зарегистрировать юридическое лицо, в котором учредители и директор должны иметь разрешение на работу в Словении. Регистрация юридического лица должна проходить в торговом реестре суда страны. Для того чтоб получить разрешение на работу потребуется приобрести недвижимость. На данном этапе также следует открыть счет в местном банке. Уставной капитал фирмы должен составлять более десяти тысяч евро, процедура регистрации длится около месяца.
На втором этапе учредители юридического лица подписывают предварительный договор на покупку объекта недвижимости, а также вносят авансовый платеж, размер которого 10% от суммы объекта. Расчет происходит путем денежного перевода со счета покупателя (юридического лица) на счет продавца. Далее необходимо подписать и зарегистрировать основной договор в Кадастре недвижимости, после регистрации следует оплатить основную часть стоимости. Данная процедура обычно занимает также около месяца.
После того, как вы стали полноправным собственником недвижимости следует заняться документами для получения ВНЖ. Одновременно получить вид на жительств могут не более двух человек от одного юридического лица. Не рекомендуется самостоятельно подготавливать документы на ВНЖ, данное дело лучше доверить местному адвокату, он подготовит все документы и подаст их в словенское консульство. Процесс получения ВНЖ в консульстве занимает около месяца. Следует также учитывать, что в период с момента подачи документов до получения ВНЖ запрещено въезжать на территорию Словении. Процесс оформления недвижимости, открытия юридического лица и получения ВНЖ занимает 2,5-3 месяца.
Следует заранее узнать о стоимости содержания объекта, а именно об оплате ежегодного налога на недвижимость и регулярных коммунальных платежей. В зависимости от типа объекта и региона данные сумы будут отличаться. Содержание двухкомнатной квартиры в среднем обойдется в 40-100 евро в месяц.
Стоимость приобретения недвижимости:
• стоимость услуг нотариуса – 100-200 евро;
• подготовка документов – 200 евро;
• открытие и регистрация компании – 2500 евро;
• регистрация объекта в Земельной книге Словении – 80 евро;
• оплата услуг риэлтора – 2-4% от стоимости;
• гербовый сбор – 4%;
• налог на передаче прав собственности – 2%;
• налог на прибыль – 21%.

Стоимость и типы объектов

Спросом, в большинстве случаев, пользуются объекты, находящиеся на берегу Адриатического моря. Обычно данные апартаменты приобретают с целью собственного отдыха. Внимание обращают также и на жилье, находящееся в столице Словении – Любляне. Квадратные метры в данном районе выбирают как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, ведь в городе располагаются институты, имеется прекрасно развитая инфраструктура и очень низкий уровень преступности. На третьем месте находятся объекты около минеральных источников, а на четвертом месте – горнолыжные курорты: Краснаньска Гора, Бовец, Блед и другие.
Уровень цен зависит от региона, в крупных городах и около курортов они всегда на порядок выше. Стоимость квадратного метра на побережье Адриатического моря колеблется в районе 2-3 тысячи евро. Стоимость метра в элитных районах обойдётся около 6500 евро, в таких комплексах обычно имеется подземная парковка, прекрасные пейзажи и множество дополнительных бонусов. Если вас интересуют более бюджетные варианты, то можно найти объекты, стоимость которых около 700 евро за метр, однако данные апартаменты будут находится на расстоянии 15 минут от моря.
Жилье около термальных источников и на горнолыжных курортах обойдется в районе 4 тысяч евро за метр. Данные апартаменты характеризуются прекрасными пейзажами, удачными планировками и наличием панорамных окон.
В провинции страны цены на жилье будут на порядок ниже. Дом, площадью 130 метров, с винным погребом, камином и виноградниками можно купить за 65 тысяч евро.