Зарубежная недвижимость Швейцарии

Швейцария – одна из самых богатых в мире стран, а также финансовый и банковский центр планеты. Государство может похвастаться низким уровнем безработицы, стабильностью курса валют и прекрасными условиями для ведения бизнеса. Кроме прекрасных экономических условий тут можно наблюдать красивейшую природу и любоваться массой достопримечательностей, швейцарское качество известно на весь мир, также популярностью пользуются местные горнолыжные курорты. Большая часть туристов, хоть раз побывавших здесь, мечтает жить в стране, однако, следует учитывать, что местный рынок недвижимости имеет ряд строгих ограничений.
Даже при всем желании, собственником жилья может стать далеко не каждый. Во-первых, тут достаточно высокий уровень цен на жилье, а, во-вторых, государство ограничивает иностранцев в праве покупки недвижимости.

nedvijumost v Shveicarii(1).jpg

Ограничения относительно покупки недвижимости в Швейцарии

В соответствии с местными законами, иностранец, не имеющий ВНЖ, может приобретать недвижимость лишь в определенных районах страны, которые определяются правительством. Ежегодно для иностранцев выделяется 1500 разрешений на приобретение объектов недвижимости в определенных районах, которые нуждаются в развитии, или же в больших городах и на горнолыжных курортах.
Второе ограничение касается размера жилья и целей покупки. Площадь недвижимости не должна превышать 200 квадратных метров, а использоваться оно должно только в личных целях. Третье ограничение касается последующей продажи объекта, сделать это можно не ранее чем через 5-10 лет после приобретения.
Очень часто жилье в Швейцарии покупают с целью инвестирования, так как стоимость постоянно растет. В среднем недвижимость ежегодно дорожает на 6%. Самые востребованные объекты находятся в Берне, Цюрихе и Женеве.

Жилье для отдыха и стоимость содержания недвижимости

Приобретение жилья в Швейцарии строго контролируется законами страны, однако данные ограничения не касаются коммерческих объектов.
В Швейцарии существует один уникальный тип недвижимости – недвижимость для отдыха. Данный тип объектов находится во многих регионах страны. Правительство страны разработало упрощенную процедуру покупки данного типа недвижимости. Приобретая такое жилье, покупателям также предоставляются упрощенные льготы.
Размер ставки НДС в Швейцарии один из самых низких в Европе – 7,5%. Налоги, связанные с приобретением жилья, оплачивает покупатель. Размер налогообложения зависит от кантона, в котором приобретается жилье. Популярнее всего приобретать недвижимость для отдыха в районе Женевского озера.
Покупая недвижимость, потребуется оплатить налог за передачу земельной собственности. Его размер составляет 2-5% от стоимости объекта, еще пол процента – это оплата за внесение покупателя в реестр прав собственников, 0,5-1% - это оплата услуг нотариуса. Также существуют обязательные налоги, к примеру каждый год понадобится платить налог на землю, размер которого 0,6% от стоимости объекта и налог на имущество – 0,5%. Размер налога на собственность зависит от целей использования, так если вы сами проживаете в своем доме, то платите 5%, а если жилье сдается в арену, то размер налога составляет 15-45% от выручки за аренду. Расходы на содержание объекта зависят от квадратуры, также потребуется оплачивать страховку.

Особенности приобретения недвижимости в Швейцарии

На первом этапе потребуется выбрать интересующий вас объект, далее следует подписание контракта о намерении. Второй этап – это внесение залогового депозита, его размер составляет около 10% от стоимости объекта, а вносится он с целью бронирования интересующего вас варианта. На следующем этапе необходимо проверить все необходимые документы на подлинности, всеми проверками занимается нотариус, он же должен зарегистрировать сделку во всех необходимых инстанциях. Решение о сделке выносится в течение нескольких недель. После того, как все необходимые процедуры были проведены, следует произвести окончательный расчет с продавцом. Обычно покупатель перечисляет необходимую сумму на счет нотариуса, а он на счет продавца. Данный счет должен быть открыт в одном из банков Швейцарии. После того, как собственник был внесен в реестр, он может заселяться.

Недвижимость в Берне

Берн – столица Швейцарии, город был основан в двенадцатом веке. Сейчас здесь находится здание правительства, парламента и национального банка. В столице располагается масса разнообразных объектов – отели вип—класса, современные квартиры и дома с историей. Город интересен благодаря своему культурному наследию, а также благодаря массе культурных событий, которые проходят здесь на протяжении всего года. Средняя стоимость трёхкомнатной квартиры в спальном районе составляет 220 тысяч евро, большая квартира в новом жилом комплексе, однако на окраине столицы, обойдется около 360 тысяч. Большую виллу с историей можно приобрести за 2,3 миллиона евро, а небольшой домик можно купить примерно за один миллион.

Недвижимость в Женеве

Женева – один из крупнейших городов Швейцарии, который называется «озерной столицей» страны. Город известен также благодаря швейцарским часам, которые славятся своим высоким качеством. Ежегодно тут проходит масса фестивалей, выставки и прочие культурные мероприятия, а также всемирно известный Женевский автосалон.
Небольшая квартира около Женевского озера стоит около 300 тысяч евро, а апартаменты, площадью 100 квадратных метров на окраине обойдутся около 330 тысяч. Свой дом, постройки 60-х годов двадцатого века и с площадью участка 350 квадратов будет стоить около одного миллиона. Большая вилла в Женеве, с историей, будет стоить приблизительно 3,5 миллиона евро.

Недвижимость в Цюрихе

Цюрих является финансовым и экономическим центром Швейцарии, тут располагаются главные офисы многих компаний и масса крупных банков. Также Цюрих считается одним из самых безопасных городов мира.
Стоимость небольшой квартиры в Цюрихе, обойдется около 350 тысяч евро. Квартира с тремя комнатами в новом жилом комплексе будет стоить около 900 тысяч. Небольшой двухэтажный домик стоит 500 тысяч евро, а шикарная вилла 2,5 миллиона евро.