Простота оформления недвижимости в Норвегии

Физические и юридические иностранные лица имеют право инвестировать в недвижимость Норвегии, приобретать и брать в аренду жилье. Процесс оформления покупки или аренды недвижимости в Норвегии отличается от всех европейских стран своей простотой. Достаточно только подписать договор. Можно ограничиться вообще только устным соглашением. И уже это буде равноценно законно оформленной сделке. Не подвергается сомнению то, что покупатель должен сдержать обещание и купить данную недвижимость. Если же он отказался, то это приведет к серьезным штрафам, как в любом другом случае несоблюдения договора.

Если письменного договора нет, либо какие-то моменты не были оговорены при составлении договора о покупке, то априори считается, что все вопросы будут разрешаться в соответствии с законодательством. Но всё же, если сделка осуществляется физическим иностранным лицом, отдельные моменты лучше оговорить и описать. Если этого не сделать, то не исключено, что любые не оговоренные заранее расхождения в договоре покупки-продажи могут просто не иметь никакой юридической силы. Все действия по покупке или аренде недвижимости в Норвегии обязательно осуществляются при поддержке агентов по недвижимости. Это не случайные люди на рынке жилья. Чтобы стать таким агентом нужно пройти определенное обучение. К тому же, несмотря на упрощение процедуры оформления недвижимости, вся его работа осуществляется под контролем государства. Норвежский агент по недвижимости имеет право заключать сделки по вопросам приобретения или аренды практически любой недвижимости даже без присутствия адвоката. Он сам в состоянии контролировать честность и прозрачность денежных и юридических вопросов по недвижимости. Если говорить именно о коммерческой недвижимости, то приобретение ее осуществляется несколько сложнее. При этой сделке принимает участие и представитель агентства по недвижимости, и два адвокатов. Один из них со стороны приобретающей недвижимость стороны, другой - со стороны продающей стороны.

Недвижимость Норвегии

Аренда недвижимости

Жители Норвегии, как правило, предпочитают иметь свои собственные дома. Несмотря на то, что в Норвегии сохраняются довольно высокие цены на жилье, она занимает первое место в мире по уровню собственности домов в Европе. Сегодня это почти 80 процентов. Жилищная программа Норвегии направлена на то, что бы как можно больше норвежцев являлись собственниками жилья. Поэтому рынок продажи жилья и его аренды достаточно ограничен.

Ранее, стабильность экономики и рост цен на нефть вели к росту стоимости недвижимости. Однако, с 2009 года стоимость жилья заметно снижается (на 5%). Заметно удешевились квартиры. Отдельные же коттеджи наоборот, только выросли в цене. Учитывая ограничение рынка недвижимости в Норвегии, даже при некотором ослаблении цен, купить собственное жилье или арендовать его остается дорогим удовольствием. Аренда недвижимости всегда оставалась достаточно дорогой

Стоимость арендованного жилья сегодня перевалила за 4,400 $ в Осло. Эта стоимость будет соответствовать небольших размеров комнате или однокомнатной квартире. Арендовать большую квартиру либо дом получиться гораздо дороже. Если немного отъехать от центров, то вполне можно обнаружить районы подешевле и с не уступающим качеством. Для того, чтобы оформить покупку недвижимости может хватить суток. Кроме всей стоимости придется доплатить еще около10% от стоимости квартиры налогов. Если вдруг, денег не хватает, то не составит большого труда, взять ипотеку. Банк Норвегии поможет, даже в тех случаях, когда бы отказали отечественные. Ставки по ипотечному кредиту гораздо меньше, чем в европейских странах. Кредит возможен, даже если не хватает 90% всей суммы. Достаточно прожить год здесь по рабочей изме и банки пойдут навстречу. А после трех лет проживания кредиты будут на совсем выгодных условиях. В Норвегии пользуется популярностью распространение информации о сдачи в аренду и продаже недвижимости с помощью различных газет. При длительном арендовании обычно сразу оговаривается и закрепляется договором срок на год. Второй раз договор продлевается на 5 лет. Если какая-то из сторон хочет расторгнуть договоренность, то информация о расторжении договора аренды должна быть озвучена минимум за три месяца. Если за это время ни арендатор, ни работники ничего не предпринимают, то договор автоматически может стать бессрочным соглашением.

В пределах городов аренда и плата за жилье довольно высока, поэтому многие норвежцы предпочитают арендовать себе жилье в строительных жилищных кооперативах. В таких случаях за коммунальные услуги оплата совершается всеми сообща. Особенно актуальны для аренды Осло, Тронхейм, Берген и Ставангер. Дороговизна аренды и покупки жилой недвижимости объясняется еще и тем, что дома в Норвегии дорогостоящие сами по себе. Они соответствуют высоким стандартам. Суровые условия требуют надежности и дополнительной хорошей теплоизоляции.

Права арендатора

Арендатор жилья в Норвегии обладает гораздо большими правами, чем его коллега в остальных европейских странах. Например, пока оговоренный срок аренды не достиг трехлетнего минимума, арендатор в соответствии с буквой закона имеет право расторгнуть ранее договор аренды в каких-либо объяснений. Единственное условие, на котором стоит настоять, заключается наличии уведомление в письменной форме. Права, которыми обладает арендатор излагаются в договоре на аренду жилья, а также в норвежском арендном акте. Средняя месячная плата за арендованную двухкомнатную квартиру выросла на 0,8% во время второго и третьего квартала 2015 года. Аренда не платится чаще, чем ежемесячно, оплачивается она заранее. Предполагается внесение депозита за возможный ущерб в размере трех месяцев аренды, который кладется на отдельный счет за срок аренды. Кроме того, хозяин квартиры и арендатор оговаривают, кто оплачивает электроэнергию, свет, горячую воду. Отопление, как правило, выключается во всех домах на три летних месяца. Агенты, чаще всего в качестве гонорара взимают процент от стоимости покупки. Обязательно нужно убедиться, нет ли каких-либо обременений на недвижимость, которая продается. Если есть желание приобрести недвижимость в Норвегии и есть достаточная сумма денег, то это сделать вполне реально, быстро и безопасно.