Недвижимость за рубежом: сколько стоит жилье во Франции

Франция – одна из самых романтичных стран мира, она считается символом любви, преданности и престижа. Париж – самый посещаемый город на планете, место, куда хочется приезжать снова и снова, здесь стоит знаменитая Эйфелева башня, Триумфальная Арка, Собор Парижской Богоматери и многое другое. Лазурный берег страны – это место, куда съезжаются политики, артисты и олигархи с целью отдыха на лучших европейских курортах. Рядом находится Монако, где в казино можно за вечер спустить целое состояние.
Приобрести недвижимость во Франции – это воплотить мечту в реальность, также это очень выгодное вложение средств. Стоимость недвижимости во Франции очень зависит от региона, так в Париже она дороже всего. Еще двадцать лет назад недвижимость во французской столице стоила где-то в два раза дороже, чем в провинции, сейчас же она дороже примерно в 4 раза.
Реально ли во Франции купить недорогую жилплощадь? Скорее да, чем нет, однако все относительно, ведь что для одних дорого, для других будут сущие копейки. К примеру, за восемьдесят тысяч евро можно приобрести двухкомнатную квартиру в Греноле или Дижоне, либо же маленький, но уютный домик в Ле-Мане.
Если вы располагается суммой около 150 тысяч евро, то вашему вниманию будет представлено весьма неплохое разнообразие. К примеру, в такую сумму обойдется студия в 10 округе Парижа. Также за эти деньги можно приобрести двухкомнатную квартиру в Лионе или Лилле. Если вас интересуют большие площади, то следуем обратить внимание на Нанте и Монпелье, тут за эти деньги можно купит апартаменты с тремя спальнями. В маленьких городках – Гавре или Туркуэне, можно за такую сумму купить небольшой домик с тремя спальнями.
Следующий предел цен – это сумма 250 тысяч евро. Что можно приобрести за такие деньги во Франции? Первый вариант – студия в 4 округе Парижа. Данный район знаменит благодаря Собору Парижской Богоматери и музею Виктора Гюго. 4 округ является одним из самых престижных, средняя стоимость квадратного метра составляет 11500 евро. Также по такой цене можно приобрести достаточно комфортную двухкомнатную квартиру в 17 округе. Если вас интересует Лазурный берег, то в такую сумму обойдутся трехкомнатные апартаменты в Антибе. В Страмбурге и Марселе по такой цене реально приобрести квартиру с тремя или четырьмя спальнями, а частный дом за четверть миллиона можно купить в Тузле или Лилле.
Достаточно неплохой ассортимент ожидает тех, кто располагает суммой в 500 тысяч евро. По такой цене можно найти масса вариантов жилья в Париже, в том числе и с видом на Эйфелеву башню. В Ницце, одном из самых престижных курортов Лазурного берега, в такую сумму обойдётся четырехкомнатная квартира. В провинциальных регионах можно приобрести виллу или огромный просторный особняк.

Paris_nedvijumost.jpg

Юридические нюансы приобретения недвижимости во Франции

Франция – одна из самых романтичных в мире стран, которая также занимает одно их лидирующих мест в списках Must See у туристов. Самый посещаемый и популярный город – это конечно же Париж, город любви, верности и романтики. Большой спрос среди туристов поражает спрос на инвесторов, желающих приобрести здесь жилье. Какие же сложности могут возникнуть у людей, желающих приобрести жилье во Франции и как происходит процедура сделки?

Первый этап. Подписание договора

Хоть выбор объекта и считается первым шагом при покупке недвижимости, но данный момент не закрепляется юридическими нормами. Фактически первым юридическим аспектом является подписание договора о намерениях. Данный документ подписывают обе стороны, участвующие в сделке, те продавец и покупатель, а делать это необходимо в присутствии нотариуса. Также на данном этапе следует внести залог, размер которого составляет десять процентов от стоимости объекта. Данный депозит вносится на специальный счет нотариуса и хранится там до окончания сделки.

Второй этап. Точка невозврата

Все нюансы второго этапа сделки регулируются договором. Здесь следует указывать кредит или же рассрочку, или условия ипотеки. На данном этапе продавцу необходимо снять объект с продажи, удалить всю рекламную информацию о нем. Покупателю же дается неделя на принятие окончательного решения, во время которой он может отказаться от совершения сделки без потерпи депозита.

Третий этап. Нотариальные аспекты

На данном этапе следует проверить все документы на чистоту сделки, узнать нет ли каких-либо задолженностей по объекту. Всеми данными нюансами должен заниматься нотариус. Кроме документов на собственность и задолженность необходимо проверить техническую документацию по объекту, в частности происходили ли перепланировки и прочие аспекты технического состояния. Также следует проверить нет ли каких-либо претендентов на интересующий вас объект, к примеру, жилье может быть частью наследства. Также на данном этапе следует провести все финансовые расчеты, покупателю следует перенести всю сумму денег на счет нотариуса.

Четвертый этап. Окончание сделки

После прохождения всех необходимых процедур сделка считается оконченной, на данном этапе следует также подписать документ, свидетельствующий о завершении сделки. Также здесь следует окончить процедуру регистрации права на собственность, новому собственнику на руки выдается копия документа, а оригинал хранится в архиве нотариуса.

Нюансы покупки

В соответствии с французскими законами, нотариус не в праве поддерживать ту или иную сторону, он является лицом незаинтересованным, поэтому именно нотариальные конторы должны проверять чистоту сделки. Оплату за приобретение объекта следует производить через так называемый трастовый счет. Те на него покупатель переводит деньги, а потом, после подписания всех документов, проверки их на подлинность и регистрации объекта во всех инстанциях, нотариус с данного счета переводит сумму на счет продавца. Средняя стоимость услуг нотариуса составляет от одного до семи процентов. Семь процентов – это если нотариус выступает риелтором, а в данную сумму входит также сумма за регистрацию сделки в разнообразных органах. По законам Франции, риелтор не может брать ха свои услуги более четырех процентов от стоимости объекта.
Французское законодательство не ограничивает иностранцев в праве покупки желаемого им объекта, а оформлять жилье можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Став собственником французской недвижимости, вы имеете право на получение многоразовой визы, а спустя шесть месяцев можете претендовать на получение ВНЖ.