Приобретение недвижимости в Греции
Итак, выбирая недвижимость нужно рассмотреть все положительные и отрицательные стороны.
Хочу начать с плюсов
Во-первых, это замечательная теплая погода круглый год, море, изумительный природный ландшафт, а также средиземноморский климат.
Во-вторых, можно найти рай в тишине и спокойствии островов, несмотря на многочисленность населения страны.
В-третьих, очень приятная стоимость недвижимости. Ажиотажа нет, поэтому она низкая. Да, еще при покупке дома во время строительства можно реально сберечь деньги.
В-четвертых, при покупке жилья в Греции выдается документ, разрешающий проживание, но при условии, что стоимость жилья будет 250 тысяч € и выше.
В-пятых, рекомендую торговаться, потому что цену можно снизить до 50%.
Теперь несколько слов о минусах
1. В Греции мало хороших объектов, потому что кризис, коснувшийся и строительной индустрии, тормозит экономику до сих пор.
2. Не дать себя обмануть мошенникам и черным риэлтерам. Советую иметь хорошего адвоката и совершать сделки с проверенными людьми и агентствами.
3. Многие опасаются приобретать жилье, связывая это с продолжающимся кризисом, неясным будущим и неустойчивой банковской системой.
4. А еще иностранцам нельзя покупать недвижимость в областях исторических раскопок, заповедниках, а также возводить дома в прибережных зонах и в лесу.
5. К сожалению, нужно будет выплатить налог на переход права имущества до подписания договора.
Оформление недвижимости
Однако не стоит отчаиваться и если желание купить недвижимость в Греции не пропало, тогда расскажу о процедуре приобретения жилья.
Самый распространенный вопрос – с чего начать? Ну, конечно же с выбора этой самой недвижимости. А для этого нужно рассмотреть предложения рынка недвижимости или заглянуть в специальную литературу, побывать на выставках, на крайний случай найти вариант в интернете.
Желательно заниматься сделкой самостоятельно, но с доверенным лицом будет не так страшно и более успешно. Итак, подобрав варианты, организуйте себе просмотр десяти объектов длительностью в три дня. А если что-то понравилось, вернитесь для более тщательного осмотра. И не бойтесь задавать любые вопросы об интересующем вас варианте. Да, самое главное, что как бы вы не старались, все равно оформление документов займет до шести недель.
После выбора объекта можно ненадолго расслабиться и передать права специалистам – адвокату и нотариусу, которые и завершат сделку. Конечно, возникает вопрос: «При чем здесь адвокат?» А вот его услугами воспользоваться просто необходимо. Именно он будет отстаивать вашу выгоду и сопроводит соглашение. Да и роль юриста нельзя недооценивать. Он заверит законность договора, проведет расчеты по договору, а также переведет средства за недвижимость на банковский счет продавца.
Далее объект нужно зарезервировать. Это значит, что необходимо внести аванс до 10 тысяч € от стоимости жилья. Деньги можно заплатить наличными или перевести на банковский счет. Вот здесь надо быть очень внимательным и не забыть взять расписку с продавца о полученной наличности или подтверждение из банка. Это будет некой гарантией покупателю, что дом уже не достанется другому покупателю. Ну, не будем думать о плохом. Теперь ваш адвокат должен проверить в залоговом регистре монополию. Это займет семь дней, по истечении которых необходимо внести пошлину для передачи права имущества и предоставить нотариусу документы.
Теперь после всех проверок составляется подготовительный контракт, в котором клиенту стоит внести сумму до 60% от себестоимости. И если все в порядке, то можно заключать основной документ покупки недвижимости. Вся процедура осуществляется только в присутствии юристов и на языке страны. Не забудьте оформить договор на языке своей страны, а также заверить переводчиком. Ура! Кажется и все: осталось заплатить недостающую сумму и получить ключи, а также дождаться контракта, обязательно заверенного нотариусом и свидетельства о зарегистрированной недвижимости.
Теперь несколько слов о различных расходах
Оплата помощи защитника в пределах 1% от тарифа жилья. Расходы нотариуса зависят от конкретной ставки объекта и составляют до 1,5%. А вот комиссия агентства недвижимости - 2% от соглашения. Причем дополнительный сервис оплачивается отдельно по согласованию сторон. И еще НДС 23% при переоформлении на собственность. А также ко всем процентам добавьте еще 3% для муниципалитетов и областей.
Вот так. Всего 1,5 месяца и заветное жилье ваше.