Недвижимость за границей: Израиль
Израиль является весьма популярным туристическим направлением, сюда приезжают на пляжный отдых, экскурсионный, а также с целью паломничества. В стране есть стразу три моря: Красное, Средиземное и Мертвое. Израиль также может похвастаться богатым культурным наследием, множеством оазисов, фруктовыми плантациями, заповедниками и множеством озер.
Несмотря на свои компактные размеры посетить все что есть в Израиле за одну поездку практически нереально. Каждый год тысячи туристов съезжаются сюда с целью паломничества, люди мечтают поклониться святым местам, прикоснуться к святыням. Израиль, Вифлеем, Назарет, Тель-Авив, Эйлат и многие другие города привлекают путешественником как магнит. Сейчас Израиль является местом трех религий, представители каждой из них мирно живут друг с другом на одной территории, однако самостоятельно путешествуя по стране рекомендуется быть острожными и не посещать некоторые районы, а также быть внимательными на пропускных пунктах.
Одним из преимуществ страны является отсутствие визового режима, в соответствии с этим граждане Украины и России могут свободно находится на территории Израиля до 90 дней.
Налогообложение
Если иностранцы приобретают недвижимость в Израиле, то им следует оплатить налог на покупку, который требуется независимо от типа объекта. Налог варьируется также и того, какая по счету это квартира в собственности.
Налог на приобретение единственной квартиры:
• отсутствует, если объект стоит до 1350000 шекелей;
• 3,5% - в случаях, когда квартира стоит от 1350000 до 1601210 шекелей;
• 5% - если стоимость объекта превышает 1601210 шекелей.
Налог на приобретение дополнительной квартиры:
• 5% - если стоимость объекта не превышает 1000000 шекелей;
• 6% - если стоимость объекта от 1000000 до 3000000 шекелей;
• 7% если стоимость свыше 3000000 шекелей.
Приобретая землю потребуется оплатить налог в размере 5% от стоимости. Налогообложение не будет касаться продавца, если он продает объекты, стоимость которых не превышает 2200000 шекелей.
Гражданам РФ в случае приобретения недвижимости в Израиле не потребуется оплачивать налоги на территории России, только в Израиле. Если объекты приобретают репатрианты, то для таких людей существует льготная система налогообложения. Налоги оплачивают все покупатели, а если вы приобретаете вторую и более квартиры, то продать их вы имеете право не ранее чем через 4 года после покупки. Из налогов также потребуется оплатить налог на улучшение земли. Если недвижимость передается по наследству, то налоги не оплачиваются.
Рекомендуется заранее открыть в одном из израильских банков открыть себе накопительный счет и постоянно пополнять его, в таком случае у вас будет право рассчитывать на приобретение ипотеки.
Цены недвижимости Израиля
Для иностранцев существуют такие же условия на приобретение жилья, как и для граждан Израиля. Владельцы недвижимости не могут рассчитывать на моментальное получение ВНЖ или гражданства. Вид на жительство вы можете получить если приобретаете очень дорогую недвижимость, а также объекты, требующие постоянного ухода и присмотра, однако здесь также рекомендуется заранее проконсультироваться у юриста. Большая часть наших соотечественником приобретает жилье для переезда на новое место жительства попадая под программу репатриации или же с целью последующей сдачи объектов в аренду. В стране очень развит туристический бизнес, сюда также приезжают на длительны период с целью лечения, соответственно вы всегда будете обеспечены клиентами, которым необходимо найти жилье. Еще один плюс – это возможность постоянного отдыха в теплой стране в своем доме или квартире.
Процедуры приобретения недвижимости в Израиле
Приобретая недвижимость в Израиле обязательно следует уточнить где, как и на кого она зарегистрирована. Проверяя все документы на недвижимость требуется обратить внимание на долговые обязательства по объекту и подлинность документов на собственность. Процедура оформления зависит от региона и типа недвижимости, в каждом случае могут быть свои особенности.
По местному законодательству предусмотрен только договор, однако очень часто могут подписывать предварительный договор (договор о намерениях). На первом этапе оформления проверяется сам объект, его владельцы и разнообразные долговые обязательства по объекту. На этом же этапе вносится предоплата, размер которой составляет 10% от стоимости. Далее подписываются все необходимые документы, с которыми покупателю следует обратиться в канцелярию записи недвижимости, где делают предварительную запись, в соответствии с которым продавец кроме вас не может никому продать данный объект. Далее следует основной платеж, а затем окончательный расчет, который обычно происходит после передачи ключей, обычно его осуществляют банковским чеком.