Причины повышения ценовой стоимости на недвижимость Прибалтики
Повышения ценовой стоимости на недвижимое имущество, сопровождалось огромным количеством различных факторов. В частности, таких, как то, что у людей, напрочь отсутствовало чувство доверенности к иностранной валюте. Однако помимо этого не стоит забывать и про нестабильность ценных бумаг на рынке.
То есть, если говорить в целом то, именно эти факторы стали основным составляющим вложения в недвижимость средств для того, чтобы не только сохранить, но еще и приумножить собственный капитал.
Что же касается настоящего времени, то в принципе рост цен немного приостановился. При всем том, что это никак не сказалось на строительстве новых домов. То есть, на сегодняшний день предложения значительно превышают спрос. Именно по этим простым причинам огромное количество аналитиков говорят, о том, что если ситуация не изменится, то страны Прибалтики ждет застой в этой сфере деятельности.
Недвижимость Прибалтики после вступления в Евросоюз
Если же рассматривать период после вступления в Евросоюз, а именно тогда, когда ажиотаж вокруг этого события миновал, то стоит заметить, что цены в этот временной период были повышенными, лишь только в некоторых сегментах недвижимости. А именно, в число самых востребованных зон этой сферы деятельности входили курортные районы и центральные зоны старинных городов.
При этом, хочется заметить, что ранее существующий спрос на жилье по более низкой цене со стороны самих прибалтов немного уменьшился. Однако, способность местного населения к приобретению недвижимости в целом, сохранилась на весьма высоком уровне.
Ко всему прочему, несмотря на то, что в период с 2007 года в странах Прибалтики уже имелась единая европейская валюта, это все равно никак не сказалось на увеличении покупки недвижимости в этом государстве со стороны иностранных граждан.
В первую очередь это было обосновано тем, что большое количество инвесторов успели «отхватить себе лакомый кусочек» еще до 2007 года. А что касается остальных желающих, на недвижимость для собственного использования, то они в целом совершили покупку еще до вступления в Евросоюз.
Что же касается общих составляющих после вступительного периода, то многие догадывались о том, что все это было связано с геополитическими причинами. Конечно, были и те, кто думал совсем иначе. А именно то, что здесь в большей степени замешана экономика. Однако при всем этом они глубоко заблуждались, так как число населения этих стран далеко еще от количества для вступления в Евросоюз.
Если же говорить в целом об этом периоды государства Прибалтике, то стоит заметить, что, начиная с 2004 года, недвижимость в общих чертах остается на неизменном уровне. Безусловно, цены растут, но уже не с такой скоростью, как до вступления в Евросоюз.
Что же касается, непосредственно настоящего времени, в плане ценовой стоимости на недвижимость в странах Прибалтики, то для получения более точного и верного ответа на этот вопрос, необходимо рассмотреть каждую страну по отдельности.
Латвия
Итак, в числе самых первых стран, которые касаются недвижимости Прибалтики первым делом стоит обратить внимание на одну из самых популярных стран среди российского населения – Латвию. Правда, стоит заметить, что своей популярностью Латвия у граждан России в большей степени пользовалась спросом лишь до вступления в Евросоюз. Однако после 2004 года, число желающих приобрести недвижимость в Латвии значительно сократилось.
По сути дела, все это было связано с тем, что покупка стала более затратной, да и требования к российским инвесторам очень сильно ужесточились.
К примеру, если раньше те, кто вкладывал в недвижимость более 145 000 евро мало того, что получали автоматически вид на жительство, так они еще и могли без каких-либо препятствий путешествовать по странам Европы. В настоящий же момент, правительство Латвии планирует утверждение ранее рассматриваемого законопроекта о том, что сума для получения ВНЖ не только будет увеличена до 250 000, но и к тому же на граждан России, такое преимущество распространятся, не будет. Безусловно, шансы на то, что этот законопроект утвердят, ничтожно малы, однако такое отношение весьма сильно повлияло на российских инвесторов.
При всем этом, помимо российских инвестором, воспользоваться таким предложением для получения временного вида на жительства не смогут и инвесторы с других стран. Связано, прежде всего, это с тем, что средняя стоимость квартиры в Риге составляет порядка 35 000 евро, что в принципе, значительно ниже проходной суммы. Ко всему прочему в некоторых районах ценовая стоимость однокомнатной квартиры и вовсе не превышает 23 000.
По сути дела, если говорить о ценовой стоимости жилья в общих чертах, то хочется заметить, что значительный рост цен в этом году, как правило, не наблюдался. Да конечно, повышение было, но оно составило порядка 5% на один квадратный метр, что является весьма незначительным. Причем если верить прогнозам, то такая стабильность может сохраниться еще довольно-таки долгое время.
Единственно, это то, что повышение может быть на такой сегмент, как жилье от 1000 евро за квадратный метр или как его еще принято называть элитное.
Что касается того, где в большей степени приобретается жилье, то здесь все также остается все неизменным. То есть самыми востребованными остается, безусловно, Рига и Юрмала.
Таким образом, если говорить о недвижимости Латвии в целом, то хочется отметить тот факт, что, несомненно, она остается актуальной в большей степени, лишь, для тех, кто нуждается в европейской даче. Несомненно, исключать приобретения недвижимости и в целях инвестирования, так же не стоит. Правда такое приобретение будет немного реже, но все, же будет. А вот в отношении приобретения жилья в целях постоянного проживания, то в принципе этот вариант по праву считается весьма рискованным, так как программа, касающаяся ВНЖ для россиян, может быть закрыта в любой момент.
Литва
Что же касается недвижимости в Литве, то стоит отметить факт того, что в настоящее время можно здесь наблюдается фиксировано-умеренное настроение, которое в принципе, обусловлено незначительным снижением цен. Однако, несмотря на это активность все же имеется, правда она свойственна только крупным городам.
То есть, к примеру, если взять столицу Литвы, то стоит заметить, что ценовая стоимость однокомнатной квартиры будет равна прошлогодней стоимости двухкомнатной, что примерно будет 45 000 евро.
При всем этом, такая ценовая стоимость на городское жилье привела жителей Вильнюса к ажиотажу на земельные участки в окрестностях города. В связи с этими событиями земельные участки по сравнению с прошлыми годами, получили небывалую популярность. Конечно, при всем этом стали в большей степени цениться именно те участки, где инфраструктура развита больше.
В число одних из самых популярных таких районов, можно отнести Каунас и Клайпеда. Также массовые покупки наблюдаются и возле местностей с водой, исторических и так далее. При этом ценовая стоимость на недвижимость в этих районах была выше порядка на 15 %.
Причем в число самых дорогостоящих этого сегмента недвижимости можно отнести приобретения в районах Каунасе и Клайпеде. В этом месте цена самого роскошного домовладения может достигать порядка одного миллиона евро.
Весьма интересным фактом этой страны, является то что количество русских покупателей здесь практически сведено на нет. В принципе, это может быть обосновано трудностями, связанными с оформлением сделок.
Если подвести итоги по приобретению недвижимости в этой стране, то в целом можно сказать, что приобретения в сфере недвижимости, хоть и имеются, однако про ежегодное их увеличение сказать нельзя.
Эстония
Итак, с первыми двумя странами все понятно, теперь что касается третьей станы государства Прибалтики – Эстонии.
Если провести так называемое сравнительное состояние рыночной недвижимости Эстонии с Латвией и Литвой, то можно заметить тот факт, что как таковых отличий здесь почти нет.
То есть в принципе здесь оживления в большей степени наблюдаются лишь в сфере офисных помещений. Что же касается недвижимости для жилья, то здесь особого всплеска как такового нет. В большинстве случаев причиной как таковых действий выступает не особо развитая инфраструктура. Безусловно, есть исключения, правда они наблюдаются только в крупных городах.
Что же в плане формирования ценовой стоимости, в этой стране на недвижимость, то хочется заметить, что она полностью зависит от трех городов, а именно таких как Таллин, Тарту и Пярну. То есть по сути дела именно в зависимости от того на сколько завышена здесь ценовая стоимость, будет и варьироваться и цена на недвижимость в других районах Эстонии.
Если говорить в целом о трех этих городах, то стоит заметить, что популярность этих городов обоснована таким фактором, как то, что, к примеру, Таллин, славится тем, что он является одним из самых Старых городов. Тарту, заслужил свою популярность лишь по той простой причине, что именно этот город является местом обитания студентов. А что касается Пярну, то все знают, что этот город относится к числу курортных. То есть по сути дела именно все эти составляющиеся сыграли весьма важную роль в формировании ценовой стоимости на жилье.
Если подвести итоги, то хочется заметить, что рынок недвижимости в странах Прибалтики, безусловно, развивается и растет. Конечно, существуют некоторые моменты, которые связаны с отсутствием повышенного спроса на недвижимость в Латвии, Литве и Эстонии. Однако при всем этом сказать, о том, что здесь эта сфера потеряла свою привлекательность нельзя. Так что в том случае если человека привлекает жилье именно в этих регионах, то ему остается только выбрать, какая, из трех стран заслуживает его большего внимания.