Недвижимость Хорватии
Многие наши соотечественники сегодня в силу различных, преимущественно материальных причин, не могут позволить себе приобретение достойного объекта недвижимости в собственном государстве. В тоже время большинство понимает, что выгодно вложить средства можно только благодаря крупной покупке. Самым популярным вариантом является, например, квартира заграницей.
В последние годы все больше возрастает интерес именно к тем объектам недвижимости, которые расположены в теплых странах (Италия, Испания ОАЭ, Черногория). Но, пожалуй, наиболее приемлемой в плане соотношения цены и условий будущего проживания является как раз Хорватия. Тем более, что здесь существует ряд критериев, которые благоприятствуют сравнительно быстрому и совершенно непроблематичному проведению сделки.
Актуальные ценовые критерии на рынке недвижимости Хорватии
В нынешнем году, пожалуй, впервые с момента финансового кризиса 2008 года на хорватском рынке недвижимости наблюдается определенное увеличение стоимости недвижимости. Первые проявления данной тенденции были отмечены уже во второй половине 2014 года. Именно тогда средний уровень цен на данный товар по всей стране увеличился на 1,5%. При этом, по мнению экспертов, наблюдается две главные причины, способствовавшие подобному росту:
- значительный (более чем на 8%) рост цен в Загребе;
- продолжение (пусть даже и слегка замедлившегося) падение ценового уровня на жилье, располагаемое в отдаленных от столицы районах.
Самыми популярными среди иностранных граждан (в том числе, и среди русских) районами для приобретения подходящего дома или квартиры, являются:
- Истрия (более 30% все заключенных в течении последнего полугодия сделок приходится именно на данный регион);
- Приморско – Горанский котар (более 25% от общего числа сделок);
- Сплит – Далматия (немного больше 10% договоров о приобретении недвижимости).
Что же касается столицы государства - Загреба, то здесь уровень спроса по последним данным, не превышает отметку в 3%.
В нынешнем году средний ценовой уровень объекта недвижимости в Хорватии, расположенного на побережье составляет около 1600 – 1800 евро за кв. м. Самыми высокими являются уровни цен в Сплите, а также в Дубровнике (2200 и 3100 евро за кв. м. жилья соответственно). Среди граждан России, а также других выходцев из стран СНГ наибольшей популярностью пользуются те дома, а также квартиры, расположенные на территории Хорватии, ценовой уровень которых колеблется в пределах от 150 до 500 тыс. евро.
Современную стоимостную ситуацию, проявляющуюся на рынке недвижимости Хорватии, можно характеризировать при помощи акцентирования внимания на ценах следующих наиболее популярных объектов:
- приобретение квартиры – студии или же просто однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья, площадь которой не превышает 30 – 35 кв. м обойдется, в среднем, от 45 до 60 тыс. евро;
- за апартаменты, расположенные в новостройке в провинциальных районах, удаленных, в среднем на 10 – 15 км. от крупных туристических центров необходимо будет заплатить, минимум 55 тыс. евро (если общая площадь квартиры около 35 км. м.) до 85 – 100 тыс. евро за жилье, площадь которого составляет 45 кв. м.;
- покупка квартиры, расположенной в недавно построенном жилом комплексе с развитой инфраструктурой (наличие бассейнов, СПА – комплексов и т. д.) в незначительной удаленности от Дубровника обойдется, как минимум, в четверть миллиона евро (при условии, что площадь квартиры составляет около 65 кв. м.);
- приобретение старого кирпичного дома, прошедшего недавно процедуру косметического ремонта, с двумя - тремя комнатами, находящегося в одном из провинциальных районов и удаленного от моря на 5 – 10 км. нужно уплатить 80 – 90 тыс. евро;
- каменная вилла, располагающаяся в центральной районе Дубровника будет стоить около 700 – 750 тыс. евро.
Специфика приобретения недвижимости в Хорватии
Начиная с середины прошлого года, гражданам Российской Федерации не нужно (как это было принято еще до совершенно недавнего периода времени) оформлять юридическое лицо, а тем более заниматься созданием собственного бизнеса только для того, чтобы обеспечить полноценную возможность для приобретения здесь объекта недвижимости. Это стало возможным благодаря законодательным нововведениям, которые дают возможность оформить жилье даже на физическое лицо. Кроме того, следуя действующим сегодня нормативным актам, становится возможным получать в частную собственность не только соответствующее жилье, но и тот участок, на котором оно располагается.
При планировании покупки данного типа в предполагаемую сумму расхода необходимо дополнительно заложить около 10% от первоначальной стоимости наиболее понравившегося объекта. Данные средства уйдут на оплату соответствующих налогов, а также услуг риелтора и нотариуса. Кроме того, в большинстве случаев еще около 10% от цены окончательно выбранного объекта, вносится в качестве авансового платежа. Причем, в большинстве случаев, сразу оговаривается тот факт, что данная сумма должна вноситься именно при помощи наличных средств.
Кстати, относительно авансового платежа существуют свои особенности. Если человек, внесший его, соглашается на дальнейшее проведение сделки, основная сумма выплачивается уже после того, как вся сделка будет полностью проведенной (правда, в некоторых частных случаях возможны и другие варианты проведения платежа, важно только, чтобы оговоренная схема была закреплена на документальном уровне). В случае потенциальный покупатель отказывается от дальнейшего проведения сделки, внесенная им сумма не возвращается. Но, если данное пожелание высказывается продавцом, тогда он обязан возвратить предварительно взятый аванс.
Поездка в Хорватию происходит либо на основании открытой местной визы, либо на основании наличия Шенгенской визы. При этом после завершения сделки, связанной с покупкой недвижимостью, ее теперь уже законный обладатель имеет полное право на практически беспроблемное получение хорватской визы, а также дальнейшее пребывание в стране до 90 дней в каждом полугодии (то есть, 180 дней за весь год).
Каждый, кто стремится стать обладателем хорватской недвижимости, должен иметь четкое представление о том, что соответствующая процедура является не слишком сложной, но в тоже время достаточно продолжительной по времени. Важным является и тот факт, что предварительно подобрать наиболее подходящий вариант, а затем оформить соответствующую сделку весьма сложно. Во- первых, поиск именно того, что нужно может затянуться, без всяких преувеличений, ни на один год. Во- вторых, не будучи слишком хорошо осведомленным как в отношении того, какие ценовые диапазоны для какого из регионов являются наиболее характерными, а также в каких ситуациях можно рассчитывать пусть и на незначительную, но все-таки скидку, можно переплатить весьма значительную денежную сумму. В тоже время, обращение за помощью в хорошо проверенные агентства даст возможность сравнительно легко справиться с данными сложностями.
Возвращаясь к самой покупке недвижимости нужно отметить, что больше всего времени занимает отправка всех необходимых для окончательного проведения сделки, документов в Министерство правосудия, располагающееся в столице государства. Данный этап является заключительным и происходит уже тогда, когда совершено подписание договора покупки – продажи, а также была произведена полная выплата соответствующей денежной суммы. Рассмотрение же представителями министерства документов происходит, минимум, в течении полугода. Но весьма частыми являются и такие случаи, когда на данную процедуру уходит практически год.
Кстати, именно этот факт в определенной степени настораживает, а иногда, даже и отпугивает потенциальных покупателей. Но, те, кто уже имеют опыт в проведении подобных сделок, обращают внимание на то, что это обычная формальность. Поэтому, если существует подобное желание, то жить в купленном доме или же квартире можно практически сразу. Конечно, правомерное вступление в право собственности возникает только тогда, когда будет завершена процедура одобрения. важно понимать, что в это время совершенно никто не может предъявить требования относительно данной квартиры. Достаточно просто привлечь юриста и показать копии документов.
Учитывая то, что многие наши соотечественник стремятся купить здесь жилья с целью дальнейшей сдачи его в аренду туристам, нужно заметить, что в таком случае нужно оформить жилье на юридическое лицо. Тем более, что в данном случае вся длительность процедуры покупки занимает, максимум, около двух месяцев.
Покупка недвижимости в Хорватии обладает значительными плюсами, наиболее значимыми среди которых являются: постоянное возрастание спроса, что дает возможность чувствовать себя финансово защищенным в любой ситуации, возможность приобрести (принимая ко вниманию ценовой уровень, например, расположенной по соседству с Хорватией Италией) качественное жилье в местах с хорошо развитой инфраструктурой по вполне выгодной цене. Кроме того, подобная покупка создает дополнительные привилегии как для комфортного отдыха, так и для ведения бизнеса.