Недвижимость в Испании
Наверное, стоит разобраться, в чем заключается особенность приобретения недвижимости в Испании, а также, что вызывает интерес у иностранных вкладчиков.
Прежде всего, хочу сказать о том, что всех инвесторов привлекают лояльные законы по покупке и оформлению документов на недвижимость практически на всей территории страны. Вся процедура длится четыре месяца. Но срок может быть уменьшен, если покупатель сделает платеж раньше, следовательно, и сделка будет оформлена без проволочек. Радует, что недвижимость в Испании могут получить как граждане страны, так и иностранцы на равных правах. Причем не имеет значения: будет это жилье, помещение для бизнеса или земельный участок. Самое главное для решения проблемы – загранпаспорт и финансы. Осталось дело за малым – выбрать подходящий вариант и осуществить задуманное. Но как это сделать?
Сначала нужно хотя бы знать, что искать. Для этого полистаем каталоги, погуляем по сайтам, а быть может, просто обратимся сразу в агентства. Они уж точно помогут. И согласно трем критериям: местонахождение, тип объекта и планируемые траты – специалисты уже к вашему приезду покажут массу вариантов.
Ну, что ж поехали и посмотрели все сами. Кстати, добраться в теплую сказку можно быстро – самолетом. И любой из 48 аэропортов встретит гостя радушно. Можно побаловать себя путешествием на поезде. Но запомнить следующее, что при опоздании скоростного поезда хотя бы на 6 минут, вам должны вернуть сумму за билеты. Также попасть в долгожданную Испанию можно, выбрав дешевый вид транспорта – автобус. Это ничего, что на дорогу вы потратите почти трое суток, но зато впечатлений получите море. А для любителей быстрой езды могу порекомендовать поездку на автомобиле, даже арендованная машина подойдет. Только не забудьте предъявить документы: паспорт, права и кредитку, поскольку в агентствах оплата услуг безналичная.
Да естественно купить недвижимость за рубежом можно, даже не выезжая из квартиры, но для этого одних фото из Интернета будет не достаточно. Поэтому тур буде как нельзя кстати.
Лучше всего обратиться за помощью в агентство. Сотрудники вышлют приглашение, что значительно упростит процедуру получения визы. Также они встретят и разместят для проживания в гостинице. А за время ознакомления с местностью можно одновременно осмотреть интересующие объекты недвижимости.
Оформление недвижимости
Выбрав наиболее подходящий вариант, забронируйте его посредством контракта (небольшой аванс до 30%) и непременно откройте банковский счет, с которого будете производить выплаты, как за приобретение недвижимости, так и оплачивать различные налоги, услуги по ипотеке. Если счет отрывается в евро, то после первой бесплатной операции будет в будущем сниматься комиссия. И сначала вам выдадут книжечку с произведенными операциями, а по истечении трех дней предоставят дебетовую карту. Также необходимо знать, что все услуги и комиссионные агентству оплачивает продавец. А если с вас пытаются их получить, советую срочно прекратить сотрудничество и продолжать искать другой вариант агентства.
Как в любой другой стране, так и в Испании недвижимость подлежит регистрации. О ней хранится вся информация в кадастре: стоимость, точная площадь, адрес и даже сведения о долгах хозяина.
Теперь необходимо решить, как будет приобретаться жилье: за финансы или с помощью ипотеки. В первом случае все довольно просто, так сказать финал близко, - полная оплата, подписание договора с владельцем и имущество ваше. А во втором эпизоде потребуются дополнительное время до 1 месяца и документы: положительный ответ банка на кредит, дополнительная оценка недвижимости, перевод бумаг на испанский язык с засвидетельствованием в консульстве, несколько различных справок. Вот кажется и все. Остается только подписать купчую у нотариуса и получить ключи от заветного дома. Спешу добавить, что даже после подписания документов вы получите всего лишь копию договора, а оригинал отправляется в кадастр для регистрации нового владельца недвижимости. А через два месяца готовый договор возвратиться к вам. Но если дом взят в кредит, то документ будет храниться в банке по истечении ипотеки.
И вот пришло время подсчитать расходы. Налоги для первичного жилья составляют 10%, а для вторичного – 7% от цены имущества, а за недвижимость под бизнес – 16%. Государственные сборы – это 2% от суммы договора. Гонорар нотариуса, как всегда – 1%. И 10 евро за оформление номера иностранца.
Немного дороже будут ипотечные услуги: сумма кредитования варьируется, однако может быть доведена до 70% оцененной недвижимости и срок кредитования от 10 до 30 лет. И первый взнос для иностранцев может составить до 50%, а для граждан Испании всего лишь – 20%. Ставка по кредиту в среднем около 6%, однако она может меняться, но только в пределах договора. И еще сумма месячных платежей за ипотеку не должна превышать 30% дохода в месяц клиента.
Покупка недвижимости за наличный расчет
А теперь рассмотрим пример покупки недвижимости за наличный расчет. Вилла с частным садом и общей площадью в 130 м2 на охраняемой территории и с общим бассейном.
Первоначальная стоимость жилья – 279.000 евро.
Услуги юриста и регистрация в органах власти – 5580 евро.
Различные налоги – 19.350 евро.
Адвокат – 2.790 евро.
Мебель – от 5.000 до 10.000 евро.
Бытовые приборы для кухни – 1.500 евро.
Коммунальные договора – 200 евро.
Итоговая цена дома – 313.420 евро.
Утешает прозрачность расчетов. Но, в общем, получается не так уж и дорого. Поэтому продолжайте радовать себя новыми покупками. Дарить нежность и ощущать легкое дуновение морского ветра, ибо только ему не подвластны ни проценты, ни кредиты, ни различные проблемы.