Недвижимость в Германии
Германия выгодно расположена в Европе, с востока она граничит с такими странами, как Польша и Чехия, на юге – это Швейцария и Австрия и конечно, величественные Альпы.
Вся страна разделена на федеральные земли и природа каждой из них – это чудо. Высокие холмы и берег Балтики и Северного моря, Баварские равнины и знаменитые горнолыжные курорты в Альпах. В Германии большое внимание уделяется социальной и культурной сферам. Если вы слышите слово «немецкое», значит, вам повезло, поскольку Германию отличает качественное исполнение, точность и скрупулезность.
Экономика Германии входит в число лидеров среди мировых промышленных гигантов. Национальным достоянием можно считать автомобильное производство. Не стоит представлять марки BMW, Audi, Mercedes, Porsche и Volkswagen.
В каждой федеральной земле масса уникальных ландшафтов, дворцов и замков, построенных еще в эпоху средневековья. А какие здесь ярмарки! В Берлине вот уже много лет проходит знаменитый Берлинский кинофестиваль. А в октябре в Германии проводится Октоберфест. Каждый год в крупных городах проводятся музыкальные фестивали, фестивали фейерверков и фонтанов.
Гамбург, из-за большого количества каналов и рек, называют «городом рек». Весь город пересекают и окружают многочисленные каналы и очень красивые мосты. Их в общей сложности более 2500.
В Гамбурге около 20% территории занимают роскошные парки и сады. В окрестностях города много природных заповедников. Все дворцы и замки утопают в зелени. Не случайно, город носит титул «самый зеленый город в Германии». В Гамбурге отсутствуют небоскребы, и здесь нет зданий выше 10 этажей. Одним из самых красивых мест можно считать озеро Альстер. Оно расположено в окружении уникальных белых строений с красно-коричневыми крышами. В зимнее время, озеро замерзает, и на нем катаются на коньках. Это – потрясающе красиво.
В Гамбурге много достопримечательностей. Символ Гамбурга «Михель» - собор Св.Михеля. Роскошный собор был сооружен в 1786 году и имеет высоту 132 метра, а на башне можно видеть гигантские часы. В Гамбургской ратуше, которая была сооружена в 1897 году, сегодня размещен парламент и бургомистр Гамбурга. Здание ратуши построено таким образом, что имеет уютный красивый дворик. В городе много музеев, картинных галерей, домов-аукционов и выставочных залов и салонов.
О рынке недвижимости Германии
Рынок недвижимости здесь считается самым успешным: по сумме инвестиций, вкладываемых в дома и апартаменты, Германия достигла 25 млрд. евро. Вот уже много лет недвижимость Германии востребована и много домов, квартир раскупается еще на стадии строительства.
Недвижимость в Германии характеризуется высоким уровнем ликвидности.
Мы остановимся на одном из крупных городов Германии. Мы поговорим о Гамбурге.
Гамбург является столицей севера Германии. Это красивый и благоустроенный для проживания и обучения город. Здесь элегантные особняки и старинные дворцы. Город-порт с сетью красивых каналов, является центром логистики и в нем расположились штаб-квартиры крупнейших холдингов и фирм.
Дома, квартиры в Гамбурге особо ценятся у иностранных граждан, независимо от их стоимости. Многие стремятся купить второй дом именно в Гамбурге.
В городе востребованными являются не только дома и квартиры, но и коммерческие площади. В городе один из самых высоких притоков мигрантов. Поэтому стоимость аренды жилья регулярно повышается. В Гамбурге на одного человека приходится 30 кв.м, а это считается самым крупным показателем среди европейских городов.
В Германии любая недвижимость (коммерческая, жилая) доступна для покупки. Чтобы купить дом, апартаменты или квартиру, вам нужен заграничный паспорт и деньги. Купля-продажа в стране осуществляется строго через нотариальную контору. Все отлажено.
Можно купить дом или апартаменты в Германии и без заграничного паспорта. Но, это проходит через доверенное лицо. Доверенность необходимо оформить по паспорту, апостилировать и перевести на немецкий язык.
В Германию на ПМЖ
Был проведен социологический опрос и выявлено, что жители России не прочь иметь второй дом или вообще перебраться в Германию на постоянное место жительства. Дело в том, что здесь уровень жизни намного выше, а это немаловажный фактор. Да и купить здесь дом или апартаменты легче.
Приобретая объект недвижимости в Германии, вы можете получить Шенгенскую визу на 90 дней.
Чтобы принять гражданство, нужно длительный период времени прожить в Германии (а это около 10 лет).
Существуют разные варианты иммиграции в страну:
1.Факт рождения
2.Ряд социальных причин
Иммиграция граждан, имеющих немецкие корни. Многие немцы родились в России, но ими сохранены традиции и немецкий язык. Консульство проводит экзамен на знание немецкого языка и серьезно спрашивают о традициях немцев, знают ли они что-то из фольклора, музыку.
К заявителю предъявляются особые требования. Если кто-то из родственников имел германское гражданство. Это может относиться в большей мере к этническим немцам (поволжские немцы, немцы Сибири и Казахстана). Заявка от этих граждан могут рассматриваться достаточно долго. Как только статус «позднего переселенца» установлен, заявитель достаточно быстро получит немецкое гражданство. При этом, от российского или какого-то другого гражданства не обязательно отказываться.
Беженцы. Прежде чем получить статус беженца, вам придется проживать в отдельном лагере. Если вам будет отказано в статусе, вы будете депортированы обратно, и вам не будет выдаваться Шенгенская виза 10-15 лет. Быстрее всего вам будет выдано гражданство Германии либо ПМЖ – это заключить брак.
Заявителю необходимо зарегистрировать брак с человеком, являющимся гражданином Германии. Чтобы вам была выдана въездная виза, вы должны сдавать экзамены на знание языка. Этот экзамен у вас примут либо в консульстве, либо в одном из филиалов института Гете.
Заявка рассматривается специальным отделом в посольстве. Там запросят ЗАГС или АБХ (эта организация занимается иностранцами в Германии). Если у вас готовы все необходимые документы, то ждать вам придется не менее 2-3 месяцев.
Заявитель получает въездную визу категории D (однократная) на 90 дней. В это время вы должны будете отправиться в Германию, получить ВНЖ. Такую ВНЖ выдадут на 1 год, ее можно продлевать. Спустя три года, заявитель имеет право подать заявление на ПМЖ.
Еще один простой способ – это поступить учиться в Германии и определенный срок там жить. Здесь можно поступить в аспирантуру либо получить мастера. Со стороны может показаться, что требования строгие. Но, это совсем не так. Студенты могут учиться на платной основе и подрабатывать.
В ВУЗ Германии вы можете перевестись, имея не менее 2х курсов ВУЗа в России. Только тогда вы сможете подавать документы. Можно предъявить рекомендательные письма. Если вы хотите поступать в аспирантуру одного из институтов Германии, то законченное образовании в России обязательно.
Чтобы вам выдали въездную визу и ВНЖ на 1 год, при себе надо иметь 7200 евро. Откройте счет в одном из немецких банков и поместите эти деньги туда. У вас должно быть ограничение суммы, которую вы имеете право снимать ежемесячно.
Чтобы получить учебную визу вы должны получить приглашение из института (университета Германии). Сдайте экзамен по языку. Ваша заявка будет рассматриваться не меньше месяца.
Если вы по окончании института найдете работу и получите рабочий статус, то получение ПМЖ будет сокращено.
Если говорить про статус «рабочего» в Германии - это более вероятно в перспективе для получения ПМЖ или ВНЖ. Но, это тоже не так просто. В Германии существуют закон: чтоб получить статус «рабочего» вам придется пройти «проверку на рынке труда». Вы должны будете доказывать, что по выбранной вами специальности нет других кандидатов в стране. Подобный статус чаще всего получают ученые, высококлассные специалисты. Помимо этого, такой статус может быть выдан, если вас берет на работу крупная корпорация Германии. У вас должны быть соответствующие рекомендации, превосходное резюме. В некоторых местах требуют ученую степень либо высокую квалификацию.
Заявка на визу подается заявителем. В этом должен принимать участие заинтересованный работодатель, который обязан пройти «проверку рынка труда» и представить в соответствующие органы доказательство, что в Германии не имеется достойной кандидатуры на эту профессию. Если все прошло нормально, возможно получение визы и статуса «рабочего». Такие заявки рассматриваются достаточно долго.
Заявитель получает въездную визу (категории D) сроком на 90 дней. ВНЖ выдают на период контракта. Спустя три года, ограничение будет снято и работник имеет право перейти и на другую работу. Через 5 лет рабочий может подавать заявление на ПМЖ и получение гражданства. Но, это может быть осуществимо, если вы обладаете достаточными средствами, выплачиваете все необходимые взносы.
Есть еще один вариант иммиграции – это бизнес-иммиграция. Вы открываете свой бизнес и переезжаете в Германию. Сегодня бизнес -иммигранты могут получить вид на жительство. Они могут приобретать дом либо квартиру в Германии через коммерческую недвижимость по цене от 250 тысяч евро. При этом, бизнес-иммигрант должен создать 5 рабочих мест. Законом Германии разрешается покупка бизнеса даже в кредит.