Виды зарубежной недвижимости
Аренда острова
Пожалуй, одним из набирающих достаточную популярность способов покупки зарубежной недвижимости, является взятие в аренду острова.
Сейчас наиболее востребованными являются острова, расположенные в Средиземном море, Мальдивы, Сейшелы, острова Французской Полинезии, Океании. Для некоторых взятие во временное использование острова должно быть связанным с возможностью поохотиться или посвятить рыбалке как можно больше времени. Тогда наилучшим вариантом будут Скандинавские острова, а также острова Канады и Франции. Срок сдачи острова в аренду колеблется в пределах от одной недели до одного месяца. В стоимость, чаще всего, входит не только возможность использования территории, но и еда, спиртные напитки, возможность получения дополнительных услуг. Например, может подбираться личный персонал, начиная от повара и заканчивая личным массажистом. В связи с тем, что аренда островов часто совершается с целью организации на них вечеринок, с заказчиком согласовывается как оптимальное меню, так и те развлечения, которые будут воплощаться. В ряде случаев предлагается частная яхта или самолет для посещения островов, расположенных неподалеку.
Стоимость аренды достаточно разнообразна. Главными параметрами являются популярность данного участка, обуславливающая его престижность, расположение. В среднем уровень цен составляет от 150 до 350 тыс. долларов за неделю. Важно понимать, что лиц, стремящихся арендовать остров, на данный момент несколько больше, чем можно предположить. А это значит, что о предполагаемой аренде необходимо договариваться заранее. Особенно это касается тех территорий, которые расположены в экваториальном регионе.
Иногда взятие острова во временное использование может не ограничиваться несколькими месяцами, а составлять десятилетия. Причина всему - существующие законодательные ограничения. Например, значительное количество островов, расположенных в Тихоокеанском регионе просто не предназначены для реализации. Альтернативным вариантом является совершение долгосрочной аренды. Причем, максимальная отметка периода в течении которого можно использовать остров составляет 99 лет, а это значит, что подобный вариант практически ничем не отличается от традиционной покупки.
Аренда замка в Европе
Людей, мечтавших хотя бы немного пожить в замке, существует значительное число. При этом далеко не каждый стремится стать обладателем подобного объекта. Но, для реализации данных планов, достаточно просто арендовать замок. Особенно часто это делается для проведения свадебного торжества, корпоративного или личного мероприятия на высоком уровне, весьма популярной является аренда на время отпуска.
Минимальная сумма, которую необходимо будет потратить, составляет 2,5 тыс. евро за неделю проживания. Наибольшее число предложений поступает из Хорватии, Италии, Испании и Британии. Как стоимость, так и условия проживания, в значительной степени отличаются друг от друга.
Большинство итальянских замков, сдающихся в аренду, находятся в некоторой отдаленности от городов и в достаточно живописных местах. Сумма, которую нужно оплатить, может варьироваться в пределах от 2,5 до 10 тыс. евро за неделю проживания. Важно акцентировать внимание на том, что снять на определенный период в аренду весь объект практически нереально. Данные примеры в реальности встречаются очень редко. Ситуация обусловлена усилиями властей, направленными на сохранение исторической и архитектурной ценности.
Хорватия, располагающая пусть и меньшим количеством замков, чем Италия, также может предложить вниманию всех желающих достойные объекты, стоимость которых колеблется в пределах от 3 до 5 тыс. евро за неделю. Одним из наиболее престижных считается замок, расположенный неподалеку от Славетича, основание которого датируется серединой 13 столетия.
Если выбор пал на германские замки, стоит быть готовым к оплате от 5 до 15 тыс. евро. Максимальной стоимости достигают те объекты, которые характеризуются наличием доступа к внушительному числу помещений, а также престижным расположением. Максимальный уровень стоимости аренды в Испании составляет около 7 тыс. евро. Минимальный уровень цен, чаще всего, начинается от 1500 – 1700 евро. Значительное влияние на данный показатель оказывает район расположения, а также удаленность от моря.
Наиболее дорогостоящими для аренды являются замки Англии и Шотландии. Недельное пребывание в замках, находящихся в английских землях обойдется, в среднем, около 10 тыс. евро. Что же касается Шотландии, оптимальный уровень стоимости может составлять около 15 тыс. евро, а одним из самых дорогих является замок рода Стюартов, за аренду которого нужно выплатить 22 тыс. евро в неделю.
Специфика аренды квартир в Лондоне
В течении последнего десятилетия Лондон вполне заслужено называют вторым домом для всех тех, кто занимается проведением различных бизнес – операций. Чтобы иметь возможность эффективно действовать, необходимо разрешение жилищного вопроса. Покупка апартаментов, точно также как и проживание в отеле, может быть далеко не самым приемлемым для многих вариантом. Поэтому наиболее благоприятной является аренда квартиры. Принято различать краткосрочную аренду (на период от 1 до 6 месяцев) и долгосрочную. В первом случае происходит сдача квартир с полным оснащением, но ее стоимость процентов на 40 выше, нежели цена на долгосрочное пользование. Важным приоритетом является отсутствие потребности в оплате коммунальных платежей.
Несмотря на все перечисленные аспекты число предложений, связанных с арендой квартир подобным образом, минимально. Даже в случае обращения за помощью в риелторскую компанию, далеко не все согласятся на подобное сотрудничество.
Поиск объекта для долгосрочной аренды более упрощенно, существует значительное количество вариантов, отличающихся по стоимости и месторасположению. Важным является необходимость проведения коммунальных платежей. Часто существует потребность и во внесении муниципального налога. Минимальный период, на который происходит заключение договора о долгосрочной аренде, составляет 12 месяцев, обязательным является внесение пункта, в котором оговорена возможность дальнейшего продления сроков.
Иностранные граждане имеют право на долгосрочную аренду квартир в Лондоне только в том случае, когда ими предварительно был внесен залог за 6 – недельное проживание или же заручиться гарантиями от поручителей. Стоимость аренды жилья в данном случае весьма разнообразна и, кроме того, учитывая постоянно возрастающую популярность среди бизнес – кругов многих стран, может постоянно увеличиваться. По состоянию на конец предыдущего года аренда квартиры с одной спальной комнатой обойдется в 400 – 50 фунтов стерлингов (оплата, не зависимости от типа жилья, производится еженедельно); пребывание в двухкомнатных апартаментах колеблется в пределах от 650 до 750 фунтов стерлингов. Если говорить о проживании в элитных районах, то здесь стоимость рассмотренных вариантов выше, как минимум, в 5 – 8 раз и к тому же тенденции к стабилизации или снижению цен не наблюдается.