Греция – рай для покупателей недвижимости
Теплый климат, в сочетании с развитой, европейской инфраструктурой делают Грецию весьма заманчивой страной для наших соотечественников, которым крайне интересно насколько сильно снизилась стоимость жилья в государстве и стоит ли воспользоваться моментом и купить собственный коттедж или квартиру где-нибудь на берегу теплого моря на родине прославленных греческих героев.
Общий обзор греческого рынка недвижимости
В целом нужно отметить, что сейчас не самое лучшее время для собственников недвижимости, которые хотели бы продать квадратные метра. Богатые европейцы, которые хотели бы поселиться поближе к морскому побережью, опасаются массовых акций протестов греков и информации о возможном выходе Греции из ЕС. Многие греки, оставшиеся без работы и средств к существованию стремятся как можно скорее расстаться от дорогого жилья и перебраться во что-то более скромное, в противном случае они рискуют обрасти немыслимыми долгами за коммунальные услуги. Все это приводит к тому, что квартиры и дома, выставленные на реализацию, месяцами висят на рынке. За последние полгода количество сделок сократилось более чем в десять раз, такое падение спроса неминуемо привело к тому, что в некоторых регионах страны цены просто рухнули.
Именно сегодня самое выгодное время для приобретения греческой недвижимости. По сравнению с прошлым годом сейчас купить фешемебельную виллу или уютный коттедж в Греции можно на 30-50 процентов дешевле. При этом колоссальный выбор самых разных вариантов способен вскружить голову даже самым взыскательным покупателям, а предлагаемые скидки приводят в восторг и сулят немалую выгоду.
Примечательно, что в плане доступных вариантов недвижимости греческий рынок весьма разнообразен. Так, например, здесь можно без каких-либо проблем подобрать вполне доступный вариант покупки апартаментов, расположенных на территории гостиничных комплексов категории от одной до пяти звезд. Стоимость подобного жилья зависит от звездности отеля, предлагаемом уровне сервиса и удаленности от побережья.
Не менее привлекательно выглядят предложения о продаже недорогих вилл. Однако чаще всего подобные объекты находятся на расстоянии не мене полукилометра от пляжа. Красивые и современные виллы в Греции, расположенные на береговой линии будут стоить в несколько раз дороже.
Почему стоит купить собственную недвижимость в Греции
Если говорить про собственную недвижимость в Греции, то чаше всего на подобные сделки инвесторы идут по следующим причинам:
- из соображений коммерческой выгоды и инвестиционной привлекательности;
- для получения вида на жительство;
- возможность получения стабильного дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Кроме того покупка собственных квадратных метров на территории Греции может стать отличным вариантом для личного оздоровления и отдыха, так как по гостевой или туристической визе пребывать в стране можно на протяжении 90 дней в году.
Пожалуй, единственным недостатком покупки жилья в этом европейском государстве являются регулярные траты, связанные с оплатой налоговых взносов и коммунальных платежей. В среднем содержание небольших апартаментов в Греции обходится в сто евро летом и в двести пятьдесят евро - зимой.
Необходимо отметить, что здесь понятие одно и комнатных квартир очень сильно разнится с привычными для россиян стандартами. 1-комнатные квартиры включают в себя кухню, лоджию, зал (салон) и спальную комнату. Конечно, встречаются здесь и однокомнатные квартиры в прямом смысле этого слова, но чаще всего это означает, что вам будут предложены квартиры-студии.
Наибольшей популярностью в Греции пользуются квартиры без мебели, так как многие покупатели предпочитают обставлять свое жилье по собственному вкусу. Тем боле, что в местных магазинах, типа IKEA, можно за достаточно низкую стоимость купить все необходимое для комфорта и уюта.
Квартиры в Греции, с мебелью, обходятся намного дороже, при этом не факт, что будущее жилье не обставлено самыми простыми и дешевыми вещами, с целью удорожания стоимости недвижимости.
Варианты поиска недвижимости в Греции
Вообще сегодня существует несколько вариантов поиска жилья или коммерческой недвижимости, расположенной на территории Греции. Как правило, россияне предпочитают пользоваться услугами местных агентств недвижимости, русскоговорящих посредников или же самостоятельно.
Конечно, самым оптимальным вариантом поиска является обращение в местные агентства недвижимости. Как правило, у них очень узкий выбор вариантов, которые по большей части расположены в близлежащих к агентству кварталах. Это связано с тем, что в каждом греческом населенном пункте работает большое количество риелторов, которые ведут крайне жесткую борьбу за клиентов и территорию. Так же в агентство можно обратиться в том случае, если требуется снять или сдать жилье в краткосрочную или долгосрочную аренду. Стоимость услуг агентства начинается от ста евро.
Если вы решили вести поиск наиболее подходящего варианта для покупки своими силами, то лучше всего делать это, находясь на территории Греции. Все что для этого нужно – это время, знание языка и свобода передвижения. В связи с экономическим кризисом практически в каждом многоквартирном доме здесь можно найти несколько продающихся или сдающихся в долгосрочную аренду квартир.
Вполне естественно, что самостоятельный поиск недвижимости предполагает хотя бы начальное знание английского языка, хотя конечно, встречаются здесь предложения и на английском. На специализированных греческих сайтах можно встретить объявления, как от посредников, так и от владельцев недвижимости, хотя справедливости ради необходимо, что зачастую информация устаревшая и не соответствует действительности.
В каждом крупном городе будущие покупатели без особого труда отыщут русскоговорящих посредников, которые за вполне умеренную плату помогут подобрать наиболее подходящий для покупки вариант. Благодаря знанию языка и знанию греческого законодательства такие посредники отлично разбираются в тонкостях местного рынка недвижимости и в случае необходимости могут принять участие в переговорах с продавцами и составлении договора купли-продажи. Однако, при найме таких помощников необходимо учитывать, что официально они могут выступать лишь в качестве переводчиков, так как занятие риэлтерской деятельностью требует получения специальной лицензии. Это значит, что при возникновении непредвиденной ситуации посредник не понесет никакой ответственности.
Особенности заключения договора аренды
В том случае, если иностранные граждане пока еще не готовы вкладывать деньги в греческую недвижимость, они всегда могут заключить договор аренды жилья. Минимальный срок действия такого договора составляет двенадцать месяцев. Интересно, что в этой европейской стране отсутствует практика краткосрочной аренды жилья, это объясняется сложностью и большим количеством проволочек, с которыми владелец неминуемо столкнется во время государственной регистрации соглашения найма и обязательном переоформлении всех коммунальных счетов на арендатора.
Зачастую временные арендаторы крайне безответственно берегут сохранность чужого имущества, из-за чего хозяева вилл и апартаментов очень скрупулезно отбирают возможных претендентов на заключение договора аренды. В соглашении между арендатором и арендодателем в обязательном порядке указываются абсолютно все нюансы и особенности найма.
В основной массе греки очень строго относятся к условиям подписанного договора и очень глупо надеяться, что местные жители пойдут вам навстречу и если, к примеру, возникнет конфликтная ситуация отпустят арендаторов без оплаты неустойки в случае досрочного расторжения соглашения.
Наряду с падением на стоимость жилой недвижимости в Греции, за последний год наметилось значительное снижение цены на аренду. В целом арендная плата может варьироваться в зависимости от целого ряда факторов – близости к большим городам или морскому побережью, наличие бытовой техники и мебели, ремонт и т.д. Наиболее дешевыми являются квартиры, которые расположены на нулевом или, проще говоря - цокольном этаже.
Расходы на содержание недвижимости
Всем тем, кто решил приобрести собственную недвижимость в Греции нужно быть готовы к тому, что придется оплачивать немаленькие коммунальные счета, в которые входят оплата за газ, электроэнергию, отопление и водоснабжение. При этом счета могут приходить по несколько раз в месяц. К примеру, за электроэнергию необходимо сначала оплачивать авансовый платеж, а затем по счетчикам.
Несмотря на то, что Греция знаменита своим теплым климатом, плата за отопление здесь входит в число регулярных расходов. В качестве источников получения тепла здесь используется электричество, газ или петроль. Греческие собственники недвижимости так же в обязательном порядке вносят плату за обслуживание подъездов и придомовых территорий. Сюда может входить содержание лифта, уборка подъездов, консьерж, вывоз мусора и т.д.