Недвижимость в Осло

Осло – самая большая экономическая зона королевства. Являясь стратегическим портом, мегаполис – место работы 980-ти фирм, напрямую связанных с морскими перевозками. В этом секторе создано около девяти тысяч рабочих мест. Кроме перевозчиков, в городе действуют:

  • страховые компании;
  • судовые маклеры.

Док каждый год обслуживает примерно 6 тыс. судов. Оборот грузов здесь превышает 6000000 тонн, пассажирооборот - 5000000 человек. В городе значительно развито рыболовство. Осло стоит в тройке скандинавских городов с наибольшим уровнем ВВП на душу населения.

Возможно, благодаря этому столица стоит на 10 месте в списке дорогих городов мира. Полулитровая кружка некоторых сортов пива в переводе на русскую валюту стоит 1500 рублей. Тем не менее, Норвегия проводит эффективную социальную политику, благодаря которой сюда охотно переселяются выходцы из арабских государств. В настоящий момент почти треть населения города – мусульмане. Дело в том, что до последнего момента мегаполису требовалось большое количество рабочей силы. Были вакансии:

  • докера;
  • разнорабочего;
  • уборщика рыболовецких судов;
  • грузчика;
  • социального работника;
  • санитара;
  • смотрителя за порядком в школе;
  • сторожа;
  • рабочего рыбной переработки;
  • водителя общественного транспорта.

Именно поэтому многие до сих пор стремятся осесть в Осло и других городах одноименного фьорда. Их не пугает высокая цена на недвижимость в Осло.

nedvijumost_v_Oslo.jpg

Вторичное жилье и новостройки центра

С позапрошлого столетия (когда столице вернули старейшее название) Осло разделили на Восток (Ostkanten) и Запад (Vestkanten). Именно последний жилой массив является историческим ядром столицы. Посему здесь преобладают потомственные норги или шведы. Популярнейшей улицей справочники называют Карл-Юханс-Гате. Здесь сосредоточены все достопримечательности. Самые поздние появились благодаря архитектору Ганса Линстоффу. «Белые» горожане живут в фешенебельных «многоквартирниках», риккехаусах с угодьями (Marka) или живописных «Рублевках», которые раскинулись от Сентрума до Берума (западного пригорода Осло). Средний доход здешних обитателей в два раза превышает нормативный показатель по стране.
Цена наиболее скромной квартиры в многоэтажном доме Сентрума (улица Lambertseter, 35 «чердачных» «квадратов») уже давно перевалила за миллион норвежских крон и составляет 10 миллионов рублей. Двух- и трехкомнатное жилье в Норвегии (начало улицы Holbergsgata) колеблется от 2,1 до 3,15 миллионов единиц норвежской валюты (16,2 и 24,45 миллионов рублей соответственно). Здесь следует заметить, что двухкомнатное местожительство в Норвегии редкость. Бери или «малогабаритку» (на чердаке или в блок-доме), или «однушку», или сразу «трешку». Что касается элитного жилья, то капитальный риккехаус в 100 квадратных метров даже в Беруме (район Reitan) обойдется в 187000 евро (13838000 рублей). Есть правда на окраине «Рублевок» и деревянные сараюшки в 55 «квадратов» за 600 000 норвежских крон (4,8 миллиона рублей). Один коттеджный «квадрат» в Сентруме в среднем стоит уже 42000 крон (336000 рублей), доводя стоимость 100-квадратного частного жилья до сумасшедших значений. Успешный представитель среднего класса с семьей обычно занимает не менее 180 «квадратов». Получается, что его жилплощадь оценивается по нашим меркам почти 60 миллионов рублей. При этом речь даже не идет о какой-то особой роскоши – классический дизайн, нержавеющий водопровод, деревянная отделка внутреннего и внешнего пространства, коробка дома и черепица сделаны из капитальных материалов, проведены вода, газ, электричество и канализация, имеется небольшой ухоженный участок, в 6 соток. Надо заметить, что в связи с подорожанием здешней недвижимости именно новостройки являются самыми компактными частными домами. Появились жилища всего в 40 кв. м.

Вторичное жилье окраин

В восточной половине Осло живут около 400000 человек, из них 80 процентов - иммигранты 1-го и 2-го поколения (арабы и поляки). Для Ostkanten характерны многоэтажки-блоки («трущобы). Они были возведены в 1985-1995 годах – эпоху «африканской волны». Ближе к «ядру» стоят старые пятиэтажки дома, в которых проживали рабочие в 50-х годах. Гренланн - самый «этнический» квартал в Осло. Здесь мало кто говорит по-норвежски. Во всех этих секторах квартиры в 36-37 «квадратов» можно приобрести за 15,5 миллионов рублей. Скромный вторичный дом в Осло, обойдется в 1,6 миллиона крон (12,8 млн. руб.), новый – минимум 2 миллиона (16 млн. руб.). Надо понимать, что никаких удобств покупатель здесь не дождется, а на улицах грязно.

Аналитики утверждают, что за год жилье в Vestkanten дорожает на 11 процентов. Тенденция привела к тому, что появился спрос на «малогабаритки» размером 24 кв. м. (около 7 миллионов рублей). Устроили их и в Ostkanten. Причем их обитатели должны мыться в душе, который находится в коридоре, объединяющем 4 таких «загона».