Недвижимость Рима

Рим действительно уникальный, единственный в своем роде город. Мечта многих – посетить Рим. Вызывает восхищение зрелище, если стоять на холме Яникула. А как красив Рим на закате. Римский Форум, собор Святого Петра, Колизей – каждое здание – это шедевр архитектуры. А почему все-таки, все дороги ведут в Рим? Дело в том, что сюда ехали за вдохновением, и красотой мысли.
Сегодня Рим называют мировым законодателем моды и итальянской кухни. Темпераментные и приветливые римляне любят все делать блестяще и также красиво преподносить. Вы непременно остановитесь на небольших «пьяццах», которые выныривают из лабиринтов узких улочек. Пройдитесь вдоль анфилады бутиков у Испанской лестницы, и вы приобщитесь к знаменитой дольче-вита. Побродите по колоритным кварталам Трастевере или по улице Borgo Pio, которая прилегает к Ватикану.

Недвижимость в Риме

Где в Риме выгодно приобретать квартиры?

Многие покупатели стремятся приобрести апартаменты или квартиру в исторической части Рима. Особенно популярными являются кварталы возле площади Piazza Navona и Piazza di Spagna. Стоимость квартир колеблется от 800 тысяч до 1,5 млн. евро.
Цена 1 кв.м в апартаментах в Риме – 3,83 тыс.евро.
Вот некоторые районы, которые особенно популярны среди покупателей недвижимости:
Популярным среди резидентов можно считать Трастевере. Это район возле Тибра очаровывает своей атмосферой. В районе много ресторанов и бутиков на каждом углу. Однако, при выборе квартиры или апартаментов, обратите внимание, что ночью здесь довольно шумно и весело. В районе почти нем свободных мест для парковки автотранспорта и нет рядом метро. Квартиры здесь не очень большие, но цены на них высокие.
Рядом располагается район Прати, в котором также мечтают заиметь квартиру. Этот район отличается тем, что от него легко дойти до центральной части Рима. В районе много магазинов, уютных лавочек и пиццерий.
В Прати масса парков и скверов, а на бульварах предостаточное количество ресторанчиков с превосходной кухней. Везде пахнет вкусным кофе капуччино или эспрессо. Недалеко расположена станция метро. Здесь можно приобрести и более просторные квартиры или апартаменты. Квартиры здесь недешевые, поскольку рядом много музеев и Ватикан.
В свое время в районе Тестаччо проживали рабочие и не слишком богатые итальянцы. Сегодня этот район является настоящим музеем. Жители Тестаччо с гордостью утверждают, что их район – это история Рима. Район Тестаччо – это ночные клубы, театры и картинные галереи.
А вот район Авентин – превосходное место для тех, кто хочет обосноваться в Риме. Рядом находятся крупнейшие средневековые храмы и знаменитые достопримечательности: Циркус Максимус и пирамида Цестия. В районе Авентин много международных школ.
Есть еще один комфортный для проживания район – это Балдуина. Можно пешком дойти пешком и до музеев, и до Ватикана. Квартиры и апартаменты в этом районе имеют живописные террасы с великолепной панорамой Рима.

Процесс приобретения недвижимости в Риме

В Риме, пожалуй, самые дорогие квартиры и апартаменты. В столице 1 кв.метр стоит около 2,5-2,8 тысяч евро.
При покупке недвижимости в Риме, будущие владельцы должны уплатить государственную пошлину в размере 11% от общей суммы. Риэлтор и нотариус также получают по 3% за участие в процессе оформления сделки.
Чтобы осуществлять оплату всех расходов, необходимых при покупке недвижимости, откройте персональный расчетный счет в банке.
Вся процедура сделки проходит в три этапа. 1. Proposta di acquisto или предложение о покупке. Итальянское агентство составляет документ, в котором есть описание предполагаемого объекта, где находится квартира или апартаменты, стоимость, порядок и дата оплаты. Покупатель предъявляет предварительный залог в форме чека (сумма задатка составляет 10%) от суммы сделки. Чек остается в агентстве до тех пор, пока не будет обследована предполагаемая недвижимость и не уточнены все нюансы. Если покупателя все устраивает, то чек передается продавцу.
2.Второй этап - это подписание Preliminare di vendita или предварительного контракта. Предварительный контракт обе стороны заключают через несколько дней после согласования всех условий. Покупатель должен перечислить 20% от общей суммы сделки и оплатить услуги агентства. В этом случае у покупателя – исключительное право на приобретение квартиры. Покупатель должен осуществить аккумуляцию (перевести оставшуюся часть средств) на счет в банке и собирает остальной пакет документов. В сумму входит цена за недвижимость и дополнительные расходы (налоги).
3.На третьем этапе осуществляется подписание Contratto notarile di compravendita или заключительного контракта.
И покупатель, и продавец, в присутствии представителя агентства должны подписать Atto notarile di compravendita или акт о покупке, который заверяет нотариус.
С этого времени покупателю переходит право на недвижимость и получает все остальные соответствующие документы. Недвижимость регистрируется в Регистре собственности и через 45 дней, выписка из него передается новому владельцу.

Аренда недвижимости в Риме

Если вы прибыли в Рим и хотели бы пройтись по историческим местам и музеям. Если вы прибыли в деловую командировку, либо на очередной показ мод, предпочтительней арендовать квартиру либо апартаменты. Это выгодно с любой точки зрения. Вы сэкономите приличные деньги и не будете ущемлены жесткими рамками отельных правил. В столице существует такая практика – если вы арендуете квартиру в свой первый приезд, то в следующий раз вы можете арендовать эту же квартиру, но с приличной скидкой.
Если вы хотите снять недорогую квартиру, то к вашим услугам квартиры в отдаленных районах Рима. В городе неплохо ходит общественный транспорт, и до центра вы сможете добраться достаточно быстро.
Чтобы арендовать хорошую квартиру или апартаменты, обратитесь в агентство недвижимости (с хорошей репутацией). Профессионалы смогут подобрать вам подходящий вариант, исходя из ваших пожеланий. Риэлтор агентства поможет составить грамотный договор, связаться с арендодателем, изучить все нюансы. Не стремитесь снять квартиру самостоятельно. В чужой стране это не так-то просто.
Вы сэкономите приличные деньги, поскольку арендатор будет платить за всю квартиру. Если вы собираетесь остановиться в Риме на несколько дней, вам будет предоставлена хорошая скидка. Квартиры, сдаваемые в аренду, имеют все удобства. Они сдаются с мебелью, кухонными принадлежностями, постельным бельем и другими предметами домашнего быта.
Стоимость аренды квартиры в Риме или апартаментов находится в прямой зависимости от центра города. Неплохие апартаменты в отдаленном районе Рима можно арендовать за 500 евро в месяц. Суточная оплата за аренду составляет от 20 евро (по договоренности).
В квартирах и апартаментах предоставляется весь перечень услуг, включая бытовую технику. Некоторые арендодатели могут даже арендовать экскурсию по Риму, показать приличные и недорогие магазины, развлекательные центры, кафе и рынки и так далее.