Аренда и покупка зарубежной недвижимости
Каждая страна, будь то Италия, Швейцария или Франция, имеет ряд районов, в которых стабильный спрос на недвижимось и даже при снижении цен на рынке, вы не будете подвержены риску. К примеру, недвижимость в Париже, имеет цены стабильно высокие. В Лондоне, в зависимости от района, цены могут изменяться.
В некоторых странах имеется ряд ограничений для зарубежных покупателей. К примеру, в некоторых регионах Швейцарии и Австрии, имеются некоторые ограничения.
Покупать недвижимость за рубежом, конечно, выгодней лично у продавца. Но, вы же не знаете всех тонкостей рынка недвижимости в этой стране, юридических нюансов. Поэтому, лучше обратиться к услугам риэлтерского агентства (с хорошей репутацией), которое поможет вам выбрать подходящий вариант, составить соответствующие документы и пройти по инстанциям. К тому же, вы не владеете языком, и на первых порах, вам будет непросто.
Перед тем, как заключить сделку по приобретению недвижимости за рубежом, проконсультируйтесь с опытным юристом.
Все документы, которые вам придется подписывать, должны быть переведены. Вы должны вникнуть в каждый пункт договора и любого другого документа. Подробно все прочитав, уточнив нюансы, только тогда можете подписывать какие-либо бумаги.
Покупка недвижимости за границей
Вы должны определиться с целью приобретения недвижимости:
- вы собираетесь начать свой бизнес за границей, и вам придется не раз приехать в эту страну;
- вам желаете в отпуск приезжать в страну. Вы знаете, что здесь много интересных мест для отдыха, включая курорты;
- недвижимость за рубежом будет использоваться вам для того, чтобы сдавать в аренду и получать приличные деньги;
- в дальнейшем, вы хотели бы перебраться в эту страну на постоянное место жительства.
Выбирайте недвижимость в тех странах, где постоянно изменяются цены.
Не рискуйте приобретать квартиру в здании, которое еще не достроено. Выбирайте уже полностью сданный объект с соответствующими документами.
Обязательно обследуйте те районы, в которых вам предлагается недвижимость. Узнайте, какова в них инфраструктура, транспортные развязки, магазины, рестораны, социальные объекты. Если вас все устраивает, можете смело приобретать. Ваша квартира, апартаменты или дом должны окнами выходить на хорошую панораму. Если из окна открывается красивый вид на природу, море, вы сможете ее легко сдавать.
Если квартира или дом – вторичное жилье, выясните прошлое этой недвижимости (долги, причины продажи, нет ли еще собственников).
Постарайтесь вникнуть во все нюансы законодательства страны. И последнее, покупая недвижимость, руководствуйтесь не эмоциями, а трезвым расчетом.
Аренда зарубежной недвижимости: полезные советы
Каждая страна имеет сугубо индивидуальные правила. Но, существуют общие правила приобретения квартиры или виллы за рубежом, которые вы должны учитывать.
Не подписывайте документы, не разобравшись во всех тонкостях.
В любой стране арендодатель хотел бы быть уверенным, насколько платежеспособен и благонадежен арендатор. Некоторые арендодатели просят представить определенные документы:
-рекомендации от предыдущих арендодателей;
-реквизиты банка, в котором находятся деньги арендатора;
-информация о арендаторе (место работы, заработная плата);
-благонадежность.
Если арендодатель сомневается в некоторых документах, он может попросить от вас поручителя.
При подписании документов (договора аренды), предварительно осмотрите квартиру, каково состояние мебели и другого имущества, исправны ли они. Иначе, вам придется при выселении, оплачивать ремонт этого имущества. Сделайте подробную опись имущества и дефектную ведомость. Это важно.
Договор аренды
Данный договор заключается двумя сторонами (арендодатель и арендатор). В нем содержится определенная подробная информация:
Ф.И.О. арендатора и арендодателя. Почтовый адрес квартиры или апартаментов, сдаваемых в аренду. Начало срока аренды, и на какой срок вы арендуете недвижимость. Сумма арендной платы, какие платежи должен производитель арендатор. Какие услуги предоставляет арендодатель. В какие сроки арендатор должен освободить квартиру, дом или апартаменты.
Несколько слов о недвижимости за рубежом
Как известно, более выгодными вариантами могут быть: хорошая инфраструктура, хорошая планировка, близость к магазинам, социальным объектам. Если вы арендуете дом в курортной зоне, есть ли рядом развлекательные объекты, пляжная зона и другие услуги.
Обратите внимание на бытовые приборы и сантехнику (исправную). Есть ли в квартире кондиционер. Особенно это касается южных стран.
Арендуя квартиру, дом, обращайте внимание на постельное белье, санитарные условия, меблировку и другие мелочи. Очень важно, если в квартире имеется интернет, поскольку многим отдыхающим понадобится пользоваться электронной почтой. Кстати, многие арендодатели предлагают интернет бесплатно.
На кухне в квартире или в доме, должна быть качественная кухонная утварь. Вы можете питаться в близлежащем кафе или ресторане, но можно приобретать на рынке или в магазине продукты и готовить самостоятельно. Это сэкономит вам приличные средства. Но, на кухне должен быть холодильник и плита, с вытяжной вентиляцией.
Если вы приехали в страну на своем автомобиле, вам следует узнать о месте, где можно парковать авто. Если арендодатель сдает в аренду квартиру постоянно, то поинтересуйтесь, может быть, у него имеется постоянное место парковки для арендодателей с машиной.