Недвижимость в Португалии
Превосходный климат, освежающая близость океана, чистый воздух в Португалии, многочисленные прелести архитектуры, удивительные монастыри и соборы, города, построенные еще в эпоху средневековья, уникальные акведуки и амфитеатры – все это привлекает в Португалию многочисленных туристов. Только в этой стране распространен удивительный архитектурный стиль «мануэлино"-самый нарядный и изящный.
Любители активного отдыха, игры в гольф, приезжают на гольф-курорты, которые находятся только в Португалии. Новички осваивают тонкости игры в гольф на превосходно оборудованных полях для гольфа и просто отдыхают. А какие в Португалии пляжи! Они растянулись на многие километры, есть среди них и те, которые удостоены Голубого флага качества.
Приобретение недвижимости в Португалии очень выгодно для тех, кто желает выгодно и надежно вложить деньги и провести отпуск на побережье океана.
Как осуществляется покупка недвижимости
Законодательство Португалии разрешает приобрести недвижимость любому, кто пожелает, без ограничений. Купить можно любую недвижимость.
Вы, конечно, можете заняться поиском самостоятельно, но вам предварительно, придется вникнуть в тонкости законодательства и начать изучать португальский язык. Но, вы можете прибегнуть к услугам агентства. Оно предложит вам массу вариантов, а затем, вы будете приглашены на, так называемый, смотровой тур. Вы сможете воочию осмотреть все понравившиеся вам объекты, изучить условия проживания и инфраструктуру района. Все расходы – за счет покупателя. Но, вы можете, при покупке, учесть все расходы.
До начала сделки:
1.Получите налоговый номер (NIF – número de identificação fiscal). Он оформляется в налоговом органе (NIF – número de identificação fiscal) - обратитесь к налоговому представителю. Налоговый номер необходим, поскольку потенциальный покупатель будет в дальнейшем налогоплательщиком Португалии. Затем, нам надо открыть счет в банке.
2.Вам надо зарезервировать объект и внести специальный взнос 10% от общей стоимости недвижимости. В таком случае, объект будет снят с продажи, и находиться в резерве. Деньги переводятся на банковский счет, и чек передается продавцу. Если сделка делается в срочном порядке, то можно этот взнос не делать и сразу приступить к оформлению Предварительного договора.
Предварительный договор
В Предварительном договоре описывается недвижимость, цена, порядок оплаты, а также, прописываются все права и обязанности. Когда будет подписан Основной договор, делаются копии и заверяются нотариусом. Теперь их необходимо представить в Земельном кадастре Conservatoria do Registo Predial.Там недвижимость регистрируется. Помимо этого, копии документов представляются в налоговые органы. После регистрации, новому владельцу вручается Регистрационный сертификат Certidão de Teor и Домовая книга. Теперь, собственник недвижимость обязан обойти все инстанции и заключить новые договора на все услуги (телефон, водоснабжение, электроснабжение и газ), а также, договор по услугам кондоминиума.
Завершением сделки можно считать Акт купли продажи, подписанный обеими сторонами, заверенный нотариусом и официально зарегистрированный. Теперь, покупатель обязан выплатить остаток суммы стоимости недвижимости. Весь процесс регистрации оформляется в течение 83 дней.
Аренда недвижимости
Если вы приезжаете в Португалию отдохнуть, но не желаете селиться в отеле, можно арендовать апартаменты, квартиру или дом. Арендовать недвижимость в Португалии можно на любой срок. Если приехали не на курортный сезон, арендовать можно недвижимость минимум на пять лет.
Цена аренды находится в прямой зависимости от места, где она расположена, от сезона и от того, какого типа недвижимость. В среднем, аренда составляет 500 евро в месяц. Если аренда краткосрочная, цена будет фиксированной, если же вы арендуете недвижимость на долгосрочной основе, цена может меняться. Обратите внимание, чтобы это внесли в договор аренды. Прежде чем заключить договор аренды крупной недвижимости (коммерческой недвижимости, дома или виллы), обратитесь к юристу. Вам придется оплатить его услуги.
Вселившийся арендатор должен в срочном порядке оплатить арендную плату за два месяца. Потом, сумма выплачивается помесячно. Если вы повредили бытовую технику или мебель, то вам придется оплатить ущерб.
В некоторых случаях арендодатель может потребовать сделать ремонт в съемном помещении. Если арендатор не желает это сделать, ему придется выкупать недвижимость или его выселят. Арендатора могут выселить, если он несвоевременно вносит оплату за проживание, противозаконно использует арендуемую недвижимость, а также, провел капитальный ремонт без согласия с арендодателем.