Недвижимость за границей: Бельгия
Страны Старой Европы не являются весьма популярными для наших соотечественников, когда они выбирают себе новое место для жизни за рубежом. Такое отношение напрасно, ведь в Бельгии высокий уровень социально-экономического развития и страна открыта для мигрантов. Уровень цен на недвижимость здесь на порядок ниже, чем в большинстве европейских государств, а легальное нахождение на территории страны дает массу возможностей для комфортной жизни в Европе, в частности возможность работать и учиться.
Самые популярные города для приобретения недвижимости – это Брюссель и Антверпен. В бельгийской столице находятся Министерства, Посольства, представительства разнообразных компаний, а также центральные органы Комиссии ЕЭС и НАТО. Антверпен известен как один из крупнейших портов страны и всемирный бриллиантовый центр.
Уровень цен на недвижимость
С момента наступления мирового экономического кризиса уровень цен на недвижимость в Бельгии упал на 30%. Во многих престижных районах страны можно купить жилье по стоимости 500 евро за квадратный метр. К сравнению, во Франции уровень цен на недвижимость в шесть раз выше. Бельгия очень комфортная для жизни страна, она небольшого размера, однако может похвастаться прекрасно развитой инфраструктурой. Основная часть населения живет в городах и такое понятие как «провинция» в стране отсутствует.
Местный рынок недвижимости может предложить огромный выбор объектов. Престижное жилье, в частности элитные виллы и дворцы, можно приобрести по цене от полутора до пятнадцати миллионов долларов. Объекты, предназначенные для проживания, стоят намного дешевле. Дом, площадью 150 метров, в пригороде Фламанского региона обойдется в 190 тысяч евро. Средняя стоимость больших апартаментов в центре города колеблется в районе 200-250 тысяч евро, а небольшие рестораны можно приобрести за 100 тысяч евро. Стоимость небольших квартир начинается от 15 тысяч евро, а домов от 40 тысяч.
Многие эксперты предполагают, что в ближайшее время наши соотечественники оценят местный рынок недвижимости, в частности за его доступность. Из плюсов, который является минусом, стоит отметить стабильность местных цен, соответственно рассчитывать, что недвижимость поднимется в цене не стоит. С точки зрения инвестиции стоит рассматривать объекты, которые можно сдать в аренду. Граждане соседних государств выбирают Бельгию как страну для проведения отпуска, так что поток туристов обеспечен.
Иностранные граждане могут приобретать жилье наравне с европейцами, особенности приобретения следует учитывать исходя и выбранного объекта, а также региона, тк в каждом свои законодательные нюансы.
Как получить ВНЖ и гражданство?
Одним из минусов приобретения жилья в Бельгии является отсутствие автоматического получения ВНЖ страны. Местные законы довольно таки либеральные, соответственно у инвесторов есть возможность легального нахождения в стране. Спустя довольно таки длительный период времени можно получить гражданство, однако для этого потребуется устроиться на работу или организовать собственный бизнес.
Прожив на территории Бельгии более пяти лет, вы моете подавать свои документы на получение гражданства. Для этого изначально необходимо получить право легального нахождения в стране. Один из способов – это получить статус беженца, однако это не самый удобный и выгодный вариант. Второй способ – это получить разрешение на работу, что автоматически дает вам ВНЖ в стране. Третий способ – открыть собственный бизнес, в данном случае потребуется также нанять двух местных сотрудников и обеспечить им достойную заработную плату.
Процедура оформления
По мнению экспертов, рекомендуется изначально найти себе место работы, что даст вам ВНЖ, а лишь затем приобретать жилье.
Процедура оформления недвижимости должна проходить у нотариуса. Здесь же вам потребуется заплатить около 3% от суммы сделки. Процедура оформления объекта длится 2-3 месяца. Изначально заключается договор о намерениях, здесь же вносится предоплата в размере 10% от стоимости. Далее нотариус занимается процессом оформления, подготавливает договор, проверяет документы.
Стоит также учитывать размер всех налогов, регистрационная пошлина обойдется в 12,5% от стоимости. Данную сумму следует оплатить в течение четырех месяцев с дня покупки. По законам Бельгии жилье вторичного рынка не облагается НДС.
Для того чтоб продать недвижимость необходимо получить согласие супруга, даже если он оформлен только на одного из них. Если вы продаете дом через три года после приобретения, то потребуется также оплатить налог на прирост капитала, который составляет 16,5%. Такой налог также потребуется оплатить, если вам жилье подарили. Если вы прожили в доме более пяти лет, то такого налога нет.