Анализ рынка недвижимости в Германии
За последние восемь лет немецкая недвижимость подорожала на сорок процентов. В начале две тысячи четырнадцатого года квадратный метр жилой площади в столице Германии – Берлине, стоил 2040 евро, в самом дорогом городе – Мюнхене – цена за квадратный метр составляла более 4200 евро. Указанная выше цена, это среднестатистическая, а в некоторых элитных районах Берлина и Мюнхена цена за квадратный метр такого жилья может доходить до 16 тысяч евро. Повышенный интерес к покупке недвижимости объясняется, прежде всего, небывало дешевыми ипотечными кредитами. Бум на немецком рынке недвижимости привлек и иностранных инвесторов. Пока их доля составляет около трех процентов, но она увеличивается. Раньше недвижимость в Германии, в основном покупали голландцы, американцы и англичане. Кризис в еврозоне заставил многих иностранцев вернуть капиталы домой, а наши соотечественники в последние годы, наоборот, недвижимость только покупали. Российские инвесторы, в последнее время очень активны на немецком рынке. Если говорить о покупателях иностранцах, то они вышли на четвертое место, правда, по подсчетам Бундес Банка, с небольшой суммой – двести миллионов евро. Но это даже не полная сумма, Институт Немецкой Экономики учитывает данные прямых инвестиций из-за рубежа. В статистику не попала недвижимость, купленная через зарегистрированные в Германии фирмы. В первую очередь наших инвесторов привлекают немецкие города миллионеры – Берлин, Гамбург, Мюнхен или, например, Кельн. Предпочтения отдается престижным районам, где средняя цена за квадратный метр, как в бывшем порту Кельна, составляет порядка восьми тысяч евро за квадратный метр. Иностранных инвесторов желающих приобрести немецкую недвижимость привлекают в первую очередь стабильность цен.
Кредитование иностранных граждан в Германии
Финансовый кризис не оказал большого влияния на рынок недвижимости в ФРГ, выгодные условия кредитованию придают рынку положительную динамику. Ипотечные кредиты могут получить и не проживающие в Германии россияне. Условия кредитования почти те же, что и для немцев. Чтобы получить кредит необходимо иметь, как минимум, пятьдесят процентов собственного капитала, декларацию о доходах и выписку со счета, что у него есть хотя бы пятьдесят процентов необходимой суммы. Процентные ставки по кредитам составляют от двух с половиной до четырех процентов.
Квартиры и дома иностранцы покупают как для личного пользования, так и для сдачи в аренду. Но основная цель покупки, это получения дохода. Возможность получения от пяти до десяти процентов от вложенного капитала, эта та сумма, на которую могут рассчитывать инвесторы в Германии. Например, квартира в 30 квадратов в центре Дюссельдорфа, которая обладает всем необходимым для проживания, будет стоить 60 тысяч евро.
В Германии покупают не только квартиры, дома и виллы, но и более крупные объекты недвижимости, отели и даже торговые центры. Покупка торгового центра в Дормагене обошлась его новому владельцу в десять миллионов евро.
Покупка недвижимости в Германии не дает иностранцем права на получения вида на жительства. Хотя покупка квартиры или дома станет только плюсом при получении немецкой визы.