Американская недвижимость
На протяжении долгого времени интерес людей проживающих в странах СНГ к определенного рода недвижимости в Соединенных Штатах Америки, в основном был сфокусирован на трех штатах. Как правило, это такие как, солнечная Калифорния, большой Нью-Йорк и скромная Флорида.
Ввиду этого у многих порой возникает вопрос чем же именно привлекают данного рода штаты жителей нашей страны. Именно поэтому прежде чем найти на данного рода вопрос в первую очередь необходимо разобраться об особенностях каждого из них в целом.
Калифорния и ее недвижимость
Первым в списки самых популярных штатов числится Калифорния. Причем стоит заметить, что если обратиться к данным Национальной Ассоциации по риэлтерским иследованиям, то стоит обратить внимание на тот факт, что недвижимость в Калифорнии, приобретается российскими гражданами исключительно из инвестиционных побуждений для будущего своих детей.
По сути дела это вполне оправданное действие, ведь именно Калифорния считается одним из самых подходящих штатов, так как в этом месте собрано самое большое количество лучших университетов всей Соединенной Америки. Да и ко всему прочему, если верить данным таким британским журналам как Times и всемирному рейтингу World Reputation Rankings, то в 2015 году два Калифорнийских института, такие как Беркли и Калтч, вошли в десятку мировых образовательных лидеров.
В целом, калифорния по праву считается одним из самых экономичных и благополучных штатов во всей Соединенной Америки. Да и к тому же она неплохо опережает и такой штат как Флорида. Ввиду всех этих особенностей вести бизнес и работать этой стране достаточно- таки выгодно.
В качестве еще одного положительного момента, для того что бы совершить покупку в плане недвижимости является факт того, что только в этом штате располагаются некого рода штаб квартиры многочисленных технологических компаний. Так же не обошлось и без наличия развлекательных центров. То есть по сути дела Калифорния считается самым лучшим штатом для жизни в Соединенных штатах Америки.
Что касается непосредственно покупателей, то в целом одну из самых больших долей среди иностранных покупателей как ни странно составляют жители Китая, Индии, а так же Арабских стран и, безусловно, Великобритании. В плане же граждан нашей страны, то в целом недвижимость в этом штате США, не сильно востребована. В первую очередь это связана с высокой ценовой стоимостью. То есть по сути дела граждане нашей страны тянутся к более доступному, в частности это к Флориде. Ввиду всего этого Калифорния и имеет некого рода статус элитного места.
В плане же непосредственно недвижимости, то в целом в этой сфере на рынке Калифорнии уже на протяжении долгого времени наблюдается некого рода позитивная динамика. То есть если обратиться все к той же Ассоциации риэлтерских организаций то по их данным в прошлом году ценовая стоимость, как домов, так и квартир в этом штате, достигла приделы семилетнего максимума. Ввиду всего этого продажи той или иной недвижимости в целом выросли на 7,5% за год. Данного рода рост, прежде всего, был связан с улучшением ситуации в плане экономики.
Если же обратить внимание на ценовую стоимость недвижимости в этом штате, то, к примеру, средняя цена в таком городе как Сан-Франциско, один квадратный метр будет стоит порядка 5,8 тысяч долларов. А если же человек соберется приобрести квартиру в Глен Парке, то он должен знать, что в этом районе один квадратный метр будет равен 8,5 тысяч долларов. То есть по сути дела цена в том или ином регионе данного штата Соединенных Штатов, будет варьироваться от 1100 до 9000 долларов.
Недвижимость в Нью-Йорке
Вторым по количеству приобретения недвижимости считается Нью-Йорк. Причем стоит заметить, что в середине прошлого года именно этот город был назван столицей мирового инвестиционного характера. Данного рода признание имеет свое обоснование, так как именно этот город по-прежнему считается самым привлекательным среди огромного количества людей, по самым большим вложениям в ту или иную недвижимость. Да и к тому количество совершенных покупок данного типа явно опережает Лондон и Токио. Стоит заметить, что в отличие от Калифорнии, в Нью-Йорке приобретают недвижимость не только для инвестирования, но и для последующей сдачи или, же непосредственной перепродажи в качестве ценового актива.
При всем этом спрос на данного рода недвижимость в этом городе в первую очередь обоснован тем, что это город по праву считается одним из важнейших экономических центров США, да и всего мира. Ко всему прочему в Нью-Йорке сосредоточено большое количество штаб-квартир самых крупных мировых компаний. Ввиду всего этого данного рода город привлекателен именно для тех инвесторов, которые ищут выгоду от дальнейшей перепродажи или же сдачи в аренду домов и квартир.
Что касается покупателей, то в целом в большинстве случаев недвижимостью в этом городе интересуются жители Китая, Бразилии, Западной Европы. Жители нашей страны так же приобретают недвижимость в этом городе, однако их количество не так велико. Ко всему прочему не стоит забывать и тот факт, что данного рода город по прежнему остается одним из самых приоритетных направлений для жителей страны СНГ при приобретении недвижимости в США.
В плане же развития тенденций то в целом Нью-Йорк можно назвать самым быстрорастущим рынком в сфере элитного жилья. Так в декабре прошлого года цены на недвижимость Нью-Йорка выросли примерно 18,8% за этот год. Да и к тому же на протяжении нескольких лет недвижимость в таком районе, как Манхэттене росла достаточно-таки быстро. Что касается сегодняшнего дня, то в целом стоит обратить внимание на то, что ценовая стоимость стала значительно уменьшаться. Безусловно, процентное соотношение данного плана пусть и небольшое, однако оно весьма неплохо отражается на экономическом состоянии.
В плане же ценовой стоимости на недвижимость в этом городе, то в целом стоимость одного квадратного метра стоит порядка 10,8 тысяч долларов. При всем этом в большинстве случаев данного рода цена полностью зависит от того или иного района, при том что в среднем она может варьироваться от 6,4 до 16 тысяч долларов.
Выгодная недвижимость во Флориде
Теперь что касается непосредственно последнего популярного штата это Флорида. То есть если верить данным ассоциации риэлтерской организации то большая часть иностранцев приобретают недвижимость в этой части США, по причине привлекательности данного рода региона.
В целом большая часть людей приобретают недвижимость в этой части страны для дальнейшего проживания. Конечно, не исключены случаи и инвестиционных вложений, однако как таково доля такого населения составляет порядка 22%. При всем этом те кто приобретает данного рода жилье для дальнейшего проживания считают что недвижимость здесь является вполне безопасным капиталовложением. Безусловно, есть и те, кто у кого совсем иные взгляды на данное приобретение.
Если рассматривать основные преимущества, то по сравнению с другими штатами, Флорида имеет их огромное количество. Именно поэтому большая часть инвестирования исходит от жителей стран СНГ. Подобного рода популярность спрос в первую очередь связан с тем, что здесь полностью отсутствует тот или иной подоходный налог. Да и к тому же здесь располагается самый желанный для многих людей город Майами. Именно в этом городе проживает огромное количество иностранных граждан, которые говорят порядка на различных языках. Еще в качестве одного положительного момента выступает факт того, что Флорида имеет ограничения естественного типа для того чтобы осуществить застройку земли. Ввиду этой особенности стоимость уже имеющейся недвижимости как правило, должна значительно расти, что в целом является фактором гарантированного дохода. И последний аспект, это то, что данного рода штат считается одним из самых популярных среди туристов, поэтому недвижимость в плане сдачи в аренду будет весьма выгодной, которая постоянно будет приносить стабильный доход.
При всем этом, что касается тех, кто приобретает жилье в этом штате, то как правило, это жители Латинской Америки, Азии и Европы. Большая часть этого населения приобретают недвижимость в районе Майами-Бич. В плане же жителей России то, как правильно примерная часть покупателей, в целом составляет примерно 30% от общей массы иностранцев.
А вот в отношении тенденций ценовой стоимости, то в целом хочется отметить, что здесь рынок имеет вполне стремительный рост, в принципе как и везде. Причем стоит отметить, что больший свой апогей рынок недвижимости приобрел с прошлого года. То есть именно в тот момент, когда Флорида в инвестиционном плане иностранной валюты.
При всем этом если сравнивать цены между Лос-Анджелесом, Сан-Франциско и Майами-Бич, то в последнем ценовая стоимость на недвижимость превышает предыдущие в трое. Да и ко всему прочему, если верить прогнозам риэлтерской организации то стоит заметить, что данного рода рост цен все так же будет расти и приобретать популярность.
Весьма интересным фактом при приобретении недвижимости в Майами является то, что в большинстве случаев здесь при покупке люде не прибегают к такой услуге, как ипотечное кредитование.
В плане же ценовой стоимости, то хочется заметить, что как правило, она варьируется от 700 до 4000 долларов.
Исходя из всего этого, каждый человек при выборе недвижимости в США в первую очередь должен полностью ориентироваться на то, для чего он приобретает это жилье. И только после тщательного анализа совершать непосредственное приобретение.