Недвижимость Сингапура

Сингапур остается одной из наиболее успешных стран планеты во всех отношениях. Несмотря на то, что в эта страна не имеет ни природных ресурсов, ни больших территорий, конкурировать с ней в силах только развитые лидирующие страны планеты.

Это одна из самых удобных стран для ведения бизнеса. Ее власти не только не усложняют деятельность иностранных предпринимателей, но и поощряют её. При том, что Сингапур является центром финансовых проектов всей Азии, экономика его даже в период нынешнего кризиса остается прогрессирующей. Территориально же он остается совсем маленьким государством. Именно поэтому иметь недвижимость в нем удовольствие очень дорогое. Но несмотря на очень дорогие цены, недвижимость в Сингапуре остается правильным и выгодным вложением денег. Средний рост цены на недвижимость составляет около 8%. Иногда эта цифра доходила до 16% в год. Найти в Сингапуре землю для любого строительства крайне сложно. Отсюда и такая актуальность небоскребов. Но если все-таки есть деньги на покупку сингапурской недвижимости, то продав ее потом, можно практически разбогатеть. Но, к сожалению, продается недвижимость редко.

Успешность Сингапура во многом объясняется его крепкой и надежной правоохранительной базой. Во всей Азии нет ни одной страны, где существует такая справедливость и беспристрастность во всех судебных вопросах.
С одной стороны, это ведет к дополнительным бюрократическим проволочки, а с другой стороны не оставляет возможности для жульничества и обмана. Поэтому покупать и продавать недвижимость здесь безопасно. Щепетильное отношением к продаже земли и недвижимости, согласование с буквой закона приводит к тому, что продать недвижимость в Сингапуре или купить ее является делом не простым. На подготовку всех документов уходит около трех недель. Но именно это стремление к справедливости и привлекает сюда иностранцев для ведения бизнеса и просто жизни. А наличие собственного жилья становиться большой целью или мечтой. Стоимость жилья варьирует в зависимости от многих факторов. В центре города, эта цифра может достигнуть 40000 $. Но уже на периферии она может быть ниже в 10 раз. Большое значение в определении стоимости сингапурского жилья играет его площадь. Квартира большой площади – дорогостоящее удовольствие. Если все-таки наличие большой площади принципиально, то агент скорее всего предложит квартиру на крыше небоскреба. Такая квартира будет иметь просто гигантскую для Сингапура площадь. Однако и стоимость ее будет высока. По красоте вида за окном, размерам и удобству она практически приравнивается к вилам.

Огромную роль играет район. Можно потратить больше денег и путем долгих усилий и поисков приобрести наконец жилье в центре. Это удобно в плане инфраструктуры, однако нужно быть готовым к тому, что городской шум будет постоянно. Он не исчезнет ни днем, ни ночью. Если днем это будет, в основном, шум машин, то вечером включаются музыка в барах, уличных кафе и ресторанах.
Больше ценятся элитные районы. Они расположены в тихой, озелененный части. Стоимость их выше, чем жилья в центре города.

Недвижимость в Сингапуре

Недвижимость для иностранца

Если желание купить недвижимость окончательно и бесповоротно, то стоит обратиться к агенту по недвижимости. Хороший агент организует юридические консультации по вопросам жилья, предоставит информацию о многих возможных вариантах, транспорту, положению инфраструктуры, потенциалу роста данного района,

Для иностранцев при покупке жилья существуют ограничения на некоторые виды недвижимости. Иностранец должен получить соответствующее разрешение на покупку большинства видов жилья. Это земельные участки, частные дома, частично отдельные дома. То есть, наличия только денег, даже больших, недостаточно. Без такого разрешения можно только купить квартиру в кондоминиуме. Однако и здесь есть ограничения. Один иностранец не может купить несколько квартир в одном комплексе. Не может он и просто купить участок земли для дальнейшей постройки на нем. Кроме того, он не сможет купить участок на острове, принадлежащем Сингапуру - Сентоза. Цена недвижимости любых объектов на данном острове высока. Ощутимо выше, чем в самом Сингапуре.

Итак, разрешение на покупку жилья получено и можно приступать к поиску недвижимости. Когда недвижимость для покупки выбрана, то наступает время активности агента по недвижимости. Он свяжется с хозяином данной недвижимости и будет осуществлять с ним переговоры. Потом с помощью адвоката, создается так называемая «возможность покупки» которая составит 1% от стоимости. Этот вариант дает право покупателю приобрести данную недвижимость в течении пары недель. Он же оговаривает оплату 10% в течении оговоренного срока. И теперь уже адвокат готовит документы для покупки данной квартиры. До завершения сделки может пройти время до 8-10 недель.

К тому же оплачивается гербовый сбор в размере 3% от продажи при первом приобретении недвижимости. 0.3% стоимости пойдет на оплату адвоката. Вознаграждение в небольшом размере для агентства недвижимости. Регистрационный сбор за переход права собственности. После передачи права собственности новому покупателю нужно будет платить налог на имущество ежегодно.

Аренда - оптимальный выход при дефиците и дороговизне предложений по продаже

Если квартира сдается в аренду, то хозяин должен пригласить к себе оценщика, задача которого определять приблизительную величину арендной стоимости. Затем, когда какой-то объект недвижимости уже сдан в аренду, его хозяин должен будет платить постоянно налог, составляющий 4% от цены.

Аренда сингапурской недвижимости – наиболее простой и распространённый выход для многих жителей и гостей страны. Она является относительно не дорогой. Для представителей рабочего класса существуют гигантских размеров жилые комплексы, предназначенные для аренды жилья. Стоимость аренды в них составляет около 500 $ за месяц. Но эта квартира будет более чем небольшая – площадью около 15 кв.м.
В Сингапуре наблюдается такая тенденция. Туристы, приезжающие сюда на несколько дней стараются снимать в аренду дом вместо того, чтобы жить в гостинице. Поэтому сдача своего жилья в аренду может стать не сложной и прибыльной статьей дохода. Приобретения жилья может поспособствовать получению ВНЖ. Нужно только инвестировать не менее 2,000,000 SGD. При этом 1,000,000 SGD может пойти на недвижимость, которой будет пользоваться инвестор.