Недвижимость Краснодара

И не удивительно. Земля может давать несколько урожаев в год, если правильно организовать аграрный процесс. Сочные холмистые луга привлекают сюда и животноводов. В окрестностях главного города Краснодарщины действуют более ста сельскохозяйственных предприятий и в два раза больше частных производителей. Россияне со всей страны покупают обширные пространства, чтобы начать, несмотря на трудности, свой бизнес. Относительно недалеко от города можно даже найти пару экопоселений.
Приобретают не только голые участки в Краснодаре, но и недвижимость. Здесь есть возможности развернуть гостиничный или развлекательный бизнес. Ведь только в самом Краснодаре проживает 854 000 человек.
Прогрессирует промышленная индустрия. В городе действуют:

  • ЗАО «Кранодарэконефть»;
  • ОАО «Завод металлоконструкций»;
  • «Борец» (завод по производству компрессоров);
  • Объединение «Филипп Морис Кубань» (табачная фабрика);
  • Claas – завод по сборке германских автомобилей;
  • Завод «Сатурн» (производство солнечных батарей);
  • НПК «Ритм» (изготовление средств радиосвязи).

Представлена лишь половина списка предприятий. Любой приезжий быстро найдет в Краснодаре работу. Не стоит забывать и про очень развитую сферу услуг.
Что касается недвижимости, покупать здесь есть что – строительство идет довольно хорошими темпами.

nedvijumost_Krasnodara.jpg

Вторичное жилье центра

Под центром Краснодара «домопродавцы» подразумевают три внутригородских округа – Центральный, Западный и Карасунский. Первый почти не отличается по цене от остальных двух. Прайс поднимается лишь в случае с жильем класса «элит», но оно сейчас появляется даже в окраинных микрорайонах. Именно в указанном секторе находятся знаменитые памятники кубанскому казачеству и Екатерине Великой, мэрия, большинство парков (сквер на Постовой, Чистяковская роща, Солнечный остров с зоосадом «Сафари»), достопримечательности улицы Красной и ботанический сад Косенко.
Наиболее удален от главной городской инфраструктуры Прикубанский округ, поэтому его относят к крайним районам муниципии.
На всех улицах и переулках «центровых» округов 2-комнатные квартиры старой «нарезки» (44-50 кв. м.) с обычным ремонтом и мебелью можно получить за 3000000-3500000 рублей, точно такие же с современным ремонтом, но без мебели – за 2500000-2600000 рублей (улицы Митрофана Седина и Красная). З-комнатные пристанища «старого чертежа» обойдутся в сумму 3 – 3,5 миллиона рублей, «нового» - от 4 миллионов. Квартира в России, а именно в Краснодаре, на 86 «квадратах» типа «элит» потребует не менее 6,5 миллионов. Таких много на улице Филатова. Количество комнат из-за причуд застройщика может быть разным.

Вторичное жилье окраин

Окраины вселяют в бюджетного покупателя больше оптимизма. В поселке Яблоновский (крайний юг) и микрорайоне Южный (север Прикубанского округа) просторную «однушку» берут по вполне адекватной цене – 1,6 млн. руб. «Двушки» такой же (современной) планировки продаются по 2,2 миллиона. Однокомнатная обитель (с ремонтом) в домах советского образца (то есть всего 29 - 31 кв. м.) выставляется на торг за 1,2 миллиона рублей. Правда, это северный выезд из города. В Южном же можно найти жилье со стоимостью «квадрата» в 31 тысячу рублей (причем речь идет о жилплощади в высотках, построенных в 21 веке). А ведь есть еще поселок Индустриальный (Краснодар плавно переходит в него на западе). В его кварталах «однушка» новой планировки (50 квадратных метров) обойдется всего в 1,2 миллиона рублей. Это при том, что в большинстве регионов России за такую сумму можно приобрести лишь 25 квадратных метров. Такие же возможности есть и в Пашковской переправе (к югу от аэропорта). Природа там изумительная – в 100 метрах Краснодарское водохранилище и зеленая зона. Останется только привыкнуть к гулу самолетов.
Что касается частных домов, то типичными для Краснодарской околицы являются подворья станицы Новотитаровской (16 километров на север от центра города). 2-уровневый дом современного образца (272 «квадрата», электричество, водопровод, газ, септик, санузлы внутри, отопление) на 6 сотках земли стоит 8 миллионов рублей. Соответственно такой же дом, но в два раза меньше – 4 миллиона рублей. Но (как и в первом случае) в нем будет что-то недоделано, хотя строение и обжитое. Цена полностью завершенных домов (от 130 кв. м. и больше) начинается от 5 миллионов рублей (участки 6 соток). Это касается как окраин самой кубанской столицы, так и ближайших к ней населенных пунктов.

Новостройки

В главном городе Краснодарского региона ежегодно появляется новое жилье. На данный момент оно продается во многих завершенных «под ключ» ЖК:

  • ARS Avrora;
  • «Версаль»;
  • «Воронцовский»;
  • «Оазис»;
  • «Луч»;
  • «Ежи»;
  • «Юбилейный»;
  • «Элегант»;
  • «Парусная регата»;
  • «Калинино парк»;
  • «Московская, 144»;
  • «Центральный парк»;
  • «Москва»;
  • «Мир»;
  • «Мультиплекс «Кино»;
  • «Привилегия»;
  • «Симфония»;
  • «На Солнечной».

Есть ЖК подальше. На окраинах ведется точечная застройка коттеджами и особняками. Как и в случае с жильем в высотках, цена квадратного метра в них колеблется от 60 до 71 тысячи рублей. Участки под строительство в пригородах (даже на берегу Краснодарского «моря») стоят не очень дорого - 115-120 тысяч рублей/сотка. Земля и недвижимость Краснодара – источник ощутимой материальной полизы. Они растут в цене. Особое преимущество – сдача здешнего жилья в аренду.