Привлекательный рынок недвижимости Чили

Чили образовывает общие границы с Аргентиной, Перу и Боливией. Большая часть островов архипелага Огненная Земля принадлежит Чили, что делает страну еще привлекательней. Одним из самых загадочных, полном тайн и мифов, остается остров Пасхи. Территориально, остров, расположен далеко в Тихом Океане, административно принадлежит Чили.
Сантьяго – столица государства: многоликая, разноцветная и яркая. Она объединила в себе пять миллионов жителей различных социальных групп и слоев. Доходы граждан очень разнятся, здесь вы встретите респектабельных управленцев и топ-менеджеров, работяг и нищих, но в целом, среди стран Южной Америки, Чили наиболее развитая. В центре столицы можно увидеть большие, зеленые парки, памятники архитектуры и множество современных отелей и жилых комплексов. Большинство жителей Сантьяго живет на окраинах города, и каждый день спускается под землю на станции метро, чтобы без пробок и быстро добраться до места работы в центре города. А вот, железнодорожный транспорт развит слабо, скудная сеть железнодорожного полотна не может в достаточной степени решить всех вопросов по доставке грузов и людей в другие города. Спасает автобусное сообщение. На севере от Сантьяго, всего в нескольких километрах, расположился курортный городок Конкон. Песчаные пляжи расположились среди скалистых утесов, и омываемые водами Тихого Океана, вода которого довольно холодная (рядом проходит Перуанское течение, берущее свое начало у берегов Антарктиды), привлекают множество любителей водных видов спорта, особенно сёрферов. И холодная вода им не помеха! Климат центральной части страны своей мягкостью и теплом напоминает средиземноморский. С севера до Юга районы Чили связаны автомагистралью Пан-Американо. В основе своей трасса проходит по побережью океана и не менее двух полос.
Чилийцы в своих предпочтениях склонны ко всему новому, современному и модному, поэтому магазины с предметами старины, антиквариатом и прочими музейными ценностями привлекают в основном иностранных туристов. Самым старым памятником архитектуры остается церковь Св. Франциска, построенная в 1568 году и уцелевшая после крупного землетрясения в девятнадцатом веке. Вообще, Чили является сейсмоопасным регионом Южной Америки и законодательно закреплено обязательство застройщиков, использовать только сейсмоустойчивые строительные материалы. В Сантьяго, а так же в других городах муниципальное жилье, так же, как и элитное строят из бетона, металла и дерева, ни каких кирпичных строений. Бюджетное жилье для людей, проживающих во времянках, построенных из листов жести, картона, досок, правительство пытается построить за счет привлечения средств из кармана всего населения страны, устраивая для этого, различные благотворительные акции и предлагая всем оказать материальную помощь в решении проблемы.

nedvizimost-Chili.jpg 

Особенности строительства недвижимости

В основном Чилийские девелоперы предпочитают строить по американскому типу, это коттеджи и виллы, которые объединяются в жилые комплексы и выносятся за черту города с видом на побережье или Анды – там чище воздух.
В стране зарегистрировано более 2-х тысяч строительных компаний различного калибра, а это говорит о многом. В то время, когда в США и Европе экономический кризис 2007 – 2008 годов рушил целые отрасли экономики и в том числе рынок недвижимости, наблюдалось повышения спроса на недвижимость Чили. Центральное побережье, излюбленное место для приобретения жилых площадей, как среди чилийцев, так и среди иностранцев. Жилье в этих районах дорожает с каждым годом. С 2008 года прирост стоимости жилья составил 1.4%.Наибольшим спросом у иностранцев пользуются уже построенное и готовое к проживанию жилье, расположенное в небольших курортных местечках: Качагуа, Маитенсильо и Сапальяр. Стоимость жилья в закрытых комплексах в этих районах колеблется от 50 до180 тысяч долларов в зависимости от площади участка и дома.
Одним из интереснейших мест Чили, без преувеличения, можно назвать портовый город Икике. Кроме исторического центра, мягкого климата, уникальных пляжей и высочайших песчаных дюн, это еще и зона беспошлинной торговли. Именно эта особенность дала возможность интенсивному развитию города. Икике славится добычей селитры. В свое время на добыче природных нитратов были сделаны целые состояния, тому пример, огромный особняк построенный «селитровым королем». Но самая большая достопримечательность этих мест – уникальные динамические воздушные потоки, идущие с океана в сторону пустыни и дающие спортсменам – парапланеристам безграничные возможности свободного полета. Одной из достопримечательностей Икике является полуостров Каванча. Весь берег этого живописного места застроен шикарными отелями и жилыми комплексами. Апартаменты в этих комплексах можно снять за 45 – 200 долларов за сутки. Каждый такой номер оборудован своей кухней, ванной комнатой и комнатами, количество которых варьируется в зависимости от цены.

Вальпараисо и Винья – Дель – Мар

В центральной части страны, в широком заливе уютно расположились два города, два близнеца – Вальпараисо и Винья – Дель – Мар. Внешне, эти города действительно «родственники», но внутренне, их ни что не объединяет. Вальпараисо – портовый городок, причалы которого разрослись в один из самых больших фрахтовых портов Чили. В городе большой процент безработных и каждый зарабатывает, как может, поэтому, здесь не составит труда встретить на улице романтика или поэта, чудака и просто уникальную личность. Винья – Дель – Мар – респектабельный, строгий и изысканный город, с множеством дорогих отелей, вилл и особняков. Изначально, этот город задумывался как один из дорогих городов – курортов. Из недвижимости в Вальпраисо преобладают кондоминиумы и апартаменты.
Рассказывая о Чили, нельзя обойти стороной уникальнейшее творение природы и загадочное культурное наследие человечества – остров Пасхи. Самый изолированный из обитаемых участков суши. Площадь вырвавшейся из глубин Тихого Океана и сотворившей это чудо - вулканической породы - 102 кв. км. Одна из загадок острова – удивительные головы, торчащие из земли по всему острову. Вот интересный факт: оказывается, под землей расположилось семиметровое тело, попавшее туда под влиянием природных наслоений. За многие годы, природа смогла скрыть от нас многие тайны.
В 640 километрах от Чили находится Хуан – Фернандес, архипелаг, состоящий из трех островов, наибольший из которых - остров Робинзона Крузо. Небольшое население, в 660 человек, всегда рады туристам приплывающим на остров, что б насладится уникальной природой и попробовать себя в ловле омаров.
Еще один остров, который притягивает к себе миллионы туристов, остров Мгдалены. Вы не купите здесь недвижимость, не обзаведетесь шикарными апартаментами, виллами и лофтами, зато получите незабываемые впечатления и море эмоций. Основные жители острова пингвины и птицы, не боящиеся людей. Попасть на остров можно три раза в неделю на судне, выходящем из порта Пунта – Аренас.

Загранпаспорт и временный номер - все, что вам необходимо при покупке жилья

Если говорить о стоимости недвижимости в Чили, средняя цена за квадратный метр 1100 – 1200 долларов, при этом, практически отсутствует налог на покупку. Жилые объекты недвижимости Чили облагаются налогом менее половины процента. Выбор жилья на столько разнообразен, что вы можете подобрать себе недвижимость и возле снежных вершин и прекрасно проводить время на горнолыжных курортах. Можете поселится у побережья, и очутиться в мягком континентальном климате, где солнце и умерено жаркая погода царит почти круглый год, а можете найти приют возле больших озер, в месте называемом «Чилийской Швейцарией» и жить в дали от городской суеты. Чили является самой развитой страной Южной Америки, и рынок недвижимости постоянно расширяется и растет. Но по-прежнему, цены на жилье в Чили остаются привлекательными. Доступные цены и рост рынка недвижимости, что еще нужно для выгодных инвестиций в жилье.
При покупке недвижимости сделка заверяется у государственного нотариуса. Если это новострой, то необходимы документы о зачислении постройки государственной комиссией. Налог на недвижимость не выплачивается в том случае, если площадь недвижимости меньше ста сорока квадратных метров. Подоходный налог за сдачу жилья в аренду, так же не выплачивается. Одной из особенностей, при покупке недвижимости, является необходимость получения специального личного номера. Для граждан Чили, это номер паспорта, а для тех, кто не является таковым и не имеет вида на жительства, выдается временный личный номер. Получения такого номера происходит у налогового представителя в течении 30 минут и абсолютно бесплатно. Три месяца вы ходите с квитанцией, где указан временный номер, а через 3 месяца, по почте, вы получите пластиковую карту с вашим временным личным номером. Основным правилом для иностранных граждан при покупке любого недвижимого имущества, является отсутствие правил. Все иностранцы, как и резиденты, могут приобретать в личную собственность земельные участки, виллы, дома. Паспорт и личный номер – документы, которые от вас потребуют при оформлении купли продажи. В Чилийских банках иностранным гражданам можно свободно открывать счета. Незаконные махинации отсутствуют. При возникновении разногласий, что почти не бывает, суд относится к иностранцам не предвзято, поэтому инвестиции в недвижимость, это то, что вам нужно!