Недвижимость в Греции

Покупку жилья в Греции, можно назвать весьма выгодной инвестицией. Экономика здесь, несмотря на кризис, постоянно развивается. Цены приемлемые, хотя за последние несколько лет увеличились. Нет сложностей в оформлении покупки. Очень доступная виза. Да и различные услуги для россиян очень доступны. Например, пообедать в ресторане, здесь можно гораздо дешевле, чем в Москве. Страна имеет много островов. На сто семидесяти из них живут люди. Множество горнолыжных курортов, с удовольствием принимающих наших туристов. К тому же, в Греции сегодня проживает очень много русских. А если вы приобретете недвижимость в этой стране за двести пятьдесят тысяч евро, можете рассчитывать на получение вида на жительства, который позволит проживать вам здесь пять лет.
Недвижимость
Перед покупкой, определитесь с регионом, в котором вы собираетесь приобретать недвижимость. Лучше всего, если вы сами сделаете несколько поездок целью ознакомления. Не стоит слишком доверять риэлтерам. Им важно получить с вас деньги. А жить в купленном жилье придется вам. Риелтор может расписать предлагаемое жилье в лучшем свете. Однако, может выяснить, что это не так. Он не отвечает за сделку, поэтому никаких претензий к нему предъявить невозможно.
От места, естественно, зависит и цена. Очень популярным местом, считается пригород Афин. Жители здесь довольно состоятельные. Для начала, можно арендовать жилье в этом районе, чтобы понять, по карману ли вам покупка местной недвижимости, а также ее содержание.
Недвижимость коммерческого направления
Российские покупатели, приобретают не только дома и квартиры для проживания. Их еще очень интересует и так называемая коммерческая недвижимость. Они с удовольствие покупают местные отели, рестораны, ночные клубы. Конечно же, такие покупки доступны солидным бизнесменам. Но, несмотря на дороговизну, приобретение подобной недвижимости – дело достаточное выгодное и прибыльное. Всем известно, что в Греции очень много русских ресторанов и магазинов. Покупают наши люди и отели, тем самым развивая и расширяя свой бизнес.
Например, отель в Халкиди, можно купить за семьсот тридцать тысяч евро. Площадь этого строения, составляет около четырехсот квадратов.

Отдых в Греции

Цены

Для покупки недвижимости, необходимо составить договор. Для этого, вам понадобятся услуги нотариуса, адвокатов. Это влечет за собой дополнительные расходы. Вам придется заплатить около десяти процентов от стоимости недвижимости.
Трехкомнатная квартира в Кавале, обойдется покупателю примерно в сто десять тысяч евро. Площадь такой квартиры составляет не менее ста квадратов. Имеется ванная, туалет, есть домофон, террасса, подключен интернет.
Есть в этом районе квартиры еще дороже. Жилье из трех комнат, площадью сто сорок метров квадратных, можно приобрести не дешевле ста восьмидесяти тысяч. Есть домофон, интернет, сад и терраса. А сам дом находится под круглосуточной охраной.
Пятикомнатная квартира в Таунхаусе, стоит около четырех пятидесяти тысяч. Корме больших пяти комнат, квартира имеет две ванны, сад, террасу и балкон.
Если вы не располагаете такими суммами, можно выбрать район подешевле. Трехкомнатная квартира в Неа-потидее стоит «всего» шестьдесят пять тысяч. Есть ванна, туалет, площадь квартиры примерно шестьдесят квадратов.
Если вы любите красивую деревенскую природу, можно купить хороший каменный дом в деревне Кавуси. Площадь его небольшая, всего пятьдесят пять квадратов. Зато и цена доступная, стоит он двадцать тысяч евро. В доме можно жить самому, а можно использовать его в качестве небольшой гостиницы. Постояльцев будет здесь предостаточно. Ведь Кавуси популярный курортный поселок, здесь бывает много туристов. Есть прекрасный пляж, много развлекательных заведений. А от красивой природы, невозможно оторвать глаз. Дом имеет просторную террасу, кондиционер, удобную парковку.
Обратите внимание, что в Греции стоимость недвижимости включает в себе не только само здание, но и сантехнику, мебель, отделочные работы.

Покупка

Перед покупкой, адвокат обязан проверить, имеет ли владелец данной недвижимости право на ее продажу. Затем, покупателю необходимо приобрести налоговый номер. Без него сделка не состоится. За выбранный объект платится задаток. Его сумма зависит от стоимости самого жилья. От сделки можно отказаться в течение недели. Тогда вы не потеряете деньги. Для покупки недвижимости, существует предварительный договор. Он составляется на греческом и русском языках. Когда договор будет подписан, покупатель вносит примерно половину стоимости недвижимости. Существует также основной договор. Для его подписания приглашают нотариуса и адвоката. Покупатель подписывает договор, затем его заверяет нотариус. Задача адвоката – зарегистрировать сделку.

Расходы на покупку жилья

Конечно же, покупка недвижимости в Греции, принесет покупателю определенные расходы. Итак, адвокату за его работу, придется заплатить один процент от стоимости приобретенного жилья. Примерно столько же получит нотариус. За составление договора, заплатите около пятисот евро. Сделка о покупке стоит три процента от стоимости недвижимости. Если вы приобретаете новую недвижимость, приготовьтесь заплатить за сделки двадцать три процента от ее стоимости. Всего расходы на покупку обойдутся около десяти-двенадцати процентов от стоимости самой недвижимости.
Особенности покупки
При покупке недвижимости в Греции, необходимо знать основные правила этого процесса. Например, иностранцам нельзя купить недвижимость, если она находится в заповеднике, или там, где ведутся археологические раскопки. Нельзя заниматься строительством в лесах. Строить возле моря можно, но недвижимость должна быть не ближе, чем на пятьдесят метров от берега. Перед тем, как подписать договор, обязательно нужно оплатить налог, подтверждающий, что недвижимость переходит к вам. Если вы приобрели жилье более, чем на двести пятьдесят тысяч евро, можете получить вид на жительство. При покупке недвижимости, можно, и даже нужно торговаться. При умелом подходе, стоимость можно снизить в два раза.

Ипотека

Как так Россия не входит в евросоюз, получить кредит на покупку недвижимости в Греции, россиянину невозможно. Однако, можно воспользоваться русскими банками, которые успешно работают в Греции. Там можно оформить кредит на десять лет. Процент кредита при этом, составляет от восьми до десяти процентов. Выдают кредит под залог имущества. Для того, чтобы оформить кредит, вы должны предоставить паспорта, и российский, и заграничный. Необходима справка с работы. НДФП за три года. Справка из банка и договор о покупке. Также, нужен документ, из которого следует, что у вас имеется сорок процентов от суммы кредита.
Содержание недвижимости
Расходы за недвижимость в Греции довольно доступны. Есть два вида налога на недвижимость. Основной – это налог для владельцев домов и квартир. Он составляет от двух да тринадцати евро. Дополнительный налог начисляется, если вы владеете недвижимостью стоимостью от трехсот тысяч евро. Придется заплатить и за коммунальные услуги. Их сумма зависит от площади жилья. И от того, сколь человек живут в квартире или в доме. Приблизительно, коммунальные услуги жителю небольшой квартиры, обходятся в сто пятьдесят евро в месяц.

Виза

Иностранец, купивший недвижимость в Греции, может получить шенгенскую визу на год. Имея такую визу, он может находиться в Греции и других странах еврозоны сто восемьдесят дней в году. Для этого нужно предоставить паспорта, заявление, фото, страховку. Также, нужен документ, подтверждающий, что вы являетесь владельцем недвижимости в Греции. Еще необходима справка о зарплате или выписка из банка.
Гражданство
Иностранец, проживший в Греции пять лет и более, имеет право на гражданство. Также, стать гражданином этой страны, можно ребенку, если его усыновил гражданин Греции. Если ваш ребенок родился здесь, он тоже может претендовать на гражданство.

Крит

Из-за кризиса, цены на недвижимость на Крите, значительно снизились. Именно поэтому, приобретать сегодня жилье на этом острове российским покупателям очень выгодно. Стоимость жилья упала примерно на сорок процентов. Теперь и роскошные дома, и скромные квартиры, тут можно приобрести практически за пол цены. И это стало доступно для многих россиян. Например, виллу в Агиос Николаос, можно приобрести от полутора тысяч евро за метр. Вкладывать деньги в недвижимость на Крите, очень выгодно. Даже если вы не собираетесь жить там постоянно, ее можно сдавать в аренду. Трехкомнатную квартиру, можно сдавать за двести пятьдесят евро в месяц. А большой дом, естественно, еще дороже.
Очень престижно покупать недвижимость в столице Кипра – Ираклионе. Хорошее жилье здесь можно приобрести, начиная от сорока тысяч евро. За эту сумму, можно купить небольшую однокомнатную квартиру. Имея семьдесят-восемьдесят тысяч, можно приобрести жилье размером около семидесяти квадратов. Обладая более двухсот тысячами, в этом городе можно купить шикарную виллу.
Хорошие цены на недвижимость в городе Херсониммоме. Если у вас найдется около трехсот тысяч, вы станете обладателем больших апартаментов. В то время как в других районах, за эту цену можно купить разве что, скромную квартиру.