Покупка зарубежной недвижимости дистанционно

С 2015 года в России заработал механизм, позволяющий россиянам не стоять в очередях для сдачи пакета документов для регистрации своих прав на объекты недвижимости, а просто отправлять документы в электронном виде. Это значительно облегчит прохождение всей процедуры регистрации сделок с недвижимостью и позволит экономить время.
Но к возможности приобретения недвижимости полностью «вслепую», россияне относятся настороженно, предпочитая не пожалеть времени и самим посмотреть предполагаемый объект покупки, документы на него и поговорить с хозяином жилья. А вот в большинстве европейских странах и США к дистанционной покупке недвижимости уже давно привыкли и с удовольствием пользуются такой услугой.

Основные принципы покупки недвижимости дистанционно

В странах Европы процедура дистанционной покупки отработана годами. Ведь в самой процедуре на помощь потенциальному покупателю приходят юристы, нотариусы и риелторы. Иногда покупателю достаточно просто выбрать дистанционно сам объект и оформить соответствующую доверенность на юриста или риелтора для завершения процедуры приобретения. При этом нет необходимости самому выезжать на переговоры в ту страну, где находится вожделенный объект.
В некоторых случаях россиянам все же приходится прибегать к услугам крупных риелтерских агентств, имеющих представительство в Москве, для покупки недвижимости за пределами страны «вслепую». В некоторых случаях российский покупатель и рад бы съездить и посмотреть недвижимость, но по тем или иным обстоятельствам просто не может это сделать. Что такими обстоятельства являются различные юридические препоны, вплоть до запрета въезда на территорию ЕС.
Кроме того, если речь идет не о покупке жилья в Европе или США для собственных нужд, например для проведения отдыха, а именно инвестирование в тот или иной вид недвижимости с целью получения дальнейшего дохода от аренды или последующей перепродаже, то и сама необходимость выезжать на место отпадает. Все сделают специализированные агентства недвижимости.

Зарубежная недвижимость

Процесс дистанционной сделки с недвижимостью

Сам процесс по заключению сделки по покупке объекта недвижимости дистанционно прост. Если у покупателя недвижимости в той или иной стране имеются определенные требования или предпочтения по объекту недвижимости, местные специалисты высылают фото и видеоматериалы с подробным описанием объекта недвижимости на электронную почту заказчика.
Если потенциальный покупатель определился со своим выбором, начинается процесс сбора необходимых документов и оговариваются основные и существенные условия предстоящей сделки. Подготавливается доверенность на представителя покупателя, который и передает весь пакет необходимых для покупки документов нотариусу в стране нахождения недвижимости.
Конечно, многих потенциальных покупателей по дистанционной схеме волнует вопрос о юридической чистоте сделки. Но в принципе этот вопрос, если работать с солидными агентствами недвижимости, всегда решается без негативных последствий для покупателя.
Перед подписанием предварительного договора, покупателю недвижимости за рубежом придется перевести определенную сумму задатка за объект недвижимости. Обычно эта сумма в размере 10 процентов от стоимости. Внесение задатка является основанием снятия с продажи этого объекта и началу подготовки к предстоящей сделке.

Подписание дистанционного договора о покупке

Подписанию основного дистанционного договора, предшествует подписание договора предварительного. При этом следует помнить, что в отличие от российской практики подписания предварительного договора, в странах Европы. После его подписания, покупатель просто обязан в дальнейшем приобрести указанную недвижимость, иначе сумма, указанная в условия договора будет истребована через суд.
Подписание предварительного договора осуществляется сторонами путем обмена документами по электронной почте с использование электронной подписи и (или) с использованием услуг почты.
После подписания согласованного текста основного договора, покупатель должен перевести оставшуюся сумму на счет продавца. Перед началом процедуры регистрации недвижимости на нового собственника, необходимо будет оплатить услуги адвоката, представителя и необходимые пошлины и налоги.

Дистанционный договор и иностранное гражданство

Обеспеченные россияне в некоторых случаях используют «слепую» сделку по покупке недвижимости за границей не только для инвестиционных целей. Некоторые страны, обеспокоенные проблемами пополнения бюджета, с удовольствием предоставят гражданство тем инвесторам, которые внесут определенные суммы в экономику страны, в том числе и в недвижимость. Этим и пользуются некоторые российские подданные. Особенно те, которым нужен зарубежный паспорт для свободного перемещения по миру с предпринимательскими целями, и не желающих терять время на получение очередной визы.
Из европейских стран, практикой «продажи» гражданства пользуются Испания, Мальта, Португалия, Кипр и некоторые другие. Требования у властей этих государств одно – инвестирование в местную экономику, в том числе в жилую и деловую недвижимость.
Например, на Кипре ждать получения гражданства долго ждать не придется. Дело за «малым» – просто надо инвестировать в недвижимость острова 5 миллионов евро.
Потребности у испанских властей более умеренные. Достаточно купить недвижимость в Испании стоимостью не менее чем за 500 тыс. евро и можно получать вид на жительство. Правда, ждать получения гражданство придется не менее 10 лет.
Власти Мальты в этом плане совсем уж демократичны и честны. В этой стране паспорт можно просто купить, заплатив порядка 650 тыс. евро.
Как видно из перечисленного выше, дистанционные сделки с объектами недвижимости, не только способствуют экономии средств на покупку недвижимости за рубежом, но и дают возможность, не выходя их офиса своей фирмы, оказаться гражданином совсем иного государства.