К удовольствию как российских, так и других иностранных инвесторов, во Вьетнаме принят законопроект, согласно которому некоторые категории иностранных граждан смогут приобретать квартиры в домах, отведенных для жилья нерезидентов. Однако даже такие жесткие условия привлекают на рынок недвижимости Вьетнама иностранцев, и российские граждане не являются исключением.
Итак, вначале разберемся с ограничениями на покупку недвижимости во Вьетнаме, это:
* купить недвижимость, т.е квартиру, можно только в определенных правительственных проектах;
* запрещено иностранцам покупать частные жилые дома и участки земли;
* купленная недвижимость передается во владение только на 50 лет;
* иностранец - владелец квартиры через 50 лет обязан продать квартиру или безвозмездно передать ее другому лицу;
Существуют также ограничения для категорий иностранных граждан, которые имеют право купить недвижимость во Вьетнаме. Разрешено покупать недвижимость:
* иностранцам, работающим в различных вьетнамских компаниях на территории Вьетнама;
* иностранцам, образование, профессия и квалификация которых особенно востребованы в экономике Вьетнама;
* иностранцам, которые состоят в браке с вьетнамскими гражданами;
* иностранцам, которые имеют особые заслуги перед вьетнамским государством и награждены за это знаками почета или медалями Вьетнама.
Конечно, условия и ограничения для того, чтобы купить недвижимость во Вьетнаме, жесткие. Но что же тогда привлекает сюда зарубежных и российских инвесторов?
Вьетнам является второй азиатской страной по уровню роста экономики. Это дает уверенность, что у рынка недвижимости достаточно стабильные перспективы. Да к тому же цены снижены почти на 50% в связи с разбушевавшимся кризисом. Но ведь страна, так интенсивно развивающаяся, быстро преодолеет кризис, и тогда цены на недвижимость сильно возрастут! Это и является главным аргументом для инвесторов.
Правительство Вьетнама, чувствуя наращивание спроса на недвижимость, ускоряет темпы строительства. Элитные квартиры и апартаменты в новостройках пользуются особенным спросом у бизнесменов, открывшим во Вьетнаме собственное дело.
Местные предприниматели, конечно, составляют конкуренцию иностранцам, ведь либерализация экономики позволила многим вьетнамцам быстро нажить большие капиталы, но доля зарубежных инвесторов неуклонно растет.
Россияне предпочитают купить недвижимость в Ханое, столице Вьетнама, Хошимине (Сайгоне) и, конечно на морских курортах страны.
Купить недвижимость в Ханое, в историческом месте у озера Хо Хоан Кием (озеро Возвращенного меча), считается очень престижным. В центре города было множество мелких заводиков, фабрик, которые выносятся за его пределы. На их месте активно начинается строительство жилых объектов, бизнес центров. В проекте - развитая современная инфраструктура. Можно с уверенностью сказать, что купить недвижимость именно здесь - очень выгодное вложение средств.
Не менее престижно купить недвижимость в Хошимине, экономическом центре Вьетнама, а также в его провинциях Бинь Эыонг и Лонг Ан. Иностранные компании для своих работников охотно покупают жилье именно здесь. Если говорить о стоимости, то квартиру можно приобрести по цене от 2100 $ до 2300 $ за квадратный метр. Впрочем, цены меняются из месяца в месяц. Также многие инвесторы предпочитают вкладывать деньги в строящиеся жилые комплексы, такие, как Saigon Pearl.
И традиционно выгодно для инвесторов - купить недвижимость на курортах страны - морских курортах Вьетнама. На побережье строятся шикарные особняки, виллы. Развиваются такие проекты, как застройка виллами «черепашьего» острова Кондао. А вот насколько будет реально купить россиянину такую недвижимость, покажет время.
Российские инвесторы , прогнозируя небывалый рост экономики Вьетнама, охотно покупают недвижимость в этой стране, стране древних пагод, черепаховых островов и самобытной культуры.