Недвижимость Ростова на Дону

Со всех сторон населенный пункт окружают прекрасные дороги. На лицо экономический прогресс агломерации, состоящей из старого Ростова, армянского Нахичевана и «цементирующих» этот союз новых микрорайонов.
Помимо бесчисленных сельских хозяйств, частных ферм и сектора торговли, в городе присутствует промышленная индустрия. По большей части она представлена:

  • заводами по изготовлению всех видов обуви;
  • 3 комбинатами по производству стройматериалов;
  • ОАО ремонта кузовов и автоцистерн;
  • акционерным объединением «Алмаз» (радиоаппаратура);
  • «Ростсельмашем» (зерноуборочные комбайны).

nedvijumost_Rostova.jpg

Вторичное жилье центра

Центральный Ростов насыщен архитектурой начала и середины прошлого века. Несмотря на войны, здесь осталось даже незначительное наследие 19-го столетия, органично вписавшееся в современную многоэтажную застройку.
Разговор идет о кварталах южной половины Железнодорожного и Ленинского районов, расположенных в границах:

  • Ворошиловского проспекта (восточная граница);
  • бульваров у ЖД-линии (западная граница);
  • Красноармейской улицы и проспекта Ставского (северная граница).

С юга исторический массив ограничивает набережная Дона, перекрытая в устье Темерника портовыми сооружениями.
На западном конце уголка находятся железнодорожные вокзалы и главная автостанция. У самой воды расположены грузовые доки и Темерницкий мост. В 10 минутах от реки лежат Пионерский сквер и Парк имени Собино. На другой ее стороне представлено большинство достопримечательностей. Это памятник Основателям города, парк Максима Горького, монумент Святителю, Дмитрию Ростовскому. Рядом Собор Рождества Пресвятой Богородицы, музеи археологии и изобразительных искусств, Центральный рынок, Большая Садовая улица и набережная (украшена множеством интересных скульптур и архитектурных форм, тут же находится речной вокзал).
Для «исторической» застройки показательной является цена квартир на улице Большой Садовой. В зависимости от ветхости здания разброс идет от 46 до 80 тысяч рулей за квадратный метр. Вклинившиеся сюда здания 80-ых годов (они намного надежнее в плане аварийности) «предлагают» более улучшенный «квадрат» за 89 тысяч рублей. Вложив такую сумму, покупатель может рассчитывать на просторную планировку, недорогой, но хороший ремонт, плиту, сантехнику, кондиционер и мебель. Те же деньги за «квадрат» придется потратить на квартиру в 4-этажных «сталинках» (те же удобства). Западный берег Темерника (район вокзалов и проспекта Стачки) наполнен малоэтажными 2-подъездными домами послевоенной постройки. «Однушка» в одном из них (29 «квадратов», простой ремонт, старая мебель) продается всего за 1,3 миллиона рублей. А такое же жилье России (без мебели) в новом доме (с европейским дизайном) обойдется на 350 тысяч дороже. Элитный ремонт и мебель прибавляют к стоимости 700 тыс. руб.

Вторичное жилье окраин

Ближайшие соседи «исторического» района на восточной стороне Темерника – квартала за Ворошиловским проспектом, Нахичеван (начинается на 3 километра восточнее Ворошиловского проспекта и идет до объездной ЖД). Чуть севернее лежат квартала и микрорайоны Пролетарского района. В перечисленных массивах квадратный метр в «хрущевско-брежневской» многоэтажке стоит 50-55 тысяч, в «горбачевско-ельцинской» - 70-74 тысяч, в «путинской» - от 75 тыс. рублей. Кое-где попадается элитная застройка с «квадратом» за 95 тыс. Нахичеван на 95 процентов состоит из частного сектора. Трудно выявить здесь ценовой стандарт, ведь продавцы особняков - армяне, привыкшие долго торговаться. Можно найти красивый «терем» (200 «квадратов») на 6 сотках за 11 млн. рублей (улица Верхняя, 39 линия). А можно наткнуться на жилое помещение в 240 «квадратов» (на 3 линии ниже), которое оценят уже в 18 млн. Над частным сектором возвышается крупнейшая армянская церковь Сурб Хач.
На западе и северо-западе (другая сторона Темерника) «ядро» Ростова граничит с дальними кварталами Железнодорожного района, сектором Гниловская (у Дона) и микрорайонами Советского района. На севере оба массива соприкасаются в окрестностях малого аэродрома. Жилье здесь отдают по цене 46-61 тысяч рублей за квадратный метр.
Риэлторы не считают «полноценным городом» Александровку и Первомайский район (на крайнем востоке они с трех сторон окружают международный аэропорт) и Ворошиловский район. Оба района соединяются на севере на берегах Ростовского Моря. В квартирах стоимость «квадрата» в среднем 57 тысяч рублей, в частных домах «приличного вида» - от 44 до 60 тысяч рублей. Стоимость земли в Ростове на Дону – 150 тысяч рублей за сотку.

Новостройки

Ростов на Дону повсеместно застраивается новыми высотками (цена – от 74 до 95 тысяч руб. за «квадрат). С другой стороны Ростовского Моря – поселок с многообещающим названием Маленький Париж. Стоимость квадратного метра жилой площади такая же. Земля в поселке - 300 тыс. руб./сотка. Стоит также обратить внимание на жилые комплексы Ростова на Дону: «Сармат-тауэр», «Орджоникидзе», «Суворовский» и «Южный берег» (2 очереди).

Ростов-на-Дону не раз оказывался в пятерке лидеров РФ по уровню жизни. Важный факт - жилой фонд в городе - один из наиболее развитых и прогрессирующих в ЮФО.