Недвижимость во Франции
Превосходный климат, богатейшая культура, история и архитектурные памятники, а также, одна из лучших в мире французская кухня. Все это давно привлекает во Францию не только на отдых. Побывав один раз, в страну приезжают еще и еще.
Во Франции масса превосходных престижных образовательных учреждений. Ежегодно, сюда приезжают миллионы туристов, бизнесменов. Благодаря этой популярности стоимость домов, апартаментов во Франции очень высокая. Как утверждают эксперты, Франция входит в число лидеров среди городов, где слишком высокие цены и минимальные риски.
Элитный и роскошный Лазурный берег (Французская Ривьера) – самый привлекательный рынок недвижимости. Здесь виллы, квартиры, студии, особняки пользуются особым спросом. Обожают приезжать на отдых в Ницце, Каннах, Сен-Тропе. Неслучайно, считается престижно приезжать на отдых и даже проживать недалеко от пышных садов, греться под лучами солнца на морском побережье, многие мировые знаменитости.
В Каннах вот уже много лет проходит широко популярный Каннский кинофестиваль, а значит, недвижимость здесь - это роскошные особняки и квартиры повышенной классности.
Недвижимость в Каннах для аристократов
Кто бы мог подумать, что чуть более 200 лет назад, Канны была обычной небольшой деревней. Однажды сюда приехал лорд Брогхем и влюбился в эти места. На его похоронах присутствовало немало высокопоставленных персон, которые были восхищены природой этих мест. Вскоре, Канны стали превращаться в курортную зону. Здесь стали строить особняки, разбивать сады, обустраивать инфраструктуру и дороги. После второй Мировой войны прошел первый Каннский кинофестиваль и Канны обрели статус. Приобретенная в Каннах вилла либо апартаменты – это выгодно вложенные денежные средства.
В Каннах одни из самых лучших ресторанов с изысканной кухней. Здесь считают за честь держать торговые центры и бутики самые лучшие бренды и компании.
Канны – тот курорт, где самая высокая плотность олигархов и VIP-персон. И немудрено, что виллы и апартаменты в Каннах стоят достаточно дорого. 1 кв.м на побережье стоит от 20 тыс.евро. В окрестностях Канн 1 кв.м стоит от 6 тыс.евро. А в районах Манделье и Мужен вилла может стоить от 1,5 млн.евро.
Самыми престижными и привлекательными районами Канн – это Californie, Cannet Residentiel и Centre-Croisette.
Квартал Californie обладает статуом самого престижного. Квартал расположился на покрытых зелеными коврами холмах, а рядом – море. В этом квартале самые роскошные, вызывающие восхищение особняки и квартиры "люкс" с превосходной панорамой на побережье Леринских островов.
Неслучайно, этот квартал называют «Холмы миллионеров». Именно на них сконцентрировано большое количество вилл и особняков, где проживают кинозвезды и самые богатые люди мира. Стоимость таких вилл на курорте от 3 до нескольких десятков миллионов евро.
Еще один замечательный район Канн – это Centre-Croisette. В нем довольно высокие цены. В этом районе сосредоточены лучшие гостиницы, рестораны, бутики. 1 кв.м в апартаментах, расположенных вдоль набережной Круазет может стоить до 40 тыс.евро.
В те дни, когда Канны заполняются звездами кино, богатыми представителями всех стран, многие собственники сдают свои квартиры и виллы в аренду. В это время аренда - от 5 до 25 тыс.евро в неделю.
Процесс покупки недвижимости во Франции
Вся процедура покупки недвижимости во Франции проходит в два этапа.
Как только вы подобрали нужный дом или апартаменты, от покупателя продавцу поступает сообщение (есть определенная форма). Продавец дает согласие, и нотариус приступает к оформлению купли-продажи. Прежде всего, нотариус должен составить договор (компромисс) и покупателю необходимо перевести нотариусу (на его счет) 10% от суммы сделки.
Раздумья продолжаются 7 дней и в это время, любая из сторон может отказаться от сделки. Если этого не произошло, начинается основная процедура оформления пакета документов.
Если документы прошли предварительную проверку на чистоту сделки, обе стороны должны подписать договор. Нотариус при этом должен быть обязательно. Когда договор подписан, покупатель обязан внести остальные деньги за купленную недвижимость на счет нотариуса. Только тогда дом полностью переходит новому владельцу.
При оформлении договора будут расходы. 1.Нотариальные расходы (Frais de notaire). 2.Налог на недвижимость taxe fonciere (его размер зависит от площади дома, виллы). 3.Налог на проживание taxe d'habitation (сумма его зависит от доходов членов семьи). Как только недвижимость переходит в вашу собственность, вы будете оплачивать коммунальные платежи (copropriete).
Если вы, чтобы купить дом, решили использовать ипотечный кредит, сделка будет проходить намного дольше. Кредиты на ипотеку банки Франции предоставляют на сроки до 15 до 20 лет. Для этого, вы обязаны открыть счет в любом банке, предоставив туда пакет необходимых документов.
Покупка недвижимости во Франции – это не мода, а выгодное многолетнее вложение денежных средств.
ВНЖ и гражданство во Франции
Если дом либо апартаменты покупает гражданин другого государства, то он может надеяться на получение долгосрочной визы на год (ее можно потом продлить). Через год он может продлить визу в консульстве Франции на три года.
Вид на жительство
Вид на жительство зависит от финансовых возможностей и так далее. Чтобы процесс получения ускорить, стоит обратиться к адвокату региона, в котором вы присмотрели недвижимость. Для легального проживания во Франции более длительный период, обратитесь в иммиграционный отдел префектуры во Франции за разрешением.
Если планируется проживание в апартаментах либо на вилле более полугода, то ему необходимо получить долгосрочную визу. На основании нее будет выдан гостевой вид на жительства на год.
Предоставляется договор на покупку, либо соглашение на долгосрочную аренду. Помимо этого, должна быть предоставлена выписка из банковского счета, доказать вашу финансовую состоятельность и стабильный доход.
Продление гостевого вида на жительство разрешается совершать каждый год. ВНЖ распространяется на членов семьи. Если вы работаете во Франции, то вам также будет предоставлен временный вид на жительство. Однако, срок его истечет по истечении срока работы.
ПМЖ
Прожив в течение трех лет, можно начать оформлять постоянное место жительство. Если у вас в стране бизнес либо ваш супруг (супруга) граждане Франции, то срок может быть сокращен.
Если вами будет учреждена во Франции фирма, то можно получить разрешение на ПМЖ. Но, вам нужно разрешение на работу. Прежде всего, вам будет выдан вид на жительство на год, и вы должны будете получить «карту коммерсанта». Затем, вам будет выдан ПМЖ на 10 лет.
Гражданство
Есть ряд способов, в каких случаях иностранные граждане могут получить гражданство. Это может быть брак с гражданином Франции, эмиграция в страну, если есть родственник во Франции. Для того чтобы получить статус «Гражданин Франции», вам нужно владеть французским языком и местом жительства.
Покупка вторичной недвижимости во Франции
Во время оформления процесса покупки недвижимости обязан присутствовать французский нотариус. Если же вы присмотрели недвижимость на вторичном рынке, то необходимо уточнить юридический статус и состояние.
Нотариус во Франции осуществляет проверку всех документов, чистоту сделки, есть ли наследники. Нотариус является посредником при оформлении ипотеки и при всех платежах. При сделке присутствует переводчика, который зарегистрирован в торговой палате города, где вы облюбовали дом.
Если нотариус выступает, как агент по недвижимости, то эта услуга оплачивается по отдельному тарифу. Общая сумма за оформление сделки составляет 1% от суммы сделки. Агентские услуги стоят 4% от общей суммы.
При открытии счета во французском банке, вы должны подготовить пакет документов, включая туда информацию о доме, апартаментах. Покупатель получает налоговый номер.
Если дом, квартира приобретается на вторичном рынке, то они тщательно обследуются на юридическую чистоту (на это уйдет не менее 2 месяцев). Могут обнаружиться наследники недвижимости, следует собрать все справки и документы.
Покупая особняк, имеющий историческую ценность, следует тщательно обследовать дом. Пригласите профессионального эксперта, чтобы он дал заключение.
После перечисления всей суммы налогов по регистрации объекта и оставшиеся деньги, в присутствии нотариуса подписывается договор купли-продажи - acte de vente. В этом договоре должны быть указаны реквизиты обеих сторон, техническая характеристика объекта, есть ли в доме мебель и бытовая техника, какое сантехническое оборудование установлено, а также, конечный срок оплаты (если покупка будет оплачиваться в рассрочку).
Нотариус оплачивает все налоги, связанные с оформлением недвижимости. Нотариус отправляет документы на регистрацию в Палату, где недвижимость оформляется. Нотариус может проследить и за тем, как будет проходить страхование дома либо апартаментов.
После регистрации, нотариусу выдается свидетельство о праве собственности titre de propriete. Он отдает новому собственнику копию этого документа, который заверяет. Оригинал помещается в архив нотариуса.