Недвижимость в Словакии
Словакия отлично подойдет для людей, предпочитающих спокойную жизнь. Здесь любой вопрос, можно решить без лишней бумажной волокиты. Бюрократия в этой стране не сильно развита. Страна может похвастаться наличием бесплатного образования. Кроме того, уровень образования довольно высок. Многие люди, желают поселиться в Словакии именно для того, чтобы дать своим детям хорошее образование. Можно приобрести ипотеку на жилье, это довольно доступно. Из Словакии, можно совершать путешествия по многим странам Европы, так как она расположена недалеко от них. Да и путешествовать по самой стране очень приятно, города имеют небольшие расстояния друг от друга.
Однако, будущего владельца словацкой недвижимости, ожидают в этой стране определенные трудности и неудобства. Например, в стране приходится много платить за мобильную связь. Здесь ее услуги достаточно дорогие. Много эмигрантов, которые не знают государственного языка. Очень мало магазинов, работающих круглосуточно. А еще здесь очень дорогой бензин. Впрочем, такой недостаток характерен для большинства европейских стран.
Экскурсия по ценам на недвижимость
Цены на недвижимость в Словакии с 2013 года немного снизились. Однако, это не значит, что жилье в этой стране стало доступно для всех. В среднем, один квадрат жилья стоит немного больше тысячи евро. Есть и подешевле. Например, в регионе Нитра, можно купить недвижимость за шестьсот евро за метр квадратный. А вот столица Словакии Братислава, низкими ценами не славится. За один квадрат жилья, здесь просят более полутора тысяч евро.
В Нитре купить небольшую квартиру можно за сорок тысяч. Площадь у такого жилья, будет примерно восемьдесят квадратов. Примерно такая же квартира, но в Братиславе, стоит уже восемьдесят тысяч евро. А квартира побольше, квадратов на девяносто, в Братиславе стоит уже триста тысяч. Зато дои в столице, площадью в сто квадратов, можно купить за семьдесят тысяч. Очень популярны виллы в Трнавском крае. Приобрести такую недвижимость можно, если вы имеете сто тридцать тысяч евро. Особняк под Братиславой, обойдется покупателю в полтора миллиона евро.
Стремятся покупатели инвестировать свои деньги и в коммерческую недвижимость. За триста пятьдесят тысяч евро можно купить хорошую гостиницу в Кошицком районе. А офис в Братиславе, стоит более шестисот тысяч. Престижный отель в Братиславе, по карману разве что очень обеспеченному покупателю. Его стоимость составляет шесть миллионов евро.
Небольшой коттедж в Михаловце, стоит около пятнадцати тысяч евро. В доме имеется одна комната, одна ванна, кухня, туалет, душ. Площадь участка, на котором расположен коттедж, составляет восемьдесят три квадрата. Возле дома расположено красивое озеро с пляжем. Имеется терраса, электричество, водопровод и канализация.
Двадцать пять тысяч евро, стоит двухкомнатная квартира в Гуменне. В кваотире сделан хороший ремонт. Есть балкон и мебель.
А двухкомнатная квартира в Снине, обойдется покупателю совсем дешево. Стоит она всего десять тысяч евро. В квартире есть комнаты, кухня , санузел и подвал.
Есть жилье в Снине и подороже. Можно приобрести двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом за почти восемнадцать тысяч евро.
Для желающих проживать в своем доме, есть шикарный семикомнатный особняк. Дом трехэтажный, есть гараж, прачечная, кладовая, кухня, балкон. Сделан отличный ремонт. Находится такой дом в Собранце и стоит почти тридцать тысяч евро.
Для тех, кто хочет отрыть в Словакии собственный бизнес, связанный с недвижимостью, продается прекрасный отель в Пьештяни. В нем имеется десять отдельных номеров, в которых можно расположить туристов. Отель находится под охраной, имеет парковку. Есть большая терраса и подвал. Стоит такой отель двести тридцать тысяч евро. При правильно организованной работе, все вложения очень быстро окупятся.
Частный дом в Словенске-дярмотях, стоит пятьдесят пять тысяч евро. Он находится недалеко от города Балашшадьярмата. В деревне имеются хорошие магазины, удобная автобусная остановка. В доме три комнаты, кухня, прихожая, туалет, ванна. Есть большой сад, площадью около трех тысяч квадратов. За домом размещается летняя кухня со всеми удобствами. Дом можно использовать, как для собственного жилья, так и для отеля.
Почитателям природы, можно приобрести двухэтажный коттедж в Нитранском крае. Дом находится на берегу Дуная. Есть четыре комнаты, гостиная, столовая, санузел, кухня, бар, камин, большой коридор. Имеется уютная терраса. Стоит дом сто восемьдесят пять тысяч евро.
Как купить недвижимость
Сначала, покупатель решает, какую недвижимость он купит. Присматривается, выбирает, изучает цены, делает выводы. После того, как он определится с покупкой, настает время для заключения договора. Сперва заключается предварительный договор. В договоре имеется всю информация о недвижимости, каким образом будет осуществляться оплата. Указываются сроки, в течении которых выплатится вся сумма. Имеются данные продавца и покупателя. После подписания договора, покупатель вносит десять процентов от стоимости покупки. При заключении договора, обязательно приглашают нотариуса.
Затем, покупатель открывает счет в банке. Деньги он переводит на счет продавца или на специальный счет нотариуса. После заключения договора о продаже, покупатель перечисляет всю оставшуюся сумму. Вашу покупку необходимо зарегистрировать в регистрации собственности. Этим занимается нотариус.
Налоги
После приобретения в собственность недвижимость, необходимо заплатить за нее все налоги. Есть госпошлина, она составляет двести пятьдесят евро. За банковские услуги, придется заплатить триста пятьдесят евро. А нотариус возьмет с вас пятьсот евро. К радости покупателя, налога на покупку в Словакии нет.
Ипотека
Дом, квартиру или участок в Словакии, иностранец может приобрести в кредит. Сумма кредита, зависит от недвижимости. На новостройку она составляет до девяноста процентов от стоимости жилья. Вторичное жилье дешевле – семьдесят процентов от стоимости. Срок кредита, рассчитан на четыре года. Возраст покупателя – от двадцати одного года, но не старше шестидесяти пяти лет. Семь процентов годовых составляет ставка. Для того, чтобы получить кредит, необходимо предоставить загранпаспорт, заявление, где вы просите открыть кредит. Документы с работы с указанием зарплаты. Выписка из российского банка. Свидетельство об имуществе.
Виды недвижимости
Видов недвижимости в Словакии несколько. Это жилая недвижимость, где хозяева живут постоянно. Коммерческая, обычно приобретается для ведения бизнеса. Участки, на них можно строить жилье, если есть разрешение на стройку. Все эти виды разрешено покупать иностранцам.
Иностранцам нельзя покупать участки, которые находятся в лесах, заповедниках, или имеют сельхоз назначения.
Содержание недвижимости
Содержать недвижимость в Словакии, доступно почти каждому. Муниципалитет устанавливает налог, который зависит от места, где находится недвижимость. Также, зависит от размеров недвижимости, ее типа, назначения. В целом, налог не превышает 0,02% от стоимости жилья. За коммунальные услуги, уйдет примерно сто пятьдесят евро в месяц, это касается квартиры. За дом ежемесячно платят около трехсот евро.
Получение визы
Если вы владеете словацкой недвижимостью, можете получить шенгенскую мультивизу. Она действует сто восемьдесят дней в году. Для этого необходимо предъявить загранпаспорт, его копию. Ксерокс страниц российского паспорта. Две фотографии, они должны быть цветными. Справка с работы, где указана компания, ваша специальность, заработок, стаж. Необходима выписка из банка о том, что вы являетесь платежеспособным гражданином. Документы, подтверждающие, что вы владеете собственностью. Обязательно необходима медицинская страховка.
Вид на жительство
Если вы приобрели недвижимость в Словакии, это еще не значит, что вам полагается вид на жительство в этой стране. К сожалению, купленное жилье, такого права не дает. Получить вид на жительство можно, если заняться в Словакии бизнесом. Оформить его можно для дальнейшего трудоустройства. Предоставляет его желающим воссоединиться с родственниками. Есть шанс получить вид на жительство у научных работников. А также военнослужащим. Люди, проходящие обучение или стажировку в Словакии, имеет право оформить вид на жительство. Спортсмены, журналисты, преподаватели, имеют основания для его получения.
Эмиграция
Эмигрировать в Словакию из России, можно на нескольких основаниях. Стать гражданином этой страны, может успешный бизнесмен, желающий продолжить свою деятельность в Словакии. Ученого, занимающегося частной практикой, с удовольствием примут в ряды словацких граждан. Также, гражданином Словакии может стать любой человек, желающий жить, трудиться в этой стране. Чтобы быстрее получить вид на жительство, можно открыть ООО и доказать свою финансовую независимость. Желающий остаться в этой стране, должен иметь жилье, страховку, проживать в Словакии не менее пяти лет.