От деревни до города мира

Десять районов соединяют пятнадцать основных магистралей с восьмью полосным движением. Все основные финансовые учреждения находятся в центральном районе со звучным названием Даун Таун. Кварталы с эмигрантами и теми, кто приехал в поисках счастья, находятся в нескольких районах от центра. Ближе к океану дома становятся богаче, а люди более респектабельными. Вообще, состоятельность населения определяется расстоянием до центральных пляжей. Чем ближе пляж – тем выше ваши доходы. Самый известный район LA – Голливуд. Лос – Анджелес находится на побережье залива Санта – Моника который переходит в прибрежную низменность окруженную горами.

nedvizimost-los-angeles.jpg

Покупка дома

При покупке дома в городе ангелов, следует учитывать структурную особенность мегаполиса. Как такового центра здесь нет. Районы разбросаны на огромной территории, а жилье в них представлено в основном домами в два – три этажа. Правило - «ближе к центру – цена больше» - здесь не действует. Стоимость недвижимости растет с приближением к океану. Престижные, а вместе с тем и дорогие районы, это районы с названиями бульваров и улиц, часто звучащих в голливудских сериалах: Беверли – Хиллс, Санта – Моник. Жилье в Лос – Анджелесе на столько разнообразно, что определится с его выбором довольно сложная задача. Разброс цен настолько велик, что трудно установить какую-то закономерность. Если квартиру можно приобрести за 200 тысяч, то дом за 70, а цена на пентхаус может показаться кому то просто космической. В элитных районах цены могут достигать нескольких миллионов.

Немного об аренде жилья

Особенностью жизни в Америке есть то, что многие, это жилье снимают. Хотя по статистике 65% населения являются владельцами своих квартир. Причин этому может быть множество. Просто, многим приходится часто переезжать. Связано это со сменой работ, сменой места жительства, а часто из-за нехватки денег.
Аренда жилья и покупка его имеют свои плюсы и минусы. Когда вы арендуете квартиру или дом, вы не волнуетесь о ремонте, об обслуживание. Если что-то случится, хозяин сам, а может, это юридическое лицо, владеющее многоквартирным домом, выполнит требуемый ремонт или устранит неполадки. Вы каждый месяц выплачиваете основную сумму аренды, и остальное вас не касается. Ну а минусы понятны и так, жильем вы не владеете, со временем вы выходите на пенсию, ваши доходы становятся меньше, а арендная плата остается той же. Если вы владелец жилья то плюс, что это ваше, вы можете продать его, передать по наследству. Минус – вы полжизни платите ипотеку, все обслуживание ложится на вас, а это непредвиденные расходы, ну и наконец - налоги.
Следует упомянуть о налогах. Основными видами налогов на недвижимость являются: передаточный налог, уплачиваемый во время сделки, налог на недвижимость, выплачиваемый один или два раза в год; налог, на прирост капитала, выплачиваемый при продаже недвижимости; удерживаемый налог для иностранцев инвесторов. Для тех, кто хочет приобрести недвижимость следует обратить свое внимание, что в каждом штате, а то и городе могут быть свои налоги. Если вы хотите существенно снизить свои налоги при покупке жилья – рекомендуется оформлять сделку на американскую компанию. При оформлении сделки могут возникнуть множество подводных течений в вопросах купли – продажи, знание которых может существенно снизить ваши расходы при ее оформлении.
Аренда двухкомнатной квартиры в Лос-Анджелесе может составлять от 1 000 долларов. Практически все сдаваемые апартаменты в билдингах не меблированные, что предполагает некоторые капиталовложения. Зато на стиральной машине можно сэкономить, каждый билдинг оборудован прачечной самообслуживания. Первый этаж здания, обычно, занимает парковка. Аренда мелких квартир или комнаты может вызвать некоторые затруднения. 1-бедрум, 2-бедрум найти значительно легче. Но если вам повезло, то арендная плата составит около 600 -700 долларов.
Большой популярностью пользуются особняки и виллы знаменитостей кино. Средняя цена дома в Калифорнии 400 тысяч долларов, на квартиру 200 тысяч долларов. Но есть здесь совсем другое жилье. Хилари Суонг, обладательница Оскара, выставила на продажу свой дом за 9 миллионов долларов. Площадь особняка 600 кв.м., на трех этажах разместились шесть спальных комнат, шесть ванных, гостиная, бассейн. Пойдем еще дальше. Еще один из дорогих районов Калифорнии - городок Санта – Моника. Он непосредственно граничит с Лос-Анджелесом, но аренда жилья в разы дороже, чем в самом городе ангелов. Да и стоимость жизни дороже. Так апартаменты в LA (простая квартира в комплексе с бассейном) обойдется вам в районе 800 долларов аренды за месяц, а в Санта – Монике эта сумма может вырасти до 1500 долларов. Еще следует отметить, Санта - Моника молодежный город. А, следовательно, шумный, неспокойный. И кто планирует поселиться здесь с детьми должны знать, что и начальных учебных заведений здесь не много и тишину и спокойствие вам лучше искать в другом месте. Достойное жилье вы сможете снять, где то в районе 2000 – 3000 долларов США.
Следует отметить, что не граждане США свободно могут приобретать недвижимость и жилые площади. Практически ни каких ограничений в этом вопросе для иностранных кредиторов нет. Что же дает покупка недвижимости в Лос – Анджелесе. Во-первых, это город с высоким уровнем жизни, престижным образованием, с развитой экономикой, разветвленной и разнообразной инфраструктурой, во – вторых вложив деньги в недвижимость, вы обеспечите не только сохранность ваших денег, но и приумножите их.
Солнц, пляжи протянувшиеся на десятки километров, плюс высокая заработная плата, все это тянет наших соотечественников в Лос – Анджелес.
Самым большим спросом пользуется апартаменты расположенная в Беверли -Хиллс, Санта – Моника, Лонг Бич и Голливуде. Размеры сделок могут достигать сотен миллионов долларов. В сто шестьдесят миллионов была оценено одно из поместий и ставшее самой дорогой. Фильм «Крестный Отец», где фигурирует дом, о котором говорится, тому потверждение. Супруги Кеннеди, провели здесь свой медовый месяц. Самый большой дом находится тоже здесь. Особняк состоит из 126 комнат и принадлежал он продюсеру и режиссеру известнейших сериалов «Твин Пикс» и «Беверли – Хиллс 90210» Ааронгу Спеллингу. Ааронг был внесен в книгу рекордов, как обладатель самой большой недвижимости. Встречаются здесь и наши имена. Дарья Жукова – супруга Абрамовича, приобрела дом за 19.5 миллионов.
Еще одна особенность жизни в США, это возможность снимать жилье по специальным программам. Например: пожилые люди участники одной из таких программ платят за аренду бедрума (одна спальня и гостиная) 200 долларов в месяц, а люди, не включенные в такие программы, отдают за такое жилье 2 – 3 тысячи. Стоит уточнить, такое жилье находится около океана.
На рынке недвижимости США существуют довольно интересные предложения, которые не встретишь в других странах. Знаменитости предлагают свое жилье в аренду. Вы хотите стать ближе к своим кумирам – пожалуйста, к вашим услугам шикарные апартаменты звезд кино, спорта и телевидения. Это могут быть недорогие дома, а могут быть и целые острова. Не обошел этот сегмент рынка и Лос – Анджелес. Все поклонники Агента 007, Пирса Броснана, желающие окунуться в домашнюю обстановку звезды, а за одно и в бассейн с соленой водой, могут это сделать за 250 000 долларов в месяц. За эти деньги вы получаете кинотеатр, купель, сауну, спа, тренажерный зал и свой выход к океану.

Особенности налогообложения

Налогообложение в США зависит от штата, в котором вы приобрели недвижимость. При оформлении сделки могут возникнуть дополнительные вопросы. Все нюансы налогового законодательства лучше согласовать со специалистами. Налог на недвижимость, выплачиваемый ежегодно, в штате Нью – Йорк составляет 11%, а в Калифорнии 1.5. Обязательное страхование вашего имущества, это еще дополнительные расходы. Но есть хороший момент – комиссию агентам в размере шести процентов оплачивает продавец.

Жилье в кредит

Иностранец, решивший купить недвижимость в Лос- Аджелесе может воспользоваться услугами кредиторов. Кредит на тридцать пять лет под 4.1% вы получаете при первом взносе 35%. Для примера: квартира стоит 600 тысяч долларов, то ежемесячно вам необходимо платить 3.5 тысяч долларов. Для резидентов, первый взнос составит 25%, и если вы берете кредит на сумму меньше 417 тысяч, процентная ставка составит 4.7%, но она может меняться. Кредит на сумму более 417 тысяч долларов, предполагает те же 4.7%, но ставка останется постоянной на весь период кредита.
Лос – Анджелес не тянется в высь в отличае от других городов Америки. Бизнес центр, с высотными зданиями, выглядит как островок в океане «низкорослых» домов. Одной и причин такого одиночества – сейсмическая неустойчивость территории Калифорнии. Вот и тянется человек к земле. Другая причина – в штате действовал закон о запрете строительства домов выше 45 метров. В 1957 году закон перестал действовать. С развитием научной мысли, новых идей и технологий наметилась тенденция к «росту» города.
И на последок еще один немаловажный факт: в Лос - Анджелесе есть метро. До недавнего времени, это невостребованный вид транспорта, с не развитой сетью путей. Но в последнее время, в связи с постоянными, многокилометровыми автомобильными пробами, этот вид транспорта успешно развивается.