Израиль. Ажиотаж в жилищном секторе

По-другому и не скажешь, именно ажиотаж. В июне текущего года, по сведениям Центрального статистического бюро Израиля, в стране был установлен рекорд по количеству сделок, связанных с переходом прав на объекты жилой недвижимости. Только за один июнь месяц, в небольшом Израиле, было реализовано три тысячи квартир на первичном рынке, и более тринадцати тысяч домов и квартир на вторичном рынке жилой недвижимости. Причиной такого спроса, послужило повышение налогового бремени в стране на жилье.

Отдых в Израиле

Налоги регулируют местный рынок

Налог на недвижимость в Израиле, в отличие от налогов в большинстве европейских стран и России, не является ежегодным налогом, которым облагаются все собственники объектов жилья и земли. Он устанавливается только на покупку и продажу жилья. Для местного населения, инвестиции в жилые, деловые и иные объекты – одна из главных составляющих в ведении бизнеса и возможности не потерять свои сбережения от инфляционных процессов. В местных банках не выплачивается процент по вкладам. Таким образом, деньги в израильских банках вкладчики просто держат, чтобы не держать их дома под подушкой.
А многие израильтяне, чтобы не только сохранить, но и приумножить свои сбережения, приобретают вторые дома, которые часто используют для предоставления их в аренду многочисленным туристам, или людям, что приезжают в лечебные учреждения Израиля. Ведь известно, что местная медицина считается лучшей в мире.
Но министерство финансов Израиля, решило, что квартиры в стране должны покупать в первую очередь те граждане, у которых его нет, а «второй дом» - это уже инвестиция, и поэтому налог на покупку второй недвижимости должен быть повышен, и значительно. По мнению властей, покупая второй дом или квартиру, инвесторы способствуют увеличению стоимости жилья в стране. Именно желание выдавить, или хотя бы уменьшить пыл инвесторов на израильском рынке, и вызвано повышение налога на второе жилье.
Это известие и вызвало ажиотаж на рынке. Боясь значительного увеличения налога, который по местным слухам должен в итоге составить 25% от стоимости объекта, инвесторы бросились скупать недвижимость.
Налог на второй объект жилой недвижимости действительно подняли. Но не настолько, чтобы испугать инвесторов. Если ранее, в зависимости от цены объекта, налог составлял от 5 до 8 процентов стоимости, то в настоящее время он составляет 8-10% в зависимости от цены. Такое незначительное повышение налога на покупку «второго дома», вряд ли остановит инвесторов. Если, конечно, местные власти не решаться еще раз поднять это налоговое бремя.

Особенности рынка жилья и проживания в Израиле

В ближневосточном регионе, именно в Израиле стоимость жизни самая высокая. Но россиян это не очень и останавливает. Теплое море, отличная местная инфраструктура и мягкий климат, лучшая медицина, огромное количество русскоговорящих жителей – все это по-прежнему, привлекает россиян.
В принципе, Израиль всегда интересовал россиян, и иных выходцев из бывшего Советского Союза, как государство, в котором проживает порядка миллиона наших соотечественников. Основной поток эмиграции россиян и жителей бывших советских республик в Израиль, пришелся на 90-е годы прошлого века. Сегодня, интерес к возможности переезда, или покупке жилой недвижимости в Израиле с инвестиционными целями, у россиян сохраняется.
Но цены на квартиры Израиля, особенно в Иерусалиме, очень высоки. Поэтому, многие местные жители и иностранцы, вынуждены арендовать жилые помещения. На окончание 2014 года, средняя цена 4-х комнатной квартире в столице составляла порядка 480 тыс. $, что составляет примерно 1,8 миллиона местных шекелей.
Поэтому, именно аренда жилых помещений и их содержание, является одной из основных статей расходов в стране. Особенно в крупных городах, например, в Тель-Авиве.

Аренда. Содержание местной недвижимости

Как и в любой стране, сумма арендных платежей, зависит от места, в котором расположена квартира или дом. В отличие от стоимости покупки, которая выросла более чем на 50% за последние годы, уровень арендных платежей остается пока относительно стабильным. При аренде (долгосрочной) апартаментов в центре, имеющих всего одну спальню, придется выложить около 800 долларов. Даже в межсезонье, квартира в Тель-Авиве, на условиях аренды будет стоить 1200 долларов. В среднем, коммунальные платежи в арендованной квартире встанут в 170 долларов.
И это притом, что уровень доходов населения ниже, чем в большинстве европейских стран. По статистике, средняя зарплата составляет 2500 долларов. Но необходимо учитывать, что это статистические данные, а они всегда как «средняя температура по больнице», немного лукавят. Наиболее востребована и высокооплачиваемая в стране специальность – врач. Учитывая высокий спрос на израильскую медицину в мире, местные врачи в среднем получают 5-6 тысяч долларов. Среди пациентов местных клиник, большой процент составляют россияне, поскольку отечественная медицина не всегда может предложить тот уровень лечения, который имеется в Израиле.

Цены, транспорт и образование в Израиле

Для россиян, которые задумываются о возможности переезда на «землю обетованную», следует знать некоторые подробности о местной жизни. Если говорить о местных ценах на продукты питания, то эти цены вполне приемлемы, если готовить и питаться в домашних условиях. Учитывая климат, недорого стоят местные овощи и фрукты. Причем, местные торговцы любят поторговаться, поэтому можно получить и дополнительную скидку. Питаться в общественных заведениях – дороговато.
Возможно, при переезде в Израиль, придется отказаться от личного транспорта. Удовольствие для местных жителей очень дорогое. Сам автомобиль, может стоить на 40% дороже, чем аналогичный в Москве. Бензин в стране стоит 1,8 доллара за один литр. За владение автомобиля необходимо уплатить местный налог, который составляет около 90% от самой стоимости авто.
Поэтому, большинство населения, да и иностранцы, предпочитают транспорт общественный. А по территории страны передвигаются на автобусах или по железной дороге.
Что касается системы образования и дошкольного воспитания. В стране есть детские сады принадлежащие государству. Но платить за пребывание в них ребенка, начиная с 3-х летнего возраста, придется. В среднем 250-260 долларов ежемесячно. Для детей в возрасте до 3-х лет, предусмотрены дневные центры. Стоимость нахождения в них ребенка, высока, примерно 600 долларов.

В школе, начальное образование является обязательным и бесплатным. Как и в нашей стране, учебники, иные принадлежности, а также дополнительные учебные дисциплины, родителям придется оплачивать из своих средств.
Система школьного образование предусматривает ведение учебного процесса только на иврите. Если ребенок этого языка не знает, придется получать образование в частной школе, что также скажется на бюджете семьи.
Высшее образование можно получить в одном из восьми университетов, которые находятся в крупных городах и столице. Если проходить обучение в государственном университете, то благодаря системе государственных субсидий, стоимость годового обучения составит 2700 долларов. В частных университетах, стоимость обучения значительно дороже.
И в заключение, нельзя не сказать о местной системе здравоохранения. Эта система в стране развита на высочайшем уровне, и не уступает такой системе в США и в европейских странах. Все медицинские кадры в основном свободно владеют английским. Это связано с тем, что одним из направлений общего туризма, который очень развит в Израиле, является именно медицинский туризм.
Лечение для своих граждан в общественных больницах бесплатное. Конечно, существуют и частные клиники. Они предназначены, прежде всего, для тех категорий граждан, которые готовы оплачивать за персональное обслуживание и дополнительные медицинские услуги. Иностранцы, работающие на территории страны, обязаны платить страховку, что составляет не менее 3% и более от зарплаты.
Иностранцу, который, не имея страховки, будет вынужден обратиться к врачу, придется заплатить не менее 400 долларов. Один день госпитализации, обойдется иностранному гражданину не менее чем в 700 долларов.
Учитывая, что медицина в стране является одной из ведущих направлений в экономике страны, многие медицинские центры, лечебницы и курорты, имеют в своей структуре подразделения специальных медицинских брокеров – медицинских консультантов. Услуги, предоставляемые такими консультантами иностранцам, заключаются в том, что они берет на себя все вопросы организационного характера: проезд, проживание, питание, расписание медицинских процедур. Одним словом, сделают все, чтобы человек занимался только своим здоровьем и не думал больше о чем. Услуги такого брокера, обойдется иностранному пациенту в размере до 15% от общей стоимости лечения. Несмотря на такие дополнительные расходы, многие зарубежные гости местных медицинских центров, с удовольствием пользуются такой услугой.