Полезная информация при покупке недвижимости в Черногории

Сначала нужно выбрать территорию и внимательно изучить законы, согласно которым любой покупатель может стать обладателем недвижимости в Черногории.

Прежде всего, о положительных моментах:

  1. Как ни странно эта земля привлекает всех великолепной богатой природой, величественными горами и, несомненно, чистейшими пляжами с изумительной морской водой.
  2. Власти Черногории с недавнего времени отменили визы для россиян. А еще разрешают родственникам или друзьям остаться с вами на 30 дней.
  3. Да, самое главное – в этой стране очень просто купить недвижимость, причем как для жилья, так и ту, которая будет приносить прибыль.

Однако не стоит упиваться хорошим, потому что и здесь есть подводные камни.

  1. В Черногории цена на недвижимость достаточно высокая.
  2. Также не факт, что купив жилье, вы получите разрешение на жительство или на шенгенскую визу.
  3. К сожалению, иноземцам нельзя покупать часть парков, леса, различные культурные памятники и предметы поблизости границы.
  4. Еще покупатель не имеет права приобрести участок площадью свыше 5.000 м2.
  5. Также эта страна все еще ходит в кандидатах на вступление в Евросоюз, и когда это произойдет, не знают даже эксперты.
  6. Хочу заметить, что также немного хромает инфраструктура: старые здания и дороги. Но сегодня власти работают в нужном направлении.

Недвижимость Черногории

Процедура покупки жилья

Сегодня с помощью Интернета можно все, даже купить недвижимое имущество. Полистав электронные списки и выбрав удобный вариант, можно смело осуществить желанную сделку. А если вы не доверяете технике, риэлтеры придут на помощь, так как многие из них тесно сотрудничают с коллегами из Черногории. Как ни странно, но уже на этом этапе можно составить предварительный договор и, внеся аванс в размере 10% стоимости, ждать окончания сделки. Но мой вам совет: непременно лично просмотрите выбранный вариант, чтобы исключить всевозможные риски и не покупать кота в мешке.
Однако если все же нет возможности личного контроля, то процедуру может выполнить доверенное лицо, которое, имея заверенную у нотариуса доверенность, завершит договор. Нюанс такой ситуации заключается в том, что необходимо сделать перевод доверенности на местный язык. Такая процедура здесь составляет приблизительно 20 евро за альбомную страницу, которую осуществляет переводчик из суда.
Ну что ж если все решено, то едем на Балканы любым видом транспорта.
В случае путешествия автомобилем нужна шенгенская виза. Дорога займет четыре дня пути.
И на автобусе тоже необходима виза, а времени на это уйдет два дня.
А вот на прямом поезде можно доехать за 60 часов, потратив на дорогу 300 евро туда и обратно.
Естественно в самый лидирующий транспорт – самолет. Кстати будут постоянные рейсы и чартеры, которые домчат за три часа ценой за 300 евро в оба конца.
По приезду нужно открыть банковский счет, потому что расчеты за услуги проводят без налично. Для этого нужен загранпаспорт и 10 минут времени. Перевести сумму можно с любого банковского счета. Процедура перевода денег обойдется в 100 евро.
При окончательном выборе варианта покупки вам необходимо составить промежуточный договор, где обязательно обозначены обязанности сторон, проводится описание имущества, а также стоимость и обстоятельства платежа. Именно сейчас осуществляется оплата – 10% стоимости здания. Еще одна немаловажная деталь: при отказе покупателя от сделки – деньги не возвращаются, а вот продавец в этой ситуации должен вернуть аванс в двойном размере при условии, что об этом было оговорено в документе. Советую всем с продавца брать расписку о принятии залога. Еще для соглашения покупатель предоставляет загранпаспорт, а покупатель – бумаги на право собственности, в которых обозначено описание участка, его площадь, регистрационный номер, сведения о хозяине и о пределах объекта.
Хочу заметить, что подписание всех видов контрактов совершается только на земле Черногории при наличии сторон или доверительных лиц. Обязательно подписи непременно скрепляют печатью главного судебного органа страны. Затем продавец при наличии документов доказывает свое право на недвижимость налоговой инспекции, а следующий шаг – это определение ценности недвижимости. Во что бы то ни стало она должна соответствовать действительной цене рынка. В час получения бумаг на владение недвижимостью покупателю нужно уплатить налог, который составляет 3%. А вот если выяснится, что произошло расхождение цены согласно договору с оценочной стоимостью, то есть занижение, то налог начисляется по последней цене. Одновременно налоговая служба отправляет почтой квитанцию, которая оплачивается в течение 15 дней, а если деньги не поступили, то начисляется пеня. Так вот, при получении квитанции срочно прийти в налоговую службу лично.
Наконец сделка завершилась и теперь можно подавать документы, для того чтобы изменить имя владельца в кадастре. И еще немного о расходах. Не забудьте, что услуги адвоката – это 100-500 евро, но также возможно воспользоваться сервисом агентства, тогда лишних трат удастся избежать. Также не забудьте оплатить сбор за регистрацию в суде – 0,5% от достоинства имущества. И еще немного денег за внесение в картотеку и удостоверение нотариусом расписки продавца. Особенностью Черногории является оплата услуг риэлтера. Обычно они составят от 3 до 5%. На первичном рынке недвижимости их оплачивает продавец, а на вторичном – покупатель.
После всех произведенных расчетов продавцом предоставляется расписка о полной оплате, затем он осуществляет подпись на заявлении о переименовании хозяина в реестре в течение 30 дней. И наконец, покупатель получает документ права на собственность недвижимости в Черногории.
Время праздновать победу.