Недвижимость в Турции

Чудная природа, горы, воздух, ухоженные песчаные пляжи, а также приятный климат в соответствии с разнообразием мест для отдыха никого не оставит равнодушным. Гостеприимство и радушие населения всегда на первом месте. А благодаря развитой инфраструктуре и неизменному соотношению цены и качества, жизнь здесь течет легко и беззаботно. Безусловно, притягивает еще и выгодно вложить капитал. И цена на недвижимость повышается почти на 15% в год, а вот на объекты, которые строятся в среднем на 50%. Здесь можно легко оформить приобретение жилья, а также получить разрешение на жительство.

Однако, снимем розовые очки и посмотрим на некоторые ограничения:
 нельзя купить недвижимость в сельской местности, в опасных и военных зонах.
 Также турки не дают сразу разрешение на проживание. Они установили такой порядок: на 6 месяцев, потом на 1 год, а уж потом на три года.
 Нельзя оформить жилье, если площадь превышает 25 м2.

Отдых в Турции

Оформление недвижимоскти

Итак, если минусов не испугались, то надо подумать о следующем: а все-таки с чего начать? Советую не искать приключений и сразу обратиться в агентство. Причем купить недвижимость можно и не приезжая в Турцию, а просто через Интернет. А учреждение все равно поможет реально оценить выбранный объект и убережет от авантюры. Еще необходимо перед началом оформления документов перевести данные заграничного паспорта на турецкий язык, обязательно в бюро переводов страны или в посольстве.
Приехать в Турцию можно любым транспортом: авиалайнером, с помощью автобусного тура до трех дней, а также самым простым способом – по морю и совсем без визы, в среднем потратив 8 часов. К сожалению, только напрямую нельзя добраться по железной дороге, потому что ее просто нет. Если же делать пересадку в Софии, то необходима будет болгарская виза.
Так вот, выбрав объект недвижимости в Турции, для покупки, нужно перевести аванс на банковский счет продавца. Приятно удивляет, что его размер может варьироваться от 5% до 50% от цены на недвижимость. Еще один немаловажный момент. Если по каким-то причинам вы откажетесь от приобретения жилья, то аванс не возвращается. А если продавец отказал вам, то будьте спокойны, деньги он вернет вдвойне. Так что при оформлении договора покупки жилья сумму предоплаты необходимо вписать отдельно, а также не забыть про штрафные санкции.
Самое главное и отличительное от нас, что при совершении сделок юристы не имеют права оформлять бумаги, регистрировать документы и выступать посредником между покупателем и продавцом. Всю эту процедуру выполняют государственные органы самостоятельно, то есть действует титульная система оформления прав на покупку.
А дальше, проще некуда. После подписания договора надо оформить разрешение на проживание и дождаться одобрения Министерства обороны, в котором будет подтверждено, что дом находится в положительном районе. Жаль, что разрешение оформляется в течение трех месяцев. При этом нужно заплатить 132 € и собрать совсем небольшой пакет документов:
1. Паспорт с переводом;
2. Разрешение на проживание;
3. Копия документа объекта;
4. Цветные фото – 2 шт.
А по истечении вышеуказанного срока продавец и покупатель встречаются в Кадастровом управлении, где и происходит передача документа на право владения недвижимостью. Однако к этому моменту все пошлины должны быть уплачены. А их, могу заверить, не так уж мало. Мыто на приобретение недвижимости в Турции составляет 4% от заявленной стоимости. Затем 6% нужно оплатить услуги агентства и 0,5% гербовый сбор, который оплачивает продавец; документ на право собственности насчитывается от 225 €. Ну, и так по мелочи: 1% - за щедроты нотариуса, если он присутствовал по вашему желанию при подписании документов.
Вот так, но чтобы было понятно приведу пример. Однокомнатная квартира стоимостью в 62 тысячи € после оформления документов на приобретение составит 64.000 €. А что вполне реально.
Ну, если когда-нибудь речь пойдет о недвижимости в Турции, то это не только жилая недвижимость, но и коммерческая для развития туризма. Поскольку, имея такие варианты, можно получать пользу с аренды или возможность отдохнуть на собственной даче в Турции.
Покупая недвижимость в Турции. Вы непременно захотите вести здоровый образ жизни, благодаря чистой природе, подходящему климату, естественным продуктам и праздничному образу жизни.
Естественно, что рассказать о многочисленных преимуществах этой страны в двух словах не просто, потому что это уже совсем другая история.